*** Kapitalanlage oder Eigennutzung * TOP Lage Nürnberg Thon * Baloggia * ca. 83 Qm * BJ 1968 ***

** Kapitalanlage oder Eigennutzung ** HIER ist BEIDES möglich!

* TOP Lage Nürnberg Thon * Baloggia * ca. 83 Qm * Baujahr 1968 *

Ihre Vorab- Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link https://www.youtube.com/watch?v=RkwULdMaS0Q und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein, oder scannen Sie den QR-Code unter den Bilddateien. Viel Spaß!

Diese Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, mehrere helle Wohnräume und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche mit anschließendem Essbereich profitieren von einem angenehmen Tageslichteinfall und vermitteln bereits heute ein freundliches Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flurbereich, von dem aus die verschiedenen Räume erreichbar sind.
Hier wurde ein Holzelement, dass sowohl als Abtrennung zwischen dem privaten und alltäglichen Bereich der Wohnung dient, sowie auch als Schrank und Garderobe nutzbar ist, eingebaut. Die Aufteilung ermöglicht eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen und bietet einen guten Überblick über die Wohnung. Der Flur lässt sich nach einer entsprechenden Renovierung freundlich und modern gestalten, da er eher einem „Vor-Zimmer“ als einem klassischem Flur ähnelt.

Weiter geht es in das helle Schlafzimmer. Durch den schönen Tageslichteinfall entsteht hier eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weitere individuelle Einrichtungsideen. Ein schöner Rückzugsort, der sich mit Ihren Gestaltungsideen in einen gemütlichen Schlafbereich verwandeln lässt.

Anschließend gelangen wir in die separate Küche.
Durch die bereits entfernte Wand zum Esszimmer, haben Sie einen offenen und großzügigen Küchenbereich. Auch eine gepflegte Einbauküche ist hier bereits vorhanden. Und als kleines Highlight:
Die Küche hat dank der großen Fenster eine direkte Durchreiche zur „Baloggia“, somit können Sie Ihr essen an den warmen Tagen ganz bequem zum Balkon bringen und draußen genießen.

Der angrenzende Essbereich bildet einen attraktiven Mittelpunkt der Wohnung. Auch dieser Raum ist besonders hell und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch. Hier können gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden stattfinden. Die angenehme Lichtstimmung sorgt für ein einladendes Ambiente und macht den Bereich zu einem schönen Treffpunkt im Alltag.

Das Wohnzimmer ist einer der besonders schönen Bereiche dieser Wohnung. Es präsentiert sich hell und freundlich und bietet mit seiner großzügigen Fläche viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Hier lassen sich unterschiedliche Einrichtungskonzepte verwirklichen – vom klassischen Wohnzimmer bis hin zu einem modernen, offen gestalteten Wohnbereich.

Direkt an das Wohnzimmer anschließend befindet sich Ihre „Baloggia“, ein Balkon der im Stil einer Loggia geschlossen wurde. Hier können Sie ganz bequem draußen relaxen und die Warmen Tage draußen im Schatten genießen. Ebenfalls haben Sie hier bereits eine Marquise installiert.

Das innenliegende Badezimmer sowie das separate WC liegen ganz privat im „hinteren Bereich“ Ihrer Wohnung. Die getrennte Anordnung bietet einen praktischen Vorteil im Alltag. Auch diese Bereiche können im Zuge der Renovierung nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden.

Die Fortsetzung der Beschreibung unter der Ausstattung …

Ihre neue Immobilie befindet sich in der Husumer Straße 20 im Nürnberger Stadtteil Thon, im nördlichen Stadtgebiet von Nürnberg.
Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes, eher ruhiges Wohnumfeld und eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Hier verbindet sich ein gewachsenes Wohnquartier mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadtrandlage.

Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in der näheren Umgebung erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und weitere Gesundheitseinrichtungen in der Umgebung gewährleistet.
Familien profitieren von einem entsprechenden Angebot an Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung und für Aktivitäten im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind die überregionalen Verkehrsverbindungen und die umliegenden Städte gut erreichbar.

Fazit: Die Lage in Nürnberg-Thon bietet eine attraktive Kombination aus einem eher ruhigen Wohnumfeld, einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten städtischen Erreichbarkeit. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und eine solide Infrastruktur legen.

… die Fortsetzung der Beschreibung:

Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum und bietet Platz für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Dinge des täglichen Bedarfs.
Und als kleines Gimmick: Das Licht im Abstellraum funktioniert aufgrund einer gut durchdachten Elektroinstallation wie bei einem Kühlschrank.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Käufern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. So wurden hier schon bereits die

Teppichböden im Flur, Abstellraum und Schlafzimmer entfernt und müssen hier nur noch Ihren neuen Wunschboden verlegen.

Für weiteren Abstellraum ist selbstverständlich auch gesorgt.
Zu Ihrer Wohnung gehört nicht nur ein Kellerabteil sondern gleich auch noch ein Abteil im Dachgeschoss.

Fazit:

Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus hellen Räumen, einer vielseitigen Aufteilung und individuellem Gestaltungsspielraum.
Ob als neues Zuhause für die Familie oder als langfristige Investition – hier haben Sie die Möglichkeit, eine Wohnung mit Charakter und Potenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, und das in der begehrten Lage in Nürnberg/ Thon.

Die Aufteilung:

– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Küche mit anschließendem Esszimmer
– „Baloggia“ (Loggia/ Balkon Kombination)
– Verteiler
– Flur
– Badezimmer
– Gäste-WC
– Kellerabteil
– Dachgeschossabteil

Informationen zu Renovierungen/Sanierungen:

Bereits geschehen:
– Heizungsanlage wurde 2025 ausgetauscht
– Böden wurden bereits im Flur,
Abstellraum und Schlafzimmer entfernt

Und das wird noch vom aktuellen Eigentümer übernommen:
– Austausch der kompletten Klingelanlage
– Sanierung des Balkons (der „Baloggia“)

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur GmbH!