** Charmante Stadtvilla ** 3 Etagen ** ca. 330 Qm ** ca. 1.430 Qm Grund ** 4 Garagen ** Colditz **

** Charmante Stadtvilla ** 3 Etagen ** ca. 330 Qm ** ca. 1.430 Qm Grund ** 4 Garagen ** Colditz **

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Großzügiges Wohnen mit historischem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

Diese charaktervolle Stadtvilla aus dem Jahr 1928 verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Nach einer Kernsanierung im Jahr 1996 präsentiert sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 qm und ca. 120 qm Gewerbefläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.430 qm.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und vereint eine gewerblich genutzte Erdgeschossebene mit zwei darüberliegenden Wohnetagen. Während das Erdgeschoss an eine Physiotherapiepraxis vermietet ist, werden die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt.

Besonders reizvoll sind die hellen Wohnräume, die freundliche Farbgestaltung in harmonischen Pastelltönen und die zahlreichen Fenster, die für eine angenehme Tageslichtatmosphäre sorgen. Die Grundrisse zeigen eine vielseitige Raumaufteilung mit großzügigen Aufenthaltsbereichen, separaten Zimmern und funktionalen Nebenräumen.

Das Obergeschoss – großzügiges Wohnen mit individuellem Charakter

Das Obergeschoss überzeugt durch eine abwechslungsreiche Raumaufteilung und bietet verschiedene Möglichkeiten, Wohnen, Entspannen und den Alltag miteinander zu verbinden.

Das Wohnzimmer bildet einen zentralen Bereich der Wohnetage. Mit seiner großzügigen Raumwirkung bietet es Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen schönen Essbereich oder eine individuelle Einrichtung nach persönlichem Geschmack. Die zahlreichen Fenster im Gebäude tragen zu der freundlichen und hellen Atmosphäre bei. Hier lässt sich ein einladender Mittelpunkt des täglichen Lebens gestalten – ob für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden.

Die separate, durch eine original Stilschiebetüren getrennte, Küche bietet Raum für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten und eine individuelle Küchengestaltung. Dadurch bleibt die Küche als funktionaler Arbeitsbereich klar vom übrigen Wohnraum getrennt. Je nach Einrichtung lassen sich hier praktische Arbeitsflächen und zusätzlicher Stauraum schaffen – Hier haben Sie auch schon bereits eine hochwertige, gut geplante und moderne Einbauküche mit allen benötigten Elektrogeräten, die 2017 für 15.000,00 EUR gekauft wurde.

Ergänzt wird die Wohnetage durch 4 separate Zimmer. Diese eignen sich – abhängig von den individuellen Bedürfnissen – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Home-Office-Zimmer und Ankleide. Auch eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice lässt sich damit gut vorstellen.

Die Raumaufteilung eröffnet Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte, ohne dass sämtliche Funktionen in einem einzigen Raum untergebracht werden müssen. So kann jeder Bereich seinen eigenen Charakter erhalten und auf Ihre Bedürfnisse oder die Ihrer Mieter abgestimmt werden.

Ein weiteres Highlight ist Ihr 2023 neu renoviertes Bad, das man als Wohlfühl-Oase bezeichnen könnte. Hier haben Sie nicht nur eine bodenebene Dusche, sondern auch eine Badewanne und einen Handtuchwärmer um perfekt in den Tag zu starten. Hier wurde sogar 2023 eine Fußbodenheizung mit eingebaut.
Das Bad ist ebenfalls dank der Innengestalter-Talenten der Eigentümer ein richtiger Hingucker.

Fortsetzung der Beschreibung unter der Ausstattung …

Die Aufteilung:

EG (Gewerbe):
– Büroraum
– Behandlungsraum 1
– Behandlungsraum 2
– Behandlungsraum 3
– Behandlungsraum 4
– Verteiler
– Badezimmer
– Gäste-WC

1. OG:

– Wohnzimmer
– Schlaf-/ Kinder-/ Gäste-/ Officezimmer 1
– Schlaf-/ Kinder-/ Gäste-/ Officezimmer 2
– Küche 1
– Badezimmer 1 (2023 saniert mit Fußbodenheizung)
– Verteiler
– Ankleidezimmer
– Abstellkammer

2. OG:
– Schlaf-/ Kinder-/ Gäste-/ Officezimmer 3
– Schlaf-/ Kinder-/ Gäste-/ Officezimmer 4
– Schlaf-/ Kinder-/ Gäste-/ Officezimmer 5
– Schlaf-/ Kinder-/ Gäste-/ Officezimmer 6
– Badezimmer 2 (2024 saniert)
– Küche 2
– Verteiler
– Zugang zum Dach mit Lagermöglichkeiten

UG:
– Heizkeller
– 5 weiter Kellerräume
– Direkter Zugang zum Garten

Außen:

– 4 Garagen (zwei davon in übergroße mit
ca. 4,20 m – 4,30 m Breite)
– mindestens 3 Außenstellplätze
– Sommer-Lounge mit Pavillion (2018) und Terrasse (2022)
– großer umlaufender Garten
– Glasfaseranschluss im EG und OG

Die Lage:

Ihre Stadtvilla befindet sich in der Stadt Colditz im Landkreis Leipzig in Sachsen. Colditz liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und den Flussläufen der Zwickauer Mulde und der Freiberger Mulde, die sich in der Nähe zur Vereinigten Mulde verbinden.

Die Stadt verfügt über eine gewachsene Stadtstruktur mit historischen Gebäuden, Wohngebieten sowie verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Durch die Lage im mittelsächsischen Raum bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Colditz ist insbesondere durch das weithin bekannte Schloss Colditz geprägt, das der Stadt einen historischen Charakter verleiht. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, beispielsweise für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die Verbindung aus kleinstädtischer Infrastruktur, historischem Ambiente und naturnahem Wohnen aus.

… die Fortsetzung der Beschreibung:

Ebenfalls haben Sie hier noch einen Abstellraum, welcher direkt an eins Ihrer Schlafzimmer anschließt.

Das Dachgeschoss – Private Ebene oder die zweite Wohnung unter dem Dach:

Auch das Dachgeschoss bietet eine eigenständige Wohnatmosphäre und eine praktische Aufteilung. Die verschiedenen Zimmer schaffen Raum für Ruhe, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsideen.

Ihr Dachgeschoss können Sie als Ergänzung und privaten Rückzugsort Ihrer Wohnung nutzen. Durch die klasse Aufteilung der Oberen Wohnung/ Etage haben Sie hier wieder die Möglichkeit Ihrer Gestaltungsideen freien lauf zu lassen. Die Etage lässt sich gut an die jeweilige Lebenssituation anpassen. So können Sie die Räume beispielsweise als weitere Schlafbereich für Sie und ihre Kinder- oder Gästezimmer oder als kombinierter Arbeits- und Rückzugsraum nutzen. Ebenfalls wäre eine Vermietung der oberen und Einzug in die untere Wohn-Etage denkbar. So können Sie sich Ihre Immobilien fast komplett abbezahlen lassen.

Ein eigener Wohnbereich ergänzt die Zimmer im Dachgeschoss. Hier kann eine bequeme Sitzecke entstehen, die sich für entspannte Stunden, zum Lesen oder für gemeinsame Zeit eignet. In Verbindung mit der pastellfarbenen Gestaltung der Wohnräume lässt sich eine besonders freundliche und wohnliche Atmosphäre schaffen.

Auch im Dachgeschoss haben Sie eine Küche mit bereits eingebauter Einbauküche. Sie ergänzt die vorhandenen Wohnräume und bietet eine praktische Möglichkeit, die Etage eigenständig zu nutzen. Dies kann insbesondere dann interessant sein, wenn unterschiedliche Generationen unter einem Dach leben oder separate Wohnbereiche gewünscht sind.

Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein tolles Bad mit WC und bodenebener Eckdusche aus dem Jahr 2024, hier brauchen Sie keine Sorgen vor dem „Badstau“ am Morgen haben.

Des Weiteren gibt es hier direkten Zugang zum Dachgeschoss mit viel Lagermöglichkeiten.

Ein besonderes Merkmal der beiden Wohnetagen ist ihre freundliche, individuelle Gestaltung. Die Wände sind in angenehmen Pastelltönen gehalten, die den Räumen eine leichte und angenehme Ausstrahlung verleihen. Zusammen mit den zahlreichen Fenstern entsteht ein heller Gesamteindruck, der schöner nicht sein könnte!

Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt und ist an eine Physiotherapiepraxis vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 874 Euro. Dies entspricht jährlichen Kaltmieteinnahmen von 10.488 Euro.

DAS Potential:

Die bestehende Vermietung macht die Stadtvilla besonders für Käufer interessant, die eine Immobilie mit guter Renditenmöglichkeit oder auch eine Unterstützung beim Abbezahlen Ihres neuen Hauses suchen!

Auch die Außenbereiche der Stadtvilla müssen sich nicht verstecken!
Hier haben Sie auf ca. 1.430 Qm nicht nur einen umlaufenden Garten, sondern auch 4 Garagen, mindestens 3 Stellplatzmöglichkeiten, und eine klasse durchdacht angelegte „Sommer-Lounge“ mit Pool und Grillmöglichkeit.
Der Pavillion Ihrer Lounge wurde 2018 errichtet und die Terrasse 2022 komplett neu angelegt und gepflastert.

Ebenfalls wurden hier bereits ein Lehrrohr verlegt, hier müssen Sie nur noch eine PV-Anlage installieren und diese unkompliziert anschließen lassen.

Fazit:
Diese Stadtvilla bietet eine interessante Kombination aus historischem Charakter, hellen Wohnräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als großzügiges Zuhause, als Mehrgenerationenlösung oder als Verbindung von privatem Wohnen und gewerblicher Vermietung – die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/2YifjR8j-Q0 und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Stefan Burger: 0171 5434846

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur GmbH!