Understatement PUR * knapp 180 qm * 5 Zi. & MORE * 2 Terrassen * Kamin * Garage * Wolkersdorf

Understatement PUR * knapp 180 qm * 5 Zi. & MORE * 2 Terrassen * Kamin * Garage * Wolkersdorf

DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link https://youtu.be/9U1_bwvdIBY?si=5bpQAjgJl9XT4jIX und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein. Viel Spaß!
 
Ihr neues Zuhause ist Understatement PUR:
Geschützt eingefasst in Hecken und Ihr elektrisches Zufahrttor gelegen liegt Ihr neues Haus hier in einer verkehrsberuhigten, naturnahen und ruhigen Nachbarschaft.

Nur ein kurzer Klick auf die Funkfernbedienung und die Tore zu Ihrem neuen Zuhause öffnen sich und gewähren Ihnen Einfahrt zu Ihrer Garage (in Überlänge und Überbreite). Hier parken Sie Ihr Auto geschützt und komfortabel direkt vor Ihrer Haustüre. Besser geht’s nicht!

Bereits von Außen lässt sich der gute und gepflegte Zustand des Hauses erkennen. Was jedoch nicht auf den ersten Blick sichtbar ist, sind die zahlreichen Highlights, welche dieses Haus noch für Sie bereithält. So erwarten Sie hier
bereits eine wertige Einbauküche, ein Kamin, und sogar Ihre eigene kleine Heimgaststube mit einer maßgefertigten Sitzecke aus Massivholz.

Nach dem Eintreten durch die charmante Holz-Hauseingangstüre empfängt Sie zunächst der geräumige Windfang. Dieser bietet Ihnen hier nach dem Heimkommen direkt die Möglichkeit sich in Ihrer Garderobe erst einmal „abzulegen“. Hier haben Sie genügend Raum für einen Schrank, eine Sitzbank, eine Kommode, etc., um Ihre Lieblingsstücke ordentlich verräumen zu können. Einfach praktisch!

Zudem befindet sich hier auch gleich das Gäste-WC mit Fenster.

Das Herzstück des Hauses, Ihr Wohn- und Essbereich wird Sie begeistern!
Die großzügige und offene Raumgestaltung, sowie die große Fensterfront sorgen hier für eine wunderbare Atmosphäre und ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten.

Für die richtige Atmosphäre ist bereits bestens gesorgt, denn hier erwartet Sie zudem ein Kamin, welcher Ihnen nicht nur wohltuende Wärme schenkt, sondern dank des angenehmen Knisterns des Feuers, gerade jetzt in den kälteren Jahreszeiten, eine gemütliche Stimmung schafft. Noch ein Glas Wein dazu und der Abend ist perfekt!

Und noch besser: Ihre Gedanken lassen Sie hierbei bei dem Blick über die große Fensterfront hinaus in Ihren eigenen Garten schweifen. Einfach schön!

Natürlich genießen Sie hier nicht nur den Blick, sondern haben durch die Doppelflügel-Terrassentüre auch den direkten Zugang in Ihren Garten.

Dieser ist als pflegeleichter Ziergarten aus ausgewählter Pflanzenvielfalt und bewusst gesetzter Wege angelegt.
Da Sie hier keine Rasenfläche sähen, mähen und pflegen müssen, profitieren Sie von einem sorgenlosen Garten, welcher Ihnen auch in sehr trockenen und heißen Zeiten erhalten bleibt! Karge und „verbrannte“ Rasenflächen sind hier von gestern!

Ein paar Stufen aus Ihrem Wohnraum hinunter erreichen Sie die runde Steinterrasse, welche als Zentrum des Ziergartens einen Rundblick in diesen ermöglicht. Ergänzt durch einladende Loungemöbel lassen Sie es sich hier bei einer Tasse Tee und einem spannenden Buch gut gehen!

Sie möchten auch bei schlechteren Wetterverhältnissen an die frische Luft und ins „Freie“?
Kein Problem: Neben Ihrem Garten schließt sich an Ihren Wohn- und Essbereich eine zusätzliche Terrasse an!

Überdacht und eingefasst in Weinreben schenkt Ihnen diese die direkte Verbindung in die Natur und bietet Ihnen Schutz bei „Wind und Wetter“. Klasse!

Zurück hinein und zu Ihrem offenen Essbereich. Hier steht bereits eine Esstischgarnitur passend zur Küche bereit und wartet nur drauf von Ihnen für gemeinsame Abendessen mit Ihren Liebsten eingedeckt zu werden.

… Fortsetzung der Beschreibung unter „Ausstattung“ …

Schwabach ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Mittelfranken, Bayern. Mit den direkt angrenzenden Großstädten Nürnberg, Fürth und Erlangen bildet Schwabach eine der drei Metropolen in Bayern. Schwabach ist bekannt als Goldschlägerstadt.

Durch Wolkersdorf fließt der Zwieselbach, der unmittelbar östlich des Ortes als linker Zufluss in die Rednitz mündet im Südwesten liegt das Waldgebiet „Waldspitz“, im Westen der „Hörmannsberg“ und der „Heroldsberg“, im Norden liegt das „Schneittental“, im Nordosten das Flurgebiet „Grund“ und im Südwesten das „Katzwanger Hölzlein“. Somit ist diese Lage genau das Richtige für Naturliebhaber!

Doch nicht nur die Umgebung ist hier ein echter Mehrwert. Auch Ihre direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Lage aus, jedoch ohne hierbei „fernab“ zu liegen. Denn Ihr neues Zuhause ist über die verkehrsberuhigte Straße in nur 300 Metern mit der Bundesstraße 2 durch Schwabach nach Nürnberg verbunden. Somit profitieren Sie hier von einer guten Verkehrsanbindung ohne diese wirklich mitzubekommen. Besser geht´s nicht!

Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld. Die nächstgelegene Einrichtung, die Christophorus Kindertagesstätte Zwieseltal, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein weiterer Kindergarten sowie die Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Weitere Kindergärten befinden sich im Umkreis von rund 2–3 km, sodass eine ausgezeichnete Kinderbetreuung gewährleistet ist. Die weiterführenden Schulen befinden sich ebenfalls in Schwabach und sind mit dem Bus in etwa 10 Minuten zu erreichen oder mit dem Rad über den sehr gut ausgebauten Fahrradweg.

So sind alle Erledigungen des täglichen Bedarfs zu Fuß gut erreichbar:

– ca. 300 m Bushaltestelle
– ca. 400 m Bäckerei
– ca. 600 m Aldi Süd
– ca. 400 m Apotheke
– ca. 5,4 km (Auto) Schwabachbad (Hallen- und Freibad) Eröffnung November
2026
– ca. 2,7 km Nürnbergbad Katzwangbad
– ca. 250 m Spielplatz
– ca. 1,6 km S-Bahn Reichelsdorferkeller

Dieser Standort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnqualität in bevorzugter Lage schätzen.

Fazit: Ländliche Atmosphäre in der Stadt mit BESTEN Anbindungen!

… Fortsetzung der Beschreibung:

Die vorhandene Einbauküche samt Elektro-Großgeräten steht bereit Sie bei der Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte zu unterstützen.

Über die gepflegten Eichenholzstufen des offenen Treppenhauses geht es nun hinauf in Ihre Privaträume.

Oben angekommen sind Ihre Räume beinahe kreisförmig an den Verteiler angeschlossen. Dunkle, enge Flure sind hier kein Thema. Dies wird vor allem auch durch die Lichtbänder oberhalb der Zimmertüren unterstützt. Gut durchdacht!

Es folgen drei großzügige Schlaf-/ Kinder oder Gästezimmer. Alle mit ausreichend Platz für Ihre Wunscheinrichtung und einem größeren Fenster für eine freundliche Atmosphäre. Zwei dieser Zimmer schenken Ihnen zudem einen wunderbaren Blick über Ihre Nachbarschaft und ins Tal. Einfach herrlich!

Auch Ihr Master Badezimmer befindet sich auf dieser Etage. Neben einer Eckdusche erwartet Sie hier zudem eine Badewanne. Ansprechend gestaltet, liegt diese nicht eng an einer der Wände an, sondern richtet sich beinahe freistehend in den Raum. Dies schenkt Ihnen eine offene großzügige Atmosphäre. Zusammen mit einem wohltuenden Schaumbad steht Ihren Wellnesstagen Zuhause nichts mehr im Wege!

Apropos Wellness: Auch in der Ausarbeitung der nicht sichtbaren Details wurde wirklich an alles gedacht: So sind der Vor- und Rücklauf des Heizkörpers hier schlangenförmig in den Fußbodenverlegt und schenken Ihnen daher eine indirekte Fußbodenheizung. Wow!

Und es geht noch weiter, denn auch auf dieser Etage haben Sie wieder einen Abstellraum, welchen Sie gelungen für Ihre Haushaltsgeräte nutzen können. Super!

Understatement pur, erwartet Sie auch in Ihrem Dachgeschoss: In diesem befindet sich ein weiteres Zimmer welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Anders als vielleicht vermutet, ist dieses großzügig und durch die relativ hohe Raumhöhe offen und luftig.

Das große Fenster sorgt für ausreichend natürliche Belichtung für ein konzentriertes Arbeiten.

Und auch das war noch immer nicht alles:

Für zusätzlichen Stauraum und weitere Lagermöglichkeiten bietet Ihr Kellergeschoss gleich fünf weitere Räume!

Darunter ein größerer Lagerraum bereits mit Schwerlastregalen, ein Weinkeller, eine große Waschküche mit Fenster, ein Hobbykeller und natürlich Ihre beheizte „Heimstube“ als zweiter Hobbyraum.

Diese ist mit der großen maßgefertigten Massivholz Sitzbank und den beiden zugehörigen Holztischen nicht nur ein wirklich charmanter Ort, sondern auch wie gemacht für gemeinsame Spieleabende, Familienfeiern, …

Das große zweiflügelige Fenster schenkt Ihnen hier zudem anganehm natürliches Licht. Klasse!

Zusätzlich schließt sich hier ein weiterer Lagerraum am welcher gelungen als „Getränkekeller“ dienen könnte.

Kurzum: Hier erwartet Sie weit mehr als das Herz begehrt – klasse Raumaufteilung in ruhiger naturnaher Nachbarschaft!

DIE Aufteilung:

Gesamtwohnfläche analog Wohnflächenberechnung 176,01 qm

EG
– 41,30 qm Wohn-/ Essbereich mit Zugang in den Garten
– 12,39 qm überdachte Terrasse (zu 50% = 6,19 qm angerechnet)
– 14,42 qm Küche mit wertiger Einbauküche
– 5,52 qm Windfang
– 2,46 qm WC
– 8,40 qm Diele
– 2,00 qm Abstellraum

1. OG
– 15,18 qm Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer 1
– 17,42 qm Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer 2
– 17,88 qm Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer 3
– 10,99 qm Badezimmer mit Dusche UND Wanne
– 7,03 qm Flur
– 1,53 qm Abstellraum

DG
– 21,79 qm Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer 4
– 7,03 qm Flur
– 3,90 qm Abstellraum

KG
– „Heimstube“
– Hobbykeller
– Waschküche
– Weinkeller mit Weinkühler
– Lagerraum 1 mit Schwerlastregalen
– Lagerraum 2
– Heizraum

Außenanlagen
– Ziergarten
– Bewässerungsschlauch
– Aufbewahrungsboxen
– elektrisches Zufahrtstor
– Garage (in Überlänge und Überbreite)
– ca. 3 zusätzliche Stellplätze

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur GmbH !