** Modern & Clean * 3 Zimmer * ca. 94 qm * Einbauküche * Balkon * 2 Stellplätze * Schwarzenbruck **

** Modern & Clean * 3 Zimmer * ca. 94 qm * Einbauküche * Balkon * 2 Stellplätze * Schwarzenbruck **

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder auch Ihrer neuen Kapitalanlage!

Im charmanten Schwarzenbruck gelegen, ist Ihre neue und ganz frisch für Sie gestrichene Wohnung hier sicherlich ein Schmuckstück!

DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link https://youtu.be/BB52caZxEho?si=bpFgvWxC2ANRf6iE und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein, oder scannen Sie den QR-Code unter den Bildern. Viel Spaß!

Das 2016 erbaute Mehrfamilienhaus bietet Ihnen neben der guten Lage vor allem eines: Den besten Komfort!

Hier können Sie sorgenfrei los leben, oder los vermieten, denn hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes und modernes Haus, bei welchem Sie sich entspannt zurücklehnen können und sich um nichts kümmern müssen. Einfach klasse!

Bereits das nach Hause kommen bereitet hier Freunde: Unkompliziert und geschützt parken Sie hier direkt vor der Haustüre auf Ihrem Stellplatz. Die Zufahrt erfolgt direkt von der Straße aus hindurch durch eine Lichtschranke, so dass hier immer sichergestellt ist, dass Ihr Parkplatz für Sie freigehalten wird.

Von hier aus geht es nun hinein und hinauf ins erste Obergeschoss. Entweder zu Fuß oder zügig mit dem Aufzug. Gerade nach dem Wocheneinkauf wird der Aufzug hier ein echter Mehrwert für Sie sein!

Oben angekommen. Er wartet Sie nach dem Eintreten, Ihr offener und großer Flur/Verteiler. Zu Ihrer Linken haben Sie hier ausreichend Möglichkeiten für Ihre Garderobe einen Schuhschrank und Co.

Zu Ihrer Rechten erwartet Sie bereits das erste der 3 Zimmer. Dieses bietet sich hier gelungen als Schlaf-/ Kinder-/ oder Home-Office Zimmer an. Die beiden großen bodentiefen Fenster sorgen garantiert für die richtige Atmosphäre!

Den Flur weiter entlang erwartet Sie, das Herzstück dieser Wohnung: Der große und offene Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich. Hier wird Großzügigkeit in aller Hinsicht großgeschrieben:
Neben ausreichend Raum für Ihre Wunschgestaltung befindet sich hier bereits eine wertige Nolte-Einbauküche.
Die vielen Unterschränke sowie die großen Hochschränke versprechen genügend Stauraum. Zusammen mit der L-förmigen Kücheninsel und der stilvoll abgerundeten Theke, entfalten Sie hier Ihre Kochkünste!

Selbstverständlich befinden sich hier auch Fenster zur richtigen Belichtung und Belüftung. Hier werden Sie sogar gleich von drei klassischen Fenstern und der großen bodentiefen Fensterfront mit Schiebeelementen zu Ihrem Balkon hin verwöhnt. Besser geht’s nicht!

Mit dem direkten Blick über Ihren Wohnbereich hin zum Balkon wird das Zubereiten der Lieblingsgerichte hier garantiert ein echtes Highlight werden!

Stilvoll eingerichtet, mit einer modernen Sitzgruppe und einer großen Tafel für Sie und Ihre liebsten ist dieses Herzstück ein echtes Zuhause!

Ihr Balkon mit ca. 8 qm erweitert Ihren ohnehin bereits großzügigen Wohnraum und schenkt Ihnen die Möglichkeit, das Essen auch nach draußen zu verlegen. Dank der Überdachung genießen Sie Ihren Balkon hier bei jeder Witterung. Wirklich schön!

Weiterhin hält Ihre Wohnung ein zweites Schlaf-/, Kinder-/, oder Home-Office Zimmer für Sie bereit. Dieses befindet sich ebenso hier im hinteren Bereich der Wohnung. Auch hier haben Sie selbstverständlich wieder gleich zwei große Fenster und jede Freiheit zur individuellen Gestaltung.

… Fortsetzung der Beschreibung unter „Ausstattung“ …

Ihre neue Wohnung liegt im schönen und ruhigen Schwarzenbruck nur 20 Minuten von Nürnberg entfernt.

Die Lage bietet sich daher wunderbar für Pendler an.
In weniger als 20 Minuten ist man nicht nur in Nürnberg, sondern auch Wendelstein, Röthenbach und Feucht sind in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Einfach klasse!

Sie haben kein Auto?
Kein Problem, der Schwarzenbrucker Plärrer ist in unter 2 Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet Sie in alle größeren Städte in der Umgebung.

Schwarzenbruck ist zudem ein wahres Goldstück für unsere Naturliebhaber.
Hier sind Sie direkt vom idyllischen und naturbelassenem Reichswald umgeben.
In direkter Umgebung haben Sie zahlreiche Sandsteinhöhlen wie die Gustav-Adolf-Höhle und historische Felsenkeller wie die Löwengrube.

Und auch zum Wandern haben Sie hier eine optimale Lage!
Die Schwarzachklamm, ebenfalls in direkter Umgebung, lädt zum Wandern ein und kann auch durch den „langen Rundweg“ optimal mit Höhlenbesuchen kombiniert werden und danach wunderbar in der wirklich schönen und hervorragenden Waldschänke am Brückkanal genussvoll beendet werden.

Auch für Sportangebote ist gesorgt:
Am Schwarzenbrucker Moor gibt es Angebote für Tennis, Volleyball, Tischtennis, Fußball und vieles mehr.

So schnell sind Sie am/ beim/ im:

– 30 m Busstation
– 1,3 km EDEKA
– 1,3 km Lidl
– 800 m Arzt
– 800 m Apotheke
– 1,2 km S-Bahnstation

Fazit: Die Lage für alle, die Ihr Leben in der Natur genießen wollen und dennoch eine zügige Anbindung in die Stadt wünschen!

… Fortsetzung der Beschreibung:

Zentral gelegen und aus jedem Ihrer Räume gut erreichbar sind auch das Badezimmer und das zusätzliche separate WC.
Ihr Badezimmer verwöhnt Sie gleich mit einer Dusche UND einer Badewanne, sowie natürlich einem Fenster, einem Handtuchwärmer und einem bereits vorhandenen Doppel-Waschtisch mit Spiegelschrank.
Die zeitlose Gestaltung der Fliesen in angenehmem Creme unterstreicht die einladende Stimmung und garantiert einen guten Start in den Tag!

Weiterhin befindet sich in Ihrer Wohnung auch noch ein kleiner Abstellraum, welcher sich wunderbar für sämtliche Haushaltsgeräte anbietet.

Apropos Haushaltsgeräte: Ihre Waschmaschine und Trockner finden platzsparend und praktisch Ihren Platz im gemeinsamen Waschkeller. So brauchen Sie hier keinen Raum in Ihrer Wohnung für diese verschwenden. Super gelöst!

Selbstverständlich gehört zu Ihrer Wohnung auch ein klassisches Kellerabteil für weiteren Stauraum. Und ein zusätzlicher Gemeinschafts-Fahrradraum ist ebenso vorhanden.

Als weiteres Highlight On-Top gibt es zu Ihrer Wohnung einen zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz.

Fazit: Modern & Clean, sorgenloser Komfort – ein wahres Zuhause!

DIE Aufteilung:

– 12,92 qm Eingangsbereich/ Flur
– 38,95 qm Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich
– ca. 8 qm Balkon (zu 50 % = 4 qm einberechnet)
– 12,86 qm Schlaf-/ Kinder-/ Home Office Zimmer 1
– 14,83 qm Schlaf-/ Kinder-/ Home Office Zimmer 2
– 7,98 qm Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer
und Fenster
– 1,33 qm Gäste WC
– 1,41 qm Abstellraum

– Gemeinschafts-Waschkeller
– Fahrradraum
– ca. 7 qm Kellerabteil

– Stellplatz im Hof á 7.500,- €
– Tiefgragenstellplatz á 18.000,- €

DIE Ausstattung:

– Fußbodenheizung
– Einbauküche „Nolte“ samt Elektro-Großgeräten
– Be- und Entlüftungsanlage in der gesamten Wohnung
– Doppelwaschbecken
– Spiegelschrank
– Handtuchwärmer

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur GmbH !