* Altbau TRIFFT Moderne * 3 Zi. * 78 qm * Einbauküche * div. Stilelemente * Nürnberg-Hummelstein *

** Altbau TRIFFT Moderne! * 3 Zi. * ca. 78 qm * Einbauküche * div. Stilelemente * Nürnberg-Hummelstein **

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Ihre neue Wohnung vereint die einladende Raumaufteilung eines Altbaus und den modernen Stil zeitloser Einrichtungsdetails.

Mit dieser Basis entscheiden Sie selbst, ob Sie den Charme des Altbaus, durch die entsprechende Möblierung und Designelemente wie Zierstuck hervorheben, oder die Stilrichtung weiter in die Moderne vertiefen möchten.

Auch bereits von Außen hält das Haus, in welchem sich Ihre neue Wohnung befindet, gleich zwei Baurichtungen bereit. So begrüßt Sie auf dem Heimweg zunächst die Sandsteinfassade. Ein paar Schritte hinein in den Innenhof zum Hauseingang werden Sie dann von einer farbenfrohen Kulisse der roten Klinkerfassade und dem Grün der Innenhof-Bepflanzung empfangen. Diese Architektur hält sicherlich für jeden etwas bereit!

Hinauf über das originale Treppenhaus in das 2. Obergeschoss und zu Ihrer Wohnung.

Nach dem Eintreten finden Sie zunächst genügend Raum für Ihre Garderobe wieder. Der breite Flur, begleitet Sie als Verteiler in jeden Ihrer Räumlichkeiten.

So befindet sich hier gleich zu Ihrer Rechten auch das separat WC mit Fenster.

Den geschmackvollen Echtholz Parkett weiter entlang erreichen Sie vis á vis des Eingangsbereichs Ihre Küche.
Diese ist gelungen geschnitten, sodass hier sowohl die bereits vorhandene Küchenzeile als bei Bedarf auch zusätzlich Ihr Essbereich ihren Platz finden.

Das große Fenster sorgt zudem für die richtige Belichtung und Belüftung und nebenbei für eine angenehme Stimmung. Gerade am Nachmittag erfreuen Sie sich hier am schönen Lichteinfall der Abendsonne. Einfach herrlich!

Die vorhandene Einbauküche, ist ebenso wie die gesamte Ausstattung der Wohnung, nicht „von der Stange“. Hierbei handelt es sich um eine Massivholz-Küche mit wirklich ansprechendem Design. Die Kombination aus Holz und der Edelstahl Spüle, sowie Küchenrückwand vereint hier nicht nur erneut die beiden Stilrichtungen, sondern ist ein echter Hingucker!
Hier entfalten Sie Ihre Kochkünste und kreieren neue Lieblingsgerichte. Einfach klasse!

Neben dem Zugang über den Flur schließt sich an die Küche auch sinnvollerweise gleich Ihr Wohnzimmer oder Esszimmer an.

Da Ihre Wohnung insgesamt drei Schlaf-/ oder Wohnräume bereithält entscheiden Sie hier ganz nach Bedarf, welchen Nutzen diese für Sie erfüllen dürfen.

Zudem sind alle drei Räume sowohl vom Flur aus erreichbar als auch zusätzlich miteinander verbunden. Somit können Sie hier von kurzen Wegen profitieren!

Sie sind kein Fan von „Durchgangszimmern“?
Kein Problem, da hier alle Räume gleich zwei Zugänge haben, können Sie die direkten Durchgänge selbstverständlich auch schließen oder Ihre Einrichtung ohne Probleme auch vor diese Stellen, um die Option diese zu einem späteren Zeitpunkt doch nochmal zu nutzen, offen zu halten. Hier bleiben Sie ganz flexibel, so wie es zu Ihren Bedürfnissen passt.

Als Esszimmer hält dieser Raum mit über 15 qm genügend Platz für eine große Tafel oder eine kleinere gemütliche Sitzecke bereit. Zusammen mit der ein oder anderen Anrichte schaffen Sie sich hier nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern richten Ihren Essbereich ganz nach Ihren Wünschen ein.

Der direkte Durchgang zu Ihrem zweiten Raum hin bietet Ihnen die gelungene Möglichkeit hier die Verbindung zwischen Essbereich zum Wohnbereich zu schaffen. Neben diesem praktischen Nutzen stellt die hier vorhandene Glasschiebetüre aus Milchglas und Edelstahlelementen definitiv ein ansprechendes Stilelement dar. Wirklich geschmackvoll!

Das angrenzende, mögliche Wohnzimmer, ist mit ca. 17 qm das größte Ihrer drei Zimmer. Somit finden hier alle Ihre Lieblingsstücke ohne Probleme Ihren Platz. Dank der gleich zwei vorhandenen Fenster herrscht hier zudem eine freundliche Atmosphäre, perfekt um Ihre Wunscheinrichtung im besten Licht zu präsentieren!

Es folgt das dritte Zimmer, welches sich mit über 11 qm, gelungen als Schlafzimmer oder auch das Homeoffice anbietet.

Ihr Badezimmer in zeitlosen Granit-Fliesen liegt gut durchdacht zentral gegenüber Ihrer drei Räume. Somit werden auch hier erneut kurze Wege großgeschrieben!
Dieses hält den besten Komfort für Sie bereit: So haben Sie hier eine Eckdusche und zusätzlich noch eine Eckbadewanne. Perfekt für wohltuende Wellnesstage zu Hause!
Und ein Fenster für die richtige Belüftigung gibt es sowieso.

… Fortsetzung der Beschreibung unter „Ausstattung“ …

Ihre neuen Wohnung liegt an einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße.

Gleich über der Straße erwartet Sie der „Hummelsteiner Platz“, mit einer kleinen Parkanlage samt Spielplatz und Grün mitten in der Stadt.

Der Hummelsteiner Weg liegt im Süden von Nürnberg und punktet mit sehr guten Verkehrsverbindungen,
die gut zu Fuß erreichbar sind. Die Straßenbahn ist fast direkt vor Ihrer Haustüre und der U-Bahnhof
Aufseßplatz ist in 2 Minuten erreichbar. Auch am Hauptbahnhof sind Sie in 5 Geh- Minuten.

Es gibt hier eine sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, viele Restaurants, Cafés, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Umgebung vorhanden.

Das Nürnberger Südstadt-Schwimmbad mit einer schönen Sauna und Spa-Bereich ist quasi um
die Ecke, Spiel- und Sportplätze sind in der Nähe vorhanden. Auch der Post SV Nürnberg hat sich hier etabliert.

Die direkte Nachbarschaft zum Hummelsteiner Schlosspark und die Nähe zum Luitpoldhain, sowie zum Dutzendteich runden diese Lage mit wunderbaren Naherholungsgebieten gelungen ab!

Und so schnell sind Sie zu Fuß im/ am/ bei:

– 82 m Straßenbahnhaltestelle
– 350 m U-Bahn
– 450 m Supermarkt
– 400 m dm-Drogerie
– 350 m Der Beck
– 850 m Nürnberger Hauptbahnhof
– 1 km Hummelsteiner Park
– 2 km Luitpoldhain

Hier lässt es sich gut leben! Leben Sie los!

… Fortsetzung der Beschreibung:

Ihr Badezimmer in zeitlosen Granit-Fliesen liegt gut durchdacht zentral gegenüber Ihrer drei Räume. Somit werden auch hier erneut kurze Wege großgeschrieben!
Dieses hält den besten Komfort für Sie bereit: So haben Sie hier eine Eckdusche und zusätzlich noch eine Eckbadewanne. Perfekt für wohltuende Wellnesstage zu Hause!
Und ein Fenster für die richtige Belüftigung gibt es sowieso.

Auch die Gestaltung des vorhandenen Waschtischs unterscheidet sich erneut von der „Standard-Ausstattung“: Passend zur Küche besteht der Unterschrank aus massivem Holz, während die Ablageflächen darauf in schwarzem Granit zusammen mit der Edelstahl-Armatur einen ansprechenden Kontrast schaffen. Einfach schön!

Abgerundet wird der gut aufeinander abgestimmte und geschmackvolle Stil dieser Wohnung durch den charaktervollen Echtholz Parkett und die wertigen Holztüren. Gerade die Wohnungseingangstüre ist mit ihrer vollflächigen Einfassung in Massivholz bis unter die Raumdecke auch hier wieder ein wahrer Hingucker!

Diese Wohnung wird Sie begeistern!

… Fortsetzung der Beschreibung:

Der direkte Durchgang zu Ihrem zweiten Raum hin bietet Ihnen die gelungene Möglichkeit hier die Verbindung zwischen Essbereich zum Wohnbereich zu schaffen. Neben diesem praktischen Nutzen stellt die hier vorhandene Glasschiebetüre aus Milchglas und Edelstahlelementen definitiv ein ansprechendes Stilelement dar. Wirklich geschmackvoll!

Das angrenzende, mögliche Wohnzimmer, ist mit ca. 17 qm das größte Ihrer drei Zimmer. Somit finden hier alle Ihre Lieblingsstücke ohne Probleme Ihren Platz. Dank der gleich zwei vorhandenen Fenster herrscht hier zudem eine freundliche Atmosphäre, perfekt um Ihre Wunscheinrichtung im besten Licht zu präsentieren!

Es folgt das dritte Zimmer, welches sich mit über 11 qm, gelungen als Schlafzimmer oder auch das Homeoffice anbietet.

Zu Ihrer Wohnung gibt es selbstverständlich noch ein Kellerabteil für weiteren Stauraum. Sollte dies noch immer nicht genügen, steht auch im Dachraum ein Dachbodenabteil für Sie zur Verfügung.

Fazit: Geschmackvoll, wertig und gepflegt – IHRE neue Wohnung – Bestens angebunden in Nürnberg-Hummelstein, unweit der direkten Nürnberger City!

DIE Aufteilung:

– Flur/ Verteiler
– Schlaf-/ Homeoffice Zimmer
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Küche mit wertiger Einbauküche
– Badezimmer mit Eckdusche, Eckbadewanne und Fenster
– separates WC

– Kellerabteil
– Dachbodenabteil

DIE Ausstattung:

– Wertige Einbauküche aus massivholt und Edelstahl
– Echtholz Parkett
– Glasschiebetüre mit Edelstahlelementen
– Granit Fliesen im Badezimmer
– Fensterrahmen außen Kunstoff innen Holz (sehr gut durchdacht!)
– Massivholztüren

Hinweis zu den maßen des Grundrisses: Diese sind durch den Eigentümer erstellt.

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911 216 9635
– Karina Koltzenburg: 0173 159 5555

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur GmbH !