** CityParadies * Maisonette-Wohnung * ca. 11 qm* Balkon * Einbauküche * Tiefgaragenstellplatz **

** CityParadies * Maisonette-Wohnung * ca. 11 qm* Balkon * Einbauküche * Tiefgaragenstellplatz **

DIE Besichtigung als YouTube VIDEO ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu diesen Link: https://youtu.be/FESnSmBxvXQ?si=w-QylLPATo-R9I1o und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein. Oder scannen Sie unkompliziert den QR-Code in den Bildern. Viel Spaß!

Die gepflegte Erscheinung des Hauses hinterlässt direkt einen guten Eindruck und erfreut Sie schon beim Heimkommen. Noch ein paar Schritte in das 2. Obergeschoss über das ordentliche und Dank der großen Fenster, gut belichtete Treppenhaus, dann öffnet sich die Türe zu Ihrem neuen Zuhause.

Schon das Eintreten in Ihre Zwei-Etagen-Wohnung wird Sie begeistern!
Ihr Entree ist geräumig und verfügt über genügend Raum für Ihren Schuhschrank & Co. Hier hat alles seinen Platz und seine Ordnung!

Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in Ihren einladenden Wohn/-Essbereich mit angrenzender Küche. Eine große Tafel wäre hier denkbar. Der Grundriss bietet sich jedoch auch wunderbar für eine gemütliche Sitzecke an, ganz wie es Ihnen beliebt. Wie geschaffen für gemeinsame Essen oder Spieleabende mit Familie und Freunden.
Natürlich darf auch die Gemütlichkeit bei einem gemeinsamen Filmabend nicht fehlen. Die Großzügigkeit Ihres Wohnbereichs bietet Ihnen jede Möglichkeit ein großes Sofa zu stellen, auf dem es sich gut entspannen lässt. Kuschelige Sofa-Tage sind garantiert!

Und das in bester Atmosphäre, denn hier erwartet Sie eine Raumhöhe bis unter die Dachspitze und ein wunderbarer Blick hinauf zu Ihrer offenen Galerie. Besser geht´s nicht!

Vis á vis der Galerie wartet bereits ein weiteres HIGHlight: Das große Giebelfenster. Dieses sorgt für einen echten WOW-Effekt! Als architektonisches Designelement unterstreicht dieses den besonderen Flair Ihrer Wohnung!

Die daruntergelegene große und bodentiefe Fensterfront mit Schiebeelementen schenkt Ihnen zudem nicht nur angenehmes Tageslicht, sondern runde das Ambiente mit dem direkten Zugang auf Ihren großzügigen Balkon gelungen ab. Wirklich Traumhaft!

Der Balkon mit 11 qm verbindet Ihren Wohlfühlort mit dem herrlichen Blick in die Natur und Ihre neue Nachbarschaft.
Dank der Größe finden einladende Loungemöbel und ein Essbereich im Freien hier ohne Probleme ihren Platz!

Die vorhandene Markise bietet Ihnen hier zudem auch bei schlechteren Wetterverhältnissen den besten Schutz. Einfach klasse!

Die offene Küche, welche sich Ihrem Wohn- und Essbereich anschließt, ist der perfekte Ort für Sie als Hobbykoch/- Köchin, um Ihre Talente zu entfalten. Selbstverständlich haben Sie hier schon alles, was Sie benötigen. Ihre Einbauküche ist ausgestattet mit sämtlichen Elektro-Großgeräten. Zusammen mit dem Tresen zu Ihrem Wohnraum hin wird es Ihnen hier an nichts fehlen!

Weiterhin befindet sich auf dieser Etage Ihrer Wohnung auch Ihr Schlafzimmer mit 16,49 qm. Der sinnvolle Schnitt ermöglich es Ihnen neben Ihrem gemütlichen Bett einen großen Kleiderschrank zu stellen, s dass Sie hier für all Ihre Lieblingsstücke ausreichen Stauraum haben. Auch eine Anrichte findet hier noch Ihren Platz. Hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt!

Selbstverständlich liegt Ihr Badezimmer mit WC ebenso in direkter Nähe, sodass Sie hier von kurzen Wegen profitieren. Dieses hält sogar eine Dusche UND eine Badewanne für Sie bereit. Weiterhin bietet der Raum die Möglichkeit auf einen Doppelwaschtisch und ein Fenster gibt es sowieso.

Ihr neues Zuhause hat noch mehr zu bieten: Ihre Waschmaschine und Trockner finden unkompliziert ihren Platz im Gemeinschafts-Waschkelle. Zudem gibt es einen Fahrradraum und natürlich auch ein klassisches Kellerabteil und ein weiteres HIGHlight: Der Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus.

Hier parken Sie Ihr Auto geschützt und direkt unterhalb des Hauses. Perfekt!

Kommen wir nun zum Herzstück Ihrer Wohnung: Ihrer Galerie! Über die Wendeltreppe hinauf empfängt Sie Ihr offener Bereich zur Erfüllung Ihrer Wünsche: Ob Homeoffice, Atelier, Chill-out Space, Lese Ecke oder oder, oder, hier können Sie sich frei entfalten und das alles bei dem einzigartigen Blick über das in Glas eingefasste Geländer hin zu Ihrem Giebelfenster hinaus ins Grün und auf Ihren Wohnbereich. Wirklich beeindruckend!

Ein weiteres Dachschrägenfenster sorgt für die direkte Belichtung und Belüftung und sorgt für eine angenehme Stimmung.

Weiterhin verbirgt sich hier auch ein separater Abstellraum für Ihre Haushaltsgeräte. Super praktisch!

Doch nicht nur die besondere Atmosphäre dieser Wohnung wird Sie begeistern, sondern auch die direkte Umgebung Ihres neuen Zuhauses. Mehr dazu unter „Lage“ …

Fazit: Ein wahres Schmuckstück auf zwei Etagen mit Balkon – charmant, groß, einzigartig!

Super Lage – Maisonett-Wohnung – Tiefgaragenstellplatz – alles da in Nürnberg Eibach:

Und noch besser: IHRE Wohnung liegt nur ein paar Minuten von den Grünflächen des Eibacher Forst entfernt. Joggen, den Kopf freibekommen beim Spazierengehen, picknicken im Grünen oder die Seele baumeln lassen beim „Sonnenanbeten“ – einfach schön hier – ein Paradies für Sie!

Alle Einkäufe können Sie natürlich ebenfalls in direkter Nähe erledigen.
Und so schnell können Sie zu Fuß Ihre Besorgungen oder Ihrer Freizeit nachgehen:

– 600 m Norma Supermarkt
– 650 m Rossmann Drogerie
– 600 m Bushaltestelle
– 800 m Eisdiele (die beste der Stadt 😉
– 1 km Bäcker, Metzger, Gemüse etc.

… und mit dem Rad geht’s noch schneller.

Kurz: Zentral – Grün – ruhig – mit guter Verkehrsanbindung:

Mit dem Kfz:

– Bauernhof 12 Min.
– Bioladen 12 Min.
– Apotheke 4 Min.
– Autobahnen Richtung A3/ A9 in ca. 5 Min
– Flughafen in ca. 15 Min
– Nürnberg Innenstadt in ca. 12 Min.

Einfach schön hier – Sie werden es genießen.
Kurz: The Place to be.

DIE Aufteilung/Ausstattung:

Gesamtwohnfläche analog Wohnflächenberechnung:

EG
– 6,35 qm Diele
– 28 qm Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
– 11 qm Balkon (zu 50 % = 5,54 qm einberechnet)
– 16,49 qm Schlafzimmer
– 7,04 qm Badezimmer

OG
– 13,33 qm Galerie-Bereich
– Abstellraum

– Gemeinschafts-Waschkeller
– Fahrradraum
– Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz á 12.000,- €

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur GmbH !