** GreenDREAM * 2 Balkone/ Terrasse * ca. 108 qm * Kernsaniert ’07 * opt. Garage * Mögeldorf **

** GreenDREAM * DIE Terrassenwohnung ** 2 Terrassen ** ca. 108 qm ** Einzelgarage ** Nürnberg-Mögeldorf **

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Herzlich willkommen Zuhause!

Ihre Wohnung der ganz besonderen Art:
Großzügige und sinnvolle Raumgestaltung, moderne und wertige Ausstattung, wunderbar natürliche Belichtung durch die zahlreichen und großen Fenster, das moderne Badezimmer mit Dusche UND natürlich Ihre beiden Balkone/ Terrassen.

Das intime und sehr gepflegte 3-Parteien-Haus wurde Anfang der 70er Jahre erbaut und 2007 bereits umfassend Kernsaniert!

Ihre neue Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Hauses. Das Treppenhaus empfängt Sie dank der Buntglasfenster mit einem angenehmen Farbspiel und einer freundlichen Stimmung. Hier bereitet Heimkommen Freude!

Oben angekommen wird Sie schon das Eintreten in Ihre Wohnung begeistern: Ihr Entreé ist geräumig, mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Dank des sinnvollen Einbauschranks finden Sie für Ihre Lieblingsstücke hier sogar noch zusätzlichen Platz. Einfach praktisch!

Außerdem befindet sich zu Ihrer Rechten auch gleich das Gäste-WC selbstverständlich mit Fenster.

Von hier aus gehen Ihre Räumlichkeiten zu Ihrer Linken und Rechten ab. Das Zentrum Ihrer neuen Wohnung, der Wohnbereich erwartet Sie vis á vis Ihres Eingangsbereichs und rundet Ihr neues Zuhause gelungen ab.

Ihr offener Wohn- und Essbereich mit einer wunderbar belichteten Atmosphäre bildet das Herzstück dieser Wohnung. Die großen Fensterfronten und die Zugänge auf Ihre beiden Balkone sind hier ein echter Mehrwert!

Weiterhin sind Ihnen in der Gestaltung Ihres Wohnraums keine Grenzen gesetzt. Hier richten Sie sich ganz nach Ihren Bedürfnissen ein: Ob ein großes Sofa oder eine charmante Sitzgruppe, auch die ein oder andere Anrichte findet hier gelungen ihren Platz, ganz nach Ihrem Belieben!

Und es geht noch besser: Ihr ERSTER Balkon mit über 5 qm, welcher nach Süd-Osten ausgerichtet ist, lädt dazu ein, den gemütlichen Morgenkaffe zum Frühstück gleich bei angenehmem Vogelgezwitscher zu genießen und mit dem Blick ins Grün positiv gestimmt in den Tag starten!
Auf diesen gelangen Sie zudem auch aus einem der Schlaf-/ Kinder-/ Officezimmer.

Doch Ihr Wohnbereich hat noch mehr zu bieten: Ihr ZWEITER Balkon mit über 16 qm, welcher eher einer „Dachterrasse“ ähnelt, schließt sich hier ebenso an Ihren Wohnraum an und lässt diesen gleich noch großzügiger wirken!

Dank der Süd-West Ausrichtung hier bildet dieser Balkon die perfekte Ergänzung zu Ihrem Süd-Ost-Balkon und eignet sich wunderbar um Ihren Alltag bei einem Glas Wein am Abend in der herrlichen Abendsonne ausklingen zu lassen. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick bis hin zum Nürnberger Business Tower.

Der weite Schnitt dieses Süd-West-Balkons, welcher sich über die gesamte Hausseite erstreckt und in eine Art Plateau mündet, schenkt Ihnen auch die Möglichkeit hier mit zwei Sonnenliegen im Sommer Sonnenzubaden, oder mit einer einladenden Lounge und einem kleinen geschützten Tisch-Lagerfeuer eine gemütliche Atmosphäre für die kälteren Jahreszeiten zu schaffen. Ein echter Wohlfühl-Space!

Zurück hinein schließt sich an den Wohnbereich zudem Ihr offener Essbereich mit halb-offener Küche an. Zusammen mit einer großen Tafel für Sie und Ihre Liebsten, ist Ihr Wohn- und Essbereich wie geschaffen für gemeinsame Essen oder Spieleabende mit Familie und Freunden!

Fortsetzung der Beschreibung unter „Ausstattung“ …

Ihre Wohnung liegt in bester und gesuchtester Lage in dem Stadtteil Nürnberg/ Mögeldorf, und liegt im Osten der Stadt. Sie wird im Westen durch die Ringstraße, im Norden durch den Wöhrder See und die Pegnitz sowie im Süden durch den Lorenzer Reichswald begrenzt. Der Freizeitwert und die Ruhe inmitten der Metropolregion ist hier herausragend.

Lohnend ist auch ein Spaziergang hinunter ins Pegnitztal, an der historischen Satzinger-Mühle vorbei und an den Ufern des Wöhrder Sees entlang. Dort befindet sich ein Naturerlebnispfad mit über 20 Stationen.

Etwas südlich von Mögeldorf liegt im benachbarten Stadtteil Zerzabelshof der Nürnberger Tiergarten, einer der größten Tierparks Deutschlands. Am Westrand des Stadtteils (in Richtung Innenstadt) befindet sich der Business Tower der Nürnberger Versicherung. Von hieraus sind Sie in nur 5 Minuten Fahrzeit an der Nürnberger Burg.

Mögeldorf verfügt mit vielen direkten Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäusern und zahlreichen kleinen Geschäften im alten Ortskern über eine sehr gute Nahversorgung.

Durch den Stadtteil verläuft von West nach Ost die an der Ringstraße beginnende Staatsstraße 2241 (Nürnberg–Hiltpoltstein) als Ostend- und Laufamholzstraße, die Mögeldorf mit der A 3 an der Anschlussstelle Nürnberg-Mögeldorf verbindet. An der von Ost nach West verlaufenden Bahnstrecke Nürnberg–Schwandorf liegt der Bahnhof Nürnberg-Mögeldorf, der ausschließlich von der S-Bahnlinie S1 bedient wird. Damit gelangt man in rund sechs bis sieben Minuten zum Hauptbahnhof. Im Nahverkehr wird Mögeldorf durch die Straßenbahnlinie 5 erschlossen, die an der Haltestelle Mögeldorf (am „Mögeldorfer Plärrer“) auf die Stadtbuslinien 40, 45 und 95 trifft.

Auch für Pendler ist diese Lage ein sehr guter Ausgangspunkt, da Sie in nur wenigen staufreien Minuten direkt am Autobahnkreuz in Richtung Berlin, München, und Frankfurt sind.

… Fortsetzung der Beschreibung:

Die „halb-offene“ Küche geht fließend aus Ihrem Essbereich hervor. Zwei Hochschränke bilden hier eine leichte optische Trennung zu diesem hin und sorgen somit für eine sinnvolle Raumaufteilung. Gleichzeitig sorgt ein durchdacht kreiertes Frühstückstischchen, welches als Verlängerung der Arbeitsplatte eine Einheit mit der Küche bildet, für eine charmante Verbindung zwischen Essbereich und Küche. Super gelöst!

Ebenso gut gelöst ist die bereits vorhandene Einbauküche. Hier stehen Ihnen bereist sämtliche Elektro-Großgeräte zur Verfügung und unterstützen Sie bei der Entfaltung Ihrer Kochkünste!
Neben ausreichend Arbeitsfläche finden Sie hier auch genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Hier ist Spaß beim Kochen garantiert!

Ihre beiden privaten Schlaf- / Kinder- / oder Officeräume liegen gleich nebeneinander und bieten Ihnen somit maximale Flexibilität.

Das knapp 12 qm große Zimmer verwöhnt Sie hier mit einem direkten Zugang auf Ihren ersten Balkon! Sollten Sie sich hier Ihr Schlafzimmer einrichten, so starten Sie Ihren Tag direkt mit einem wohltuenden Gang an die frische Luft gleich nach dem Aufstehen und werden gemütlich bei herrlichem Blick ins Grün wach. Besser gehts nicht!

Oder Sie holen sich neue Inspirationen mit einem Blick in die Natur, während Sie hier konzentriert Arbeiten. Ganz wie Sie dies wünschen!

Das größere der beiden Zimmer mit über 18 qm bietet Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Wunscheinrichtung, ob großes Bett und Kleiderschrank, oder vielleicht gleich zwei Offices in einem? Selbstverständlich könnte dies auch das Paradies für Ihren Nachwuchs sein. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!

Das moderne Badezimmer mit bodenebener Walk-in-Dusche sorgt für den besten Komfort! So genießen Sie hier eine wohltuende warme Dusche am Abend oder den „Frische-Kick“ am Morgen. Das große Fenster bietet hier zusätzlich die richtige Belichtung und Belüftung für die perfekte Atmosphäre!

Für das richtige Wellness-Feeling ist ebenso bereits gesorgt: Als wirkliche Kirsche auf der Sahnehaube, erwartet Sie in Ihrem großen Hobbykeller zudem eine klasse Infrarot-Sauna! Hier stehen Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden im Vordergrund. Ihr Spa-Erlebnis at Home!

Und auch sonst bietet Ihnen Ihr Hobbykeller eine Reihe an Vorteilen: Abschließbarer richtiger Raum (kein „Holzverschlag“), Fenster, eine Menge Stauraum, bereits vorhandene Schränke und Regale, uvm…

Neben Ihrem Keller gibt es noch einen gemeinsamen Waschkeller, sodass Sie hier keinen Platz für die Waschmaschine in Ihrem Bad verschwenden müssen. Einfach klasse!

Das gesamte intime Haus ist sehr gepflegt und von liebevoll angelegter Bepflanzung umgeben.

Und nicht nur das: Hier gleich neben dem Haus wartet zudem noch Ihre private Einzelgarage mit elektrischem Tor auf Sie, welche Sie zusätzlich erwerben können. Hier parken Sie unkompliziert und geschützt direkt vor der Haustüre. Wirklich toll!

Fazit: Gut, besser, GreenDream – Alles da, was das Herz begehrt, gepflegt, grün und im beliebten Mögeldorf- willkommen zu Hause!

DIE Aufteilung:
Gesamte Wohnfläche analog Wohnflächenberechnung: 108,15 qm:

– 51,46 qm Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit „halb-offener“ Küche samt
Einbauküche
– 5,46 qm Süd-Ost-Balkon (zu 50 % = 2,73 qm einberechnet)
– 16,70 qm Süd-Balkon/ „Terrasse“ (zu 50 % = 8,35 qm einberechnet)
– 8,78 qm Eingangsbereich/ Flur
– 11,70 qm Schlaf-/ Kinder-/ Officezimmer 1 mit Zugang auf Süd-Ost-
Balkon
– 18,41 qm Schlaf-/ Kinder-/ Officezimmer 2
– 4,56 qm Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Fenster
– 2,16 qm Gäste-WC

Zusätzlich im Kellergeschoss:
– ca. 15 qm Hobbykeller mit Infrarot-Sauna
– Gemeinschafts-Waschraum

Außenanlagen:
– private Einzelgarage mit elektrischem Tor zusätzlich erwerbbar für 17.000,- €

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3.2 % vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Karina Koltzenburg: 0173. 159 5555

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur !