** Business HOT-Spot * hohe Kundenfrequenz * TOP Sichtbarkeit * ca. 466 qm Verkauf + Nebenflächen **

** Business HOT-Spot * hohe Kundenfrequenz * TOP Sichtbarkeit * ca. 466 qm Verkauf + Nebenflächen **

Ihre neue Verkaufsfläche liegt in einem wunderbar zentral gelegenen Einkaufscenter: Dem Admira-Center Eberhardshof und das ganz in der Nähe der U-Bahnstationen „Eberhardshof“ oder „Maximilianstraße“.

Das Admira-Center Nürnberg ist ein renommiertes Einkaufscenter gleich an der Fürther Straße. Dank seiner zentralen Lage ist das Center sehr beliebt und belebt und eignet sich daher perfekt für Sie als Unternehmer. Auf Ihrer über 465 qm großen Fläche kommen Ihre Produkte gelungen zur Geltung!

Zahlen, Daten, Fakten:

Das Center:
– Gewerbeeinheit in einem zentralen, viel besuchten Einkaufszentrum, dem Admira-Center in Nürnberg
– frequenzstarke Ankermieter wie Rossmann, Woolworth, TEDi, Kaufland & Co.
– super Lage gleich neben dem Parkhaus des Centers (hier 2 Stunden kostenloses Parken)
– Öffnungszeiten: Mo. 8:30 – 19:30; Di. und Mi. 7:00 – 20:00; Do. – Sa. 8:30 – 19.30 Uhr, So. geschlossen

Die Fläche:
– Gesamtfläche 531,49 qm, davon 466,27 qm Verkaufsfläche und 44,51 qm Lagerfläche (auch geeignet für Hochregale)
– Große Schaufensterfronten
– Klimaanlage
– Belüftungsanlage
– verstellbare Beleuchtung
– Vinyl-Parkettboden in Holzoptik
– Personalraum
– getrennte WCs M/W

Das Admira-Center Nürnberg ist ein renommiertes Einkaufscenter gleich an der Fürther Straße.
Dank seiner zentralen Lage ist das Center sehr beliebt und belebt und eignet sich daher perfekt für Sie als Unternehmer.

Für Ihre Kunden ist das Center sehr gut mit dem PKW oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die gepflegte Gewerbefläche im 1. OG ist BESTENS geeignet für Ihre Wünsche und Vorstellungen: Ob Bekleidungsgeschäft, Schuhmode, Drogerie, etc., hier ist vieles möglich!

Schnell und unkompliziert mit dem Aufzug fahren Sie und Ihre Kunden direkt von der Eingangshalle zu Ihrer Ladenfläche. Oder Sie haben direkt und kostenlos (2 Stunden) gleich neben Ihrer Einheit im Parkhaus geparkt und laufen nur wenige Schritte zu Ihren Verkaufsflächen. Einfach praktisch!

Bereits von Außen sind Ihre Produkte bereits im besten licht präsentiert. Dank der großen Schaufensterfront, welche sich über die gesamte Ladenbreite erstreckt, kommt hier niemand an Ihren Produkten vorbei. Besser geht’s nicht!

Und auch nach dem Eintreten werden Ihre Kunden begeistert sein: Alles ist großzügig, hell, freundlich und lädt zum Stöbern ein. So macht Kaufen und Verkaufen Spaß!

Die Verkaufsfläche ist geräumig geschnitten und bietet genau das, was Sie zur Gestaltung und freien Entfaltung für Ihre Produktplatzierung benötigen. Ob einzelne Stände, längere Gänge oder auch der Einsatz von möglichen Raumteilern: Hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt!
Der wertige Vinyl-Parkett-Boden in Holzoptik unterstützt Sie hier bei Ihrer stilvollen Einrichtung.

Um Ihnen das Arbeiten und Ihren Kunden das Shoppen so angenehm wie möglich zu gestalten, haben Sie hier neben der allgemeinen Belüftungsanlage zudem auch noch eine Klimaanlage.

Die verstellbare Beleuchtung rundet die angenehme Atmosphäre in Ihrer Einheit gelungen ab. Sie entscheiden selbst, ganz individuell, was zu Ihnen passt!

Im hinteren Bereich Ihres Ladens befindet sich Ihr ca. 10,60 qm großer Personalraum mit Fenster. Hier genießen Sie und Ihre Mitarbeiter die wohlverdiente Pause. Neben ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten haben Sie hier selbstverständlich auch die Möglichkeit auf eine Tee-Küche, um unter anderem den Kaffee am Morgen für einen guten Start in den Tag zubereiten zu können.

… Fortsetzung der Beschreibung unter „Ausstattung“ …

PERFEKTE ZENTRALE STADTLAGE! Nürnberg/ Eberhardshof:

Ihre neue Einheit liegt direkt im beliebten und belebten Admira-Center im Nürnberger Norden gleich an der Fürther Straße.

Die zentrale Lage, das große Angebot an Geschäften, sowie die gute Erschließung durch gleich zwei U-Bahnhaltestellen, „Maximilianstraße“ und „Eberhardshof“, in der näheren Umgebung machen das Einkaufszentrum attraktiv und beliebt.

Parkmöglichkeiten sind im zugehörigen Parkhaus ebenfalls ausreichend vorhanden.

So schnell sind Sie im/am/bei:

– ca. 350 m U-Bahn-Haltestelle „Maximilianstraße“
– ca. 400 m U-Bahn-Haltestelle „Eberhardshof“
– ca. 1,7 km Autobahn

Kurz: The Place to work!

… Fortsetzung der Beschreibung:

Zwei getrennte Sanitärräume stehen Ihnen oder Ihren Kunden selbstverständlich auch zur Verfügung.

Weiterhin hält Ihre Einheit hier zusätzlich ca. 54 qm an Lagerflächen für Sie bereit. Doch das absolute HIGHlight hier: Diese 54 qm Grundfläche bieten Ihnen über 3 Meter hohe Decken, sodass hier großzügige Schwerlastregale für beinahe grenzenlosen Stauraum sorgen. WOW!

Und auch sonst befindet sich die gesamte Anlage in einem sehr gepflegten Zustand: Ein perfektes Entree, ein sauberer Aufzug, ein ordentliches Treppenhaus, genügend verfügbare Parkflächen und ein gutes Miteinander runden dieses „Gewerbepaket“ perfekt ab – Jetzt fehlt nur noch Ihr Laden!

Fazit: Eine tolle Verkaufsfläche in gepflegtem Ambiente, mit allem Komfort, und das in beliebter Lage im Admira-Center Eberhardshof mit U-Bahn Anschluss.

DIE Aufteilung:

– ca. 466,27 qm Verkaufsfläche
– ca. 10, 63 qm Personalraum mit Tee-Küche
– ca. 44,51 qm Lagerfläche
– WC 1: Herren oder Privat
– WC 2: Damen oder Divers
– zusätzliche Kundentoiletten im Admira-Center

DIE Ausstattung:

– Aufzug im Haus
– große Schaufenster-Front
– Vinyl-Parkett-Boden in Holzoptik
– Klimaanlage
– Belüftungsanlage
– verstellbare Belichtung
– Alarmanlage an den Außentüren (laut. Baubeschreibung)
– bis zu 2 Stunden kostenfrei Parken im Parkhaus des Centers

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 3 Kaltmieten zzgl. der MwSt., fällig nach Mietvertragsunterzeichnung.
c) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
d) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
e) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635

Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur GmbH freut sich auf Sie!