** Fürth at it`s BEST * historisches Ambiente * ca. 106 qm * 5 Zi * Kapitalanlage in bester LAGE **

** Fürth at ist’s BEST * historisches Ambiente * ca. 106 qm * 5 Zimmer * Kapitalanlage in bester Lage Fürth **

Das Ensemble, in welchem Ihre neue Wohnung liegt, ist umgeben von ansprechenden Fachwerkhäusern und charmanten Gassen, eine selten gewordene Atmosphäre, welche Ihnen einen besonderen Flair verspricht.

Das Haus selbst hat seinen Ursprung in frühen 18. Jahrhundert. Um 1846 wurde es erweitert und zu Beginn des 20. Jahrhunderts fertiggestellt. Im Jahr 1997 erfuhr das Haus eine umfassende Kernsanierung. Somit vereinen sich hier eine historische Geschichte und eine zeitgemäße Substanz.

Über die verkehrsberuhigte Seitenstraße, welche einer Filmkulisse gleicht, geht es über den Vorhof zu Ihrer neuen Kapitalanlage.

Hindurch durch das Tor, welches das Grundstück des Ensembles einfasst, begleitet Sie ein liebevoll angelegter und sorgfältig gepflegter Garten zum Eingang des Hauses.

Nach dem Eintreten erwartet Sie das originale Treppenhaus, welches Sie hinauf in das Dachgeschoss im 2. Obergeschoss zu Ihrer Wohnung begleitet.

Oben angekommen erreichen Sie den privaten Zugang zur Wohnung, denn Ihre neue Kapitalanlage erstreckt sich mit ca. 106 qm über die gesamte 2. Etage, ohne Nachbarn links oder rechts.

In der Wohnung begrüßt Sie der offene Flur/ Verteiler, welcher genügen Raum für eine Garderobe bereithält.

Frei von Jacke, Schuhe & Co. geht es nun linker Hand weiter in den über 23 qm großen offenen Wohn- und Essbereich. Die offene Grundrissgestaltung und die vielen Fenster mit Blick auf die charmante Fachwerkfassade des Nachbarhauses schenken dem Herzstück dieser Wohnung eine einladende und angenehme Atmosphäre.

Die aktuelle Einrichtung der Mieterin unterstreichen die harmonische Stimmung und runden den Stil dieser Wohnung gelungen ab.

Der anschließende Essbereich bietet genügend Raum für eine Familie und hält praktische Details wie eine Durchreiche zur Küche hin bereit.

Durch das Wohnzimmer gelangen Sie zudem in eines der vier Schlafzimmer. Mit über 14 qm sind Ihren Mietern hier in der individuellen Einrichtung keine Grenzen gesetzt. So finden hier ein großes Bett, ein Kleiderschrank und die ein oder andere Kommode ihren Platz. Auch hier lässt sich der Ausblick auf die Fachwerkfassade genießen.

Die Küche, als geschlossener Raum, unterstützt Ihre Mieter bei der Zubereitung ihrer Lieblingsgerichte mit gleich zwei Küchenzeilen und natürlich einem Fenster. Über die erwähnte Durchreiche lässt sich der Esstisch hier unkompliziert decken. So schmeckt es gleich noch viel besser!

Es folgt ein weiteres der vier Schlafzimmer welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Dank der großzügigen Raumaufteilung ist hier neben dem Schlafbereich auch eine Schreibtisch-Ecke eingerichtet.

Weiter geht es in das Badezimmer mit Fenster Dusche und Badewanne. Hier finden Ihre Mieter den besten Komfort, denn sie entscheiden selbst, ob Sie mit einer erfrischenden Dusche in den Tag starten, oder einen gelungenen Alltag bei einem wohltuenden Schaumbad ausklingen lassen wollen. Zudem bietet das große Badezimmer weiterhin Platz für eine Waschmaschine und bei Bedarf einen Badezimmerschrank. Einfach klasse!

Gleich nebenan befindet sich zudem das Gäste-WC, wie es für eine Wohnung in dieser Größe üblich ist, selbstverständlich auch mit einem Fenster.

Ein weiteres HIGHlight ist sicherlich der Balkon, welcher die beiden weiteren Schlafzimmer verbindet und mit einer wunderbaren Aussicht ins Grün begeistert!
Doch nicht nur die Aussicht, sondern auch die Größe mit über 8 qm des Balkons machen diesen zu einem wirklichen Mehrwert Ihrer Wohnung!

Die beiden anschließenden Schlafzimmer aktuell das Eltern- und zweite Kinderschlafzimmer, bieten auch hier wieder genügend räum zur freien Gestaltung und ausreichend natürlichen Lichteinfall, gerade dank der bodenebenen Balkontüre.

Selbstverständlich könnten die vier Schlafzimmer auch als Homeoffice-, Gäste-, oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Dank der flexiblen Einrichtungsmöglichkeiten bietet Ihnen diese Wohnung somit nicht nur eine langfristige Kapitalanlage mit bereits bestehendem Mietverhältnis, sondern auch Zukunftsperspektiven für später mögliche Nachvermietungen oder auch der Eigennutzung.

Die unmittelbare Lage zur Innenstadt und die klasse Anbindungen an den Fürther Hauptbahnhof unterstreichen die Flexibilität und die guten Zukunftsperspektiven. So sind der Marktplatz „Grüner Markt“ und weitläufige Parkflächen nur ein paar Gehminuten entfernt.

Zusätzlich gehören noch ein Dachbotenabteil und ein kleines Gartenschuppenabteil zur Wohnung

Fazit: Fürth at it’s BEST – Ihre Kapitalanlage für die Zukunft – flexibel und in unvergleichbarer historischer Nachbarschaft!

Die Wohnung in Fürther Kult-Lage:

Umgeben von großen Grünanlagen, Kult Cafés und Bars und einer optimalen Anbindung:
In weniger als 5 Geh-Minuten sind Sie entweder bei der U-Bahn oder auch direkt am weitläufigen und wirklich schönen Wiesengrund. Perfekt für lange Spaziergänge, Jogging-Runden auch für ein romantisches Picknick im Grünen.
Diese Wohnung bietet einen klasse Mix aus zentraler Lage, viel Natur und den optimalen Fürth-Vibe.

Auch sonst bietet die Lage Ihrer Wohnung die besten Voraussetzungen für eine klasse Wohn- und Lebensqualität. Abseits der Hauptstraße müssen Sie keine Sorgen vor Straßenlärm und sonstigen auditiven Störungen in Ihrem Lebensalltag haben und das trotz der zentralen Lage. WOW!

Auch für eine beliebte und belebte Gastronomie ist diese Gegend prädestiniert.
Nur einen Katzensprung von Ihnen entfernt liegt das Fürther Kult-Café/ Bar Kaffeebohne.
Und auch der Marktplatz „Grüner Markt“ ist direkt ums Eck!

So schnell sind Sie im/ am/ beim:

– 300 m U-Bahnstation
– 350 m Busstation
– 650 m LIDL
– 300 m NORMA
– 400 m Arzt
– 400 m Apotheke

Fazit: Die optimale Kombination aus ruhigem Leben und bester Infrastruktur in Laufnähe!

DIE Aufteilung:

– 8,85 qm Eingangsbereich/ Verteiler
– 23,98 qm offener Wohn- und Essbereich
– 5,76 qm Küche mit Durchreiche zum Essbereich
– 14,27 qm Schlaf-/ Kinder-/ HomeOffice-/ Hobbyzimmer 1
– 13,09 qm Schlaf-/ Kinder-/ HomeOffice-/ Hobbyzimmer 2
– 12,05 qm Schlaf-/ Kinder-/ HomeOffice-/ Hobbyzimmer 3 mit Balkonzugang!
– 14,53 qm Schlaf-/ Kinder-/ HomeOffice-/ Hobbyzimmer 4 mit Balkonzugang!
– 6,64 qm Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und
Waschmaschinenanschluss
– 2,53 qm Gäste-WC mit Fenster
– 8,60 qm Balkon (zu 50% = 4,30 qm in Wohnfläche enthalten)

– Dachbodenabteil
– kleines Gartenschuppenabteil
– Gemeinschaftsgarten

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Karina Koltzenburg 0173. 159 5555

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur !