** Kapitalanlage mit Flair * Klein aber FEIN * 2,5 Zimmer * Terrasse ** BESTE AltstadtLAGE **

** Kapitalanlage mit Flair * Klein aber FEIN * 2,5 Zimmer * Terrasse ** …. und das in bester AltstadtLAGE **

Gründerzeit-Charme, Altbau-Flair, moderne Ausstattung, in zentraler beliebter Lage und das alles mit einem bereits vorhandenen sympathischen und sorglosen Mietverhältnis gibt es nicht?

Und ob: Diese, bereits 2019 sorgfältig kernsanierte Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Fürther Altstadt, bietet Ihnen all das, was eine zukunftssichere Kapitalanlage ausmacht.

Das Ensemble Anno 1908, in welchem Ihre neue Wohnung liegt, ist der Ausgangspunkt zweier Straßenzüge geprägt von ansprechenden Gründerzeit-Fassaden.

Nach dem Eintreten erwartet Sie das original Treppenhaus und bereits eines der Highlights: der Aufzug mit privatem Zugang zu Ihrer Wohnung.

Im ersten Obergeschoss angekommen empfängt Sie der ausschließlich zu Ihrer Wohnung zugehörige Eingangsbereich. Dieser eignet sich gelungen für eine Garderobe, eine Sitzbank, uvm. Hier findet noch vor dem Betreten der Wohnung alles seine Ordnung. Einfach klasse!

Frei von Jacke, Schuhe & Co. geht es nun weiter in die Wohnung und in den offenen Wohn- und Essbereich. Die offene Grundrissgestaltung, die vielen Fenster und die große Fensterfront zur Terrasse hin schenken dem Herzstück dieser Wohnung eine einladende und angenehme Atmosphäre.

Sinnvoll eingerichtet, hat die Mieterin den Wohn- und Essbereich durch eine Küchenzeile, einen großen Eichentisch und weitere Einrichtungsdetails ergänzt.

Luftig und mit echter Größe geht es hier weiter auf die knapp 20 qm ruhige Terrasse. Und sollte es mal tröpfeln, kein Problem, die 4 Meter hohe Teil-Überdachung schützt Sie. Die farbenfrohe Pflanzen und die geschmackvolle Sitzbank mit künstlerischen Metalleinfassungen runden den besonderen Flair dieser Wohnung gelungen ab.

Das Badezimmer mit Fenster ist klein aber fein und wurde im Zuge der Kernsanierung sinnvoll und gut durchdacht gestaltet, sodass hier neben der bodenebenen Dusche, dem Waschtisch und dem WC sogar die Waschmaschine noch ihren Platz findet ohne, dass diese im Wege steht. Wirklich gut gelöst!

Es folgen zwei weitere Räume, welche aktuell als Wohnzimmer und Schlafzimmer (Durchgangsraum) gestaltet sind.

Aus der ursprünglichen Grundrissgestaltung gehen diese beiden Räume als Schlafzimmer mit vorgesetzter Ankleide, als Durchgangszimmer hervor und das Wohnzimmer wurde hier in den offenen Wohn- und Essbereich gelegt.

Dank der flexiblen Einrichtungsmöglichkeiten bietet Ihnen diese Wohnung somit nicht nur eine langfristige Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, sondern auch Zukunftsperspektiven für später mögliche Nachvermietungen.

Die unmittelbare Lage zur Innenstadt und die klasse Anbindungen an den Fürther Hauptbahnhof unterstreichen die Flexibilität und die guten Zukunftsperspektiven.

Fazit: Kleine feine Wohnung – bestens saniert – mit viel Charme und Zukunftssicherheit in bester Fürther- AltstadtLAGE!

Die Hirschenstraße erinnert an eine wunderbare Filmkulisse und ist überwiegend geprägt von herrlichen Altbauten. Hier sind Sie mitten in der Führter Altstadt mit seinen Prachtbauten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Von „einfach“ bis „Feinkost“ – hier gibt es alles was das Leben in der Stadt schön macht.

Der nahe und wunderbare Stadtpark, der Wiesengrund für Sport und Erholung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ebenso nahen Rednitz- und Pegnitzauen sind ideal für eine sommerliche Tour mit dem Fahrrad.
Von hieraus fahren Sie direkt „bis zur Burg“ nach Nürnberg … aber warum auch, Fürth ist jung, hipp, und begehrt!

Die Stadt Fürth bietet ein lebendiges und abwechslungsreiches Leben und Nachtleben mit zahlreichen Restaurants, kultigen Bars und einer besonderen kreativen Szene.

Für kulturelle Veranstaltungen gibt es die nahegelegene Stadthalle und das Stadttheater, die „Comödie Fürth“ und vieles andere ebenso schnell in Fußnähe erreichbar.

Den Hauptbahnhof von Fürth mit Nah- und teilweise Fernverkehrsanschluß sowie S-Bahn und U-Bahn erreichen Sie in nur 7 Minuten zu Fuß, zur Bushaltestelle geht es in zwei Minuten noch schneller.

Die angrenzende Metropolstadt Nürnberg (mittelfränkische Hauptstadt) rundet einen modernen Lifestyle ab.

Die Räume/ Aufteilung – Wohnfläche: ca. 58 qm

– 03,00 m2 Privates Entree am Aufzug
– 21,00 m2 Wohn- und Essbereich
– 22,00 m2 Schlafzimmer (aktuell als Wohnzimmer eingerichtet)
– ?? Ankleide?
– 04,00 m2 Bad
– 20,00 m2 Süd/ West- Terrasse (anteilig mit 50 % einberechnet)

DIE 2019 erfolgten Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung:

– Zu/- Abwasser neu
– Heizleitungen nebst Heizkörper neu
– Gasbrennwerttherme neu
– Neue Schüttungen und Ausgleich/ Schalldämmung Boden
– Echtholz Eichendielenboden
– Alle Elektroleitungen sowie Sicherungssystem neu
– Alle Wände abgeschlagen und neu verputzt
– Auf Trockenbau wurde weitgehendst verzichtet!
– Neue Türen und Türstöcke
– SMARTHOME System

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
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DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Karina Koltzenburg 0173 159 55 55

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur!