** Lifestyle, Flair & teilw. frisch Renoviert * 3 Zimmer * ca. 73 qm * Fürther Innenstadt **

Mittendrin statt nur dabei!

** Lifestyle, Flair & teilw. frisch Renoviert * 3 Zimmer * ca. 73 qm * Fürther Innenstadt **

Hier hat die ewige Suche nach dem richtigen Zuhause endlich ein Ende. Hier werden Sie nicht nur wohnen sondern sich endlich Zuhause fühlen:

DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link https://youtu.be/k-XwNk8aJZ4?si=IAvNnM0oThOVoQtF und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein, oder scannen Sie den QR-Code unter den Bildern. Viel Spaß!

Umgeben von angesagten Cafés und Restaurants, ansprechenden Gründerzeitfassaden und nahegelegenen Parks leben Sie hier mittendrin statt nur dabei.

Über die Fußgängerzone der beliebten Fürther Innenstadt gelangen Sie hinauf in Ihre neue Wohnung.

Nach dem Eintreten erwartet Sie Ihr Eingangsbereich mit Raum für Ihre Garderobe.

Für zusätzlichen Stauraum finden Sie hier zu Ihrer Rechten einen Abstellraum, welcher sich wunderbar als Erweiterung der Garderobe anbieten würde. Einfach praktisch!

Von hier aus begleitet Sie Ihr Flur zu all Ihren Räumen. So gelangen Sie vis á vis in das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, großem Spiegel und einem Waschmaschinenanschluss.

Zu Ihrer Linken empfängt Sie das Herzstück der Wohnung auf Sie: Der großzügige, offene Wohnbereich. Mit gleich zwei Fenstern herrscht hier eine freundliche und einladende Atmosphäre. Hier richten Sie sich ihren neuen Lieblingsort ein. Ob eine stylische Sitzgruppe, ein größeres Sofa und die ein oder andere Anrichte, hier gibt es keine Grenzen!

Von hier aus geht es in das Schlafzimmer, Ihrem privaten Rückzugsort. Dieses wartet bereits darauf von Ihnen mit einem gemütlichen Bett und einem großen Kleiderschrank eingerichtet zu werden. Die Fenster sorgen hier für die richtige Belichtung und Belüftung für einen erholsamen Schlaf. Und noch besser: Hier genießen Sie den Charme der originalen Altbau-Fenstervertäfelungen. Hinweis zu den Bildern: Die fehlenden Fensterbänke wurden inzwischen bereits neu für Sie eingebaut!

Zurück durch Ihren Wohnraum entlang des Flurs befindet sich Ihre offene Küche. Diese bietet Ihnen jeden Freiraum zur persönlichen Gestaltung. Ob eine einzelne Küchenzeile, zwei Zeilen, eine L-Zeile, uvm… hier entscheiden Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen!
Auch hier haben Sie natürlich wieder ein Fenster und selbstredend findet hier auch ihre Esszimmergarnitur Ihren Platz.

Vis á vis der Küche liegt das dritte Zimmer Ihrer Wohnung. Ebenso mit zwei Fenstern ausgestattet bietet dieses neben der richtigen Größe auch die perfekte Belichtung und Belüftung für ein konzentriertes Arbeiten, sollte dieser Raum Ihr neues Homeoffice werden. Pärchen aufgepasst: Dank der Raumgröße und Aufteilung richten Sie sich hier gleich zwei Arbeitsplätze ein!

Hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen!

Fazit: DIE 3-Zimmer-Wohnung in Fürth für einen erfüllten Lifestyle, einen besonderen Flair!

Mittendrin statt nur dabei!

Ihre neue Wohnung liegt direkt im Herzen von Fürth in der beliebten und belebten Fußgängerpassage ganz ohne Straßenverkehr.

Hier befinden Sie sich direkt im Schlämmerparadis.
Sie sind nur eine Laufminute von der Fürther-Freiheit entfernt mit seinen romantisch verträumten Cafés und einer großartigen Auswahl an verschiedensten Foodtrucks und Obst und Gemüßeständen.

Auch alle anderen täglichen Erledigungen sind innerhalb weniger Lauf-Minuten zu erreichen.
Sie haben direkt gegenüber einen REWE-Markt und neben an einen DM.
Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im direkten Umfeld.

Auch Ihre Anbindung könnte nicht besser sein.
Einen Katzensprung entfernt befinden sich einige busstationen und die U-Bahn und Bahn Station Fürth Hauptbahnhof ist in 5 Minuten zu erreichen.

So schnell sind Sie im/ am/ beim:
– REWE: 6 Meter
– DM: 18 Meter
– Busstation: 450 Meter
– Fürth Hauptbahnhof: 500 Meter
– Arzt: 76 Meter

Die perfekte Lage für alle Stadtliebhaber die kurze Distanzen und eine hervorragende Anbindung suchen.

Fazit: Die BESTE Infrastuktur!

DIE Aufteilung auf 72,66 qm:

– Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe
– Abstellraum
– großer Wohn- und Essbereich
– Badezimmer mit Fenster, Badewanne Waschmaschinenanschluss
– offene Küche
– Schlaf-, Homeoffice-, Hobbyzimmer 1
– Schlaf-, Homeoffice-, Hobbyzimmer 2

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage trägt der Vermieter.
c) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
d) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
e) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur !