* All in One! * freistehendes EHF * 5 + 1 Zi. * Sauna * Doppelgarage * Wintergarten * Oberasbach *

* All in One! * freistehendes EHF * 5 + 1 Zi. * Sauna * Doppelgarage * Wintergarten * Oberasbach *

DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link https://youtu.be/cmCmZIUu8_4 und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein. Viel Spaß!

Dieses Haus steht für all das, was Sie sich als Familie wünschen: Eigener uneinsehbarer (!) Garten mit mehreren! Gartenhäuschen für genügend Stauraum und durchdachte Nutzungsmöglichkeiten wie eine Outdoorküche uvm., ein Wintergarten welcher Naturnähe und besten Komfort bei jedem Wetter gelungen verbindet, eine gelungene Trennung von Gemeinschafts- und Privaträumen, eine Sauna für Ihre Wellnessoase Zuhause, uvm…

Ihr neues Zuhause erreichen Sie über eine Seitenstraße und einen Vorhof welcher Ihre neue Nachbarschaft gelungen vom direkten Straßenverkehr trennt. Somit genießen Sie hier nicht nur eine verkehrsberuhigte Atmosphäre, sondern auch eine vertraute und familiäre Umgebung.

Bereits hier im Vorhof hat das Haus einiges für Sie zu bieten. Ihr(e) Auto(s), E-bike(s) und Co. parken Sie geschützt und unkompliziert in Ihrer Doppelgarage gleich neben Ihrem Hauseingang. Diese ist selbstverständlich per Funk, ohne lästiges Aussteigen, zu öffnen.

Ihr Fuhrpark fällt noch etwas größer aus uns Sie benötigen zusätzlichen Platz für Ihre Fahrräder? Auch das ist hier kein Problem! Vis á vis der Doppelgarage befindet sich ein kleines Geräte- oder Fahrradhäuschen, abschließbar und mit Fenster.

Von hier aus gelangen Sie nun durch Ihre Hauseingangstüre in Ihr neues Zuhause oder aber sowohl über die Garage zu Ihrer Linken als auch über eine Gartentüre zu Ihrer Rechten auf Ihr Grundstück und direkt in Ihren Garten.

Nach dem Heimkommen erwartet Sie ein Windfang mit anschließende Garderobe. Hier haben Sie genügend Raum für einen Schrank, eine Sitzbank, eine Kommode, etc., um Ihre Lieblingsstücke ordentlich verräumen zu können. Einfach praktisch!

Zudem befindet sich hier auch gleich das Gäste-WC mit Fenster.

Ihre Diele begleitet Sie nun zu Ihrem Wohnraum, Ihrer Küche oder auch hinauf ins 1. OG.

Das Herzstück des Hauses, Ihr Wohnraum wird Sie begeistern! Die großzügige und offene Raumgestaltung sowie der Runderker sorgen hier für eine wunderbare Atmosphäre und ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. So können Sie hier ein oder zwei Sitzgruppen, ansprechende Anrichten uvm. einrichten. Besonders gut würde sich hier eine Runde Esstischgarnitur für Sie und Ihre Liebsten direkt am Runderker machen!

Ihre Kochkünste entfalten Sie gleich neben an in Ihrer Küche, welche dem Motto „Quadratisch, Praktisch, Gut“ folgt. Die vorhandene Einbauküche samt Elektro-Großgeräten wartet bereits darauf Sie bei der Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte zu unterstützen. Die doppelflüglige Fenster sorgt zudem für eine angenehme Belichtung und Belüftung. Hier wird Kochen Ihr neues Hobby!

Und es wird noch besser: An Ihren Wohnraum schließt sich der große Wintergarten an, welcher Ihnen einen zusätzlichen Essbereich, eine Leseecke oder weitere Lieblingsorte ermöglicht und das bei herrlichem Blick ins eigene Grün.

Hier wird selbst ein verregneter Tag zum echten Highlight für Sie, wenn Sie Ihr Lieblingsbuch bei gemütlichem Regenprasseln auf dem Dach lesen. Noch ein Gläschen Wein dazu und Ihre persönliche Wohlfühloase ist vollkommen. Besser geht es nicht!

Und bei Sonnenschein liegen Sie selbstverständlich zum Sonnenbaden auf einer Liege im Garten oder veranstalten gemeinsame Abendessen mit Fmailie und Freunden unter freiem Himmel und lassen es sich gut gehen. Urlaubsfeeling Zuhause!

Neben einer großen Pflanzenvielfalt, unter Anderem mit einem Kirschbaum, verwöhnt Sie Ihr Garten mit insgesamt 5 Gartenhütten. Diese sorgen nicht nur für genügend Stauraum, sondern bieten Ihnen dank teilweise vorhandenem Stromanschluss, auch die Möglichkeit für eine Outdoor-Küche uvm… Auch an einen geschützten Aufbewahrungsort für Ihren Grill wurde hier gedacht!

Neben den zahlreichen Perspektiven für Sie und Ihre Liebsten erwartet Sie im ersten Obergeschoss des Hauses Ihr privater Rückzugsort. Über das mit natürlichem Lichteinfall versorgte Treppenhaus geht es hinauf zu Ihren drei Schlaf-, Kinder-, Hobby-, oder Homeofficeräumen, sowie dem Badezimmer.

Der größte der Räume ist aktuell als Masterschlafzimmer eingerichtet. Hier finden Ihr Bett, ein großer Kleiderschrank, ansprechende Anrichten uvm. ihren Platz. Für den besten Komfort ist bereits gesorgt: Hier in Ihrem persönlichen Rückzugsort ist eine Klimaanlage installiert, welche stets für das richtige Raumklima für einen erholsamen Schlaf sorgt!

Die beiden weiteren Räume bieten Ihnen mit ca. 9 qm und ca. 11 qm jeden Freiraum zu Ihrer persönlichen Gestaltung, ganz nach Ihren Wünschen!
Das kleinere Zimmer verfügt zudem über ein bodentiefes Fenster welches für eine angenehm freundliche Atmosphäre sorgt.

Das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, gleich zwei großen Dachachrägenfenstern, WC, Doppelwaschtisch und und und…, garantiert einen gelungen Start in den Tag!

Die wohlverdiente Entspannung finden Sie bei einem Schaumbad mit Blick in den Abend/ Nachthimmel. Einfach traumhaft!

Und das war noch immer nicht alles: Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben einem großen Kellerraum und dem Technikraum, weiterer Wohnraum welcher super als Einliegerwohnung genutzt werden könnte.

So haben Sie hier einen großen Wohn- und Schlafraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einen Eingangsbereich mit externem Zugang!

Aktuell ist dieser Bereich noch keine Einliegerwohnung und wird für Gäste und das Homeoffice genutzt. Aber nicht nur das, hier im Untergeschoss wartet ein weiteres wirkliches Highlight auf Sie: Das Schaumbad ist für Sie noch nicht Wellness genug? Kein Problem hier genießen Sie die angenehmen und gesundheitsfördernden Vorzüge einer eigenen, ganz privaten Sauna. Hier wird es Ihnen an nichts fehlen!

Fazit: All-in-One! Familien Traum, Urlaubsfeeling, Hobbyvielfalt, … Lieblingsplätze alle an einem Ort!

Ruhig – und doch inmitten der Metropolregion Nürnberg!

Im Westen von Nürnberg grenzt das schöne Städtchen Oberasbach an, gleich gegenüber Zirndorf.
Die Lage vereint alle Vorzüge des Stadtlebens und Natur. Viele weite Flächen um diesen kleinen Stadtteil laden Sie ein zu Spaziergängen und Unternehmungen mit dem Rad, für Ihren vierbeinigen Freund gibt es ein El Dorado an Auslaufmöglichkeiten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Laufnähe vorhanden. Im Einzugsgebiet sind ca. 60 Vereine,
Verbände und sonstige Organisationen registriert, die viele interessante Aktivitäten anbieten.

Und einen zusätzlichen hohen Freizeitwert bietet das moderne Frei- / Hallenbad mit 50- bzw. 25 Meterbecken und einen tollen Wellnessbereich mit mehreren Saunen und stündlichen Aufgüssen im Bibert Bad, und das fußläufig in nur 800 m entfernt. Im Winter bietet das Bibert Bad noch eine Eislauffläche im Außenbereich

Die Stadtmitten von Nürnberg/ Fürth sind in ca. 10 Autominuten erreichbar und bieten zahlreiche und vielfältigste Angebote einer Großstadt. Und wenn Sie einmal auf das Auto verzichten möchten, so gibt es eine Busverbindung in die Zentren. Und das Beste: Sie haben fast Ihre „eigene Bushaltestelle“ fußläufig in nur einer Minute Entfernung.

Radeln, Joggen oder einfach nur mal spazieren gehen ist hier unmittelbar vor Ihrer Haustüre möglich. Die großen Naturflächen liegen praktisch „direkt hinter“ Ihrem Grundstück.

Über die 5 Minuten entfernte Südwest- Tagende, gelangt man einfach nach Nürnberg, Erlangen, oder auf die Bundesautobahnen in Richtung Berlin, Würzburg, München und Frankfurt.

DIE Aufteilung:

EG:
– Küche
– Diele
– Eingangsbereich
– Garderobe
– Gäste-WC
– Wohn-/Essbereich
– Wintergarten

OG:
– Schlafzimmer
– Kinder-/ Gäste-/ Homeofficezimmer 1
– Kinder-/ Gäste-/ Homeofficezimmer 2
– Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche,
Doppelwaschtisch, …

UG (mögliche Einliegerwohnung):

– Wohn- und Schlafbereich (aktuell Gäste- und
Homeofficezimmer)
– Badezimmer mit Dusche
– Sauna!
– externer Zugang

UG (Keller):

– Wasch- und Heizraum
– großer Abstellraum

Außenbereich:

– Doppelgarage gefliest (per Funksteuerung)
– Fahrrad-/ Gerätehäusschen (gefliest) mit Dachraum für
zusätzlichen Stauraum

Die Ausstattung:

– Sauna (2002)
– Schwedenofen im Wohnzimmer
– elektr. Rollos
– Fußbodenheizung
– LAN-Verkabelung
– Wasserenthärtungsanlage
– opt. Schreiner Kleiderschränke (Buche) im Schlafzimmer
– Einbauschränke im UG
– Wintergarten mit Falttüren
– Klimaanlage (Wohn-/ Esszimmer 2023 & Schlafzimmer
2020)
– 5 Gartenhütten (Holzlager, Aufbewahrung, Outdoor-Küche)
– Regentonne
– zwei betonierte Fußanker für einen großen Sonnenschirm
im Garten

Hinweis zu den Bildern und Besichtigungen: Da das Haus aktuell noch bewohnt ist, waren Detailaufnahmen im Haus aus Datenschutzgründen nicht möglich.
Auch bei den Besichtigungen werden die aktuellen Einrichtungsgegenstände noch vorhanden sein,
gerne bringen Sie daher Ihre eigenen Gestaltungswünsche und -ideen gedanklich mit

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur !