* LOFT but Better * ü. 140 qm * 2 Terrassen * 4 Zimmer * 2 Etagen * EBK * TG-Stellplatz * Nürnberg *

* LOFT but Better * ü. 140 qm * 2 Terrassen * 4 Zimmer * 2 Etagen * EBK * TG-Stellplatz * Nürnberg * Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen *
DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link https://youtu.be/cmCmZIUu8_4 und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein. Oder scannen Sie ganz einfach den QR-Code in den Bildern. Viel Spaß!

Diese ehemalige Knopffabrik aus Anno 1955 wurde 2013 „wach geküsst“ und aufwendigst mit viel Liebe zum Detail saniert.

Dieses außergewöhnliche Loft vereint auf über 140 Quadratmetern Großzügigkeit, Charakter und Stil.

Das Besondere: Anders als bei herkömmlichen Lofts, ist dieses nicht nach Norden ausgerichtet, sondern verwöhnt Sie mit einer direkten Süd-West-Ausrichtung und bietet Ihnen somit nicht nur den Charme eines Lofts, sondern zudem die besten Voraussetzungen für ein freundliches und helles Zuhause!

Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein einzigartiges Wohnkonzept, welches Atmosphäre, Wohnqualität und ein inspirierendes Flair miteinander verbindet. Jede Ebene verfügt zudem über ein eigenes Schlafzimmer, sowie ein separates WC und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität.

Als Menschen mit Stil werden Sie diese Atmosphäre sicherlich zu schätzen wissen!

Ihr Loft liegt ruhig und geschützt im Innenhof Ihrer neuen Nachbarschaft.
Hindurch durch das große Tor gelangen Sie aus der zentralen und belebten Lage mit sehr guten Anbindungen, sowohl zu Fuß, mit den Öffentlichen oder auch dem Auto, hinein zu Ihrem privaten Rückzugsort.

Entlang Ihrer beiden Terrassen geht es nun über ein paar Stufen hinauf zu Ihrer Eingangstüre.

Nach dem Betreten Ihres Lofts erwartet Sie ein in Glas eingefasster Windfang. Dieser von Tageslicht erfüllte Vorraum empfängt Sie neben der einladenden Stimmung mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Frei von Schuhen, Jacke & Co. folgt die beeindruckende Raumwirkung Ihrer ersten Etage, welche Ihnen den ersten von zwei weitläufigen und offen gestalteten Wohnbereichen mit einer Vielfalt an Möglichkeiten für individuelles Wohnen mit Stil bietet.

Die harmonische Verbindung aus urbanem Loft-Charakter und moderner Ausstattung schafft einen Ort, der gleichermaßen Rückzugsort und Bühne für Ihre besondere Momente ist.

Aus diesem großzügigen Raum heraus lässt sich wunderbar ein zweiter „Space“ kreieren, welcher Dank des Windfangs eine optische Trennung zum Wohnraum hin erhält. Hier erfüllen Sie sich den Traum eines kleinen Ateliers, oder richten Ihr Homeoffice ein und das ganz, ohne auf die luftige Atmosphäre verzichten zu müssen. Einfach klasse!

Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen idyllische Plätze für gesellige Abende, kreative Inspiration oder wohltuende Yoga-Stunden unter freiem Himmel!

Weiterhin erwarten Sie hier im Erdgeschoss Ihres Lofts ein Schlafzimmer, sowie selbstredend, ein separates WC.

Das Schlafzimmer hier dient aktuell gelungen als Ankleide, würde sich jedoch auch gut als Gästezimmer oder für weitere individuelle Bedürfnisse eignen.

Über das offene Treppenhaus mit einer Deckenhöhe von über 6 Metern geht es hinauf in die zweite Etage des Lofts.

Oben angekommen erwartet Sie erneut eine großzügige luftige Raumgestaltung.

Ihr zweiter Wohnbereich bietet Ihnen erneut den besten Komfort und genügend Raum für Ihre stilvolle Gestaltung. Dank der Lage im Obergeschoss und den großen Fenstern genießen Sie hier wunderbaren natürlichen Lichteinfall, welcher für eine besonders angenehme Stimmung sorgt.

Die bereits vorhandene wertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und verbindet Funktionalität mit modernem Design. Ideal für Genießer und Gastgeber gleichermaßen.

Ergänzt durch eine großzügige Tafel schaffen Sie hier gemeinsame Abendessen mit Ihren Liebsten und Momente, an welche Sie sich gerne zurückerinnern werden!

Ein weiteres HIGHlight ist hier sicherlich der Balkon, welcher es Ihnen auch im Obergeschoss ermöglicht, Ihren Abend bei einem Glas Wein an der erfrischenden Luft ausklingen zu lassen.

Das Obergeschoss wird durch ein exklusives Masterbad ergänzt, das mit einer Badewanne zu wohltuenden Spa-Abenden einlädt. Von hier aus gelangen Sie ebenso direkt auf den Balkon – ein perfekter Ort, um den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen oder ihn in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Den wohlverdienten Schlaf finden Sie hier in Ihrem Masterschlafzimmer, welches Ihnen, wie Sie es von diesem Loft gewohnt sein werden, erneut genügend Raum für Ihre persönliche Gestaltung bereithält.

Ihre Einrichtungswünsche entsprechen Teilen der aktuellen Einrichtung? Bei Bedarf kann die bereits vorhandene Einrichtung optional vollständig oder auch nur zu Teilen gegen eine faire Ablöse übernommen werden.

Sie möchten sich lieber umfänglich selbstverwirklichend? Auch dies ist hier selbstverständlich möglich.

Fazit: Dieses Loft ist weit mehr als nur eine Immobilie: Es ist ein Lebensgefühl für Menschen mit Stil, die das Besondere suchen – ein Zuhause voller Charakter, Weite und unverwechselbarer Ästhetik in zentraler Lage in Nürnberg.

PERFEKTE ZENTRALE STADTLAGE!

Ihr Loft liegt direkt im Nürnberger Süden.
Die zentrale Lage, das große Angebot an Geschäften und Restaurants sowie die Erschließung durch die Straßenbahn, welche beinahe direkt vor dem Tor des Innenhofs liegt und die nur 15 Gehminuten entfernte S-Bahn-Station machen den Stadtteil sehr attraktiv und beliebt.

Von hier aus genießen Sie zudem die Möglichkeit einfach in einem gemütlichen Spaziergang zu Fuß bis zum Nürnberger Hauptbahnhof gelangen.

In Sichtweite erwarten Sie hier alle Einkaufsmöglichkeiten, die Sie sich wünschen, dazu noch sehr guter ÖPNV, Restaurants und Cafés. Supermärkte etc. sind alle mit maximaler Zeitersparnis leicht zu Fuß erreichbar.

Auch zu den umliegenden Universitäten gelangen Sie schnell. Für Pendler, Außendienstmitarbeitern, etc. bestens geeignet, da die Anschlussstellen zu den Autobahnen in alle Himmelsrichtungen gut zu erreichen sind.

Das Gleiche trifft auf alle weiteren wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen aller Art, Apotheken, Schulen, Fitnessstudios und Kindergärten zu.

Kurz: STADT- Lage, Lage, Lage – Besser geht’s nicht!

DIE Aufteilung der Gesamtwohnfläche 141,88 qm:

EG:
– 3,50 qm Entrée
– 52,41 qm Wohnbereich EG „Studio“
– 11,48 qm Ankleide, Schlafzimmer, Office &
Co.
– 1,61 qm Gäste WC
– 10,88 qm Terrasse 1 (Zu 50 % = 5,44 qm
angerechnet)
– Terrasse 2 (nachträglich errichtet, daher
nicht einberechnet!)
– ca. 54 qm kleiner Gartenanteil um die
Terrasse 1 herum

OG:
– 40,85 qm Wohn- und Essbereich mit
Einbauküche
– 7,82 qm Balkon (Zu 50 % = 3,91 qm
angerechnet)
– 12,91 qm Schlafzimmer
– 7,72 qm Badezimmer mit Zugang zum
Balkon
– 2,05 qm Separates WC

Nutzflächen:
– 21 qm großes Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz

DIE Ausstattung:

– wertige Einbauküche in weiß mit Elektro-Großgeräten
– Schwedenofen
– Wasserfilter
– schallisolierende Wandverkleidungen
– GSI Waschbecken und Armaturen
– opt. Ablösemöglichkeit vorhandener Einrichtung bei Bedarf

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
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b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Karina Koltzenburg: 0173. 159 5555

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur !