** DIE „180-Grad-Terrassenwohnung“ ** Baujahr ´23 * 2 Zimmer * ca. 67 Qm * Tiefgaragenstellplatz **

** DIE „180-Grad-Terrassenwohnung“ ** Baujahr ´23 * 2 Zimmer * ca. 67 Qm * Tiefgaragenstellplatz **

DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link https://youtu.be/Mn47JuKSwss und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein.

DIE Balkon-/Terrassenwohnung mit „Penthouse-Flair“ und ALLEM, was Sie sich immer gewünscht haben: halb umlaufende Terrasse mit West UND Süd-West Ausrichtung, sogar mit Aufzug auch in den Keller und Ihre Tiefgarage – und das in wunderbarer Lage am Reichelsdorfer Keller, erwartet Sie hier:

Diese grüne und gepflegte Wohnanlage wurde 2023 in modernster Ausführung erbaut.
Hier haben Sie eine Wohnfläche von ca. 67 qm, inkl. einer eigenen großen Terrasse, die von jedem Zimmer zugänglich ist und zusätzlich noch ein geräumiges Kellerabteil plus Fahrradraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Alles da, was das Herz begehrt!

Schon das „Heimkommen“ bereitet große Freude:
Ihr Entrée mit einer praktischen Garderoben-Nische mit Platz für einen Schrank und der Möglichkeit auf zusätzlichen Komfort für Jacken, Mäntel, Schuhe & Co. erwartet Sie hier.
Direkt hier haben Sie zudem einen Multimediaverteiler als perfekten Aufbewahrungsort für Ihren WLAN-Router. Sie können diesen ordentlich und sichtgeschützt verstauen und Ihre Wohnung, dank des Glasfasernetzes, mit einer guten Internetverbindung versorgen.

Noch ein paar Schritte weiter hinein empfängt Sie das Zentrum Ihrer Wohnung:
Der Wohnbereich mit anschließender offener Küche. Hier haben Sie ein modernes und inklusives Wohnkonzept. Ihre Küche und das Wohnzimmer sind stilvoll durch einen Bodenwechsel „getrennt“. Dies sorgt für ein schönes und ansprechendes Wohl-/Wohngefühl! Natürlich ist auch ausreichend Platz für ein Sofa vorhanden.

Einmal kurz „den Boden gewechselt“ und schon stehen Sie in Ihrer modernen Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche. Hier kommen Sie in den Genuss von Siemens-Elektrogeräten und einer praktisch geplanten Küche mit ausreichend Stauraum und Arbeitsflächen.
Selbstverständlich finden hier auch Ihr Esstisch Platz.

Oder noch besser: Sie verlegen das Essen nach draußen auf Ihre große und überdachte Terrasse mit Süd-West Ausrichtung. Hier haben Sie nicht nur genügend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und ein Kräuter-Hochbeet, sondern genießen zudem die grüne, modern und gut gepflegte Wohnanlage. Traumhaft!

Einmal ums Eck gelangen Sie in Ihr Schlafzimmer. Ihrem privaten Rückzugsort auch mit Terrassenzugang! Hier können Sie nach einem erfolgreichen Tag die wohlverdiente Entspannung finden. Da das Zimmer nach Westen ausgerichtet ist, genießen Sie hier die traumhafte Abendsonne, um Ihren Alltag hier auf der Terrasse ausklingen zu lassen. Selbstverständlich findet auch Ihr Kleiderschrank hier seinen Platz. Und noch viel besser: Hier wäre sogar schon ein stilvoller und großer Kleiderschrank zu einer fairen Ablöse vorhanden, sofern gewünscht.

Weiter in Ihr schönes und geräumiges Bad, ein kleiner Traum: Bodenebene Dusche und große und moderne weiße Fliesen lassen den hohen Standard erkennen. Selbstverständlich wurde hier auch ein Waschmaschinenanschluss für Sie installiert. Auch eine Waschmaschine stünde hier schon gegen eine faire Ablöse bereit, sofern benötigt. Der Handtuchwärmer garantiert dafür, dass die Gemütlichkeit auch noch nach der wohltuenden Dusche, in Ihrem vorgewärmten Bademantel weiter gehen kann.

Fortsetzung der Beschreibung unter „Ausstattung“ …

DIE Lage: Perfekt zwischen „Wald und Stadt“ in Nürnberg Reichelsdorf.

Und noch besser: Ihre Wohnung liegt nur ein paar Fuß-Minuten von den Grünflächen der Rednitzauen entfernt. Joggen, den Kopf freibekommen beim Spazierengehen, picknicken im Grünen oder die Seele baumeln lassen beim „Sonnenanbeten“ – einfach schön hier – ein Paradies für jedes Alter!

Alle Einkäufe können Sie natürlich ebenfalls in direkter Nähe erledigen.
Und so schnell können Sie zu Fuß Ihre Besorgungen oder Ihrer Freizeit nachgehen:

– 700 m REWE Supermarkt
– 1,2 km Bank
– 350 m Bushaltestelle
– 220 m Bahnstation
– 300 m Arzt
… und mit dem Rad geht’s noch schneller.

Kurz: Zentral – Grün – ruhig – mit guter Verkehrsanbindung:

Und in nur wenigen Minuten mit dem Rad können Sie noch direkt beim Bauern einkaufen.

Einfach schön hier – Sie werden es genießen.

… Fortsetzung der Beschreibung:

Für Ihre Sicherheit sorgt die moderne Technik. Sie haben hier, gleich neben Ihrer Eingangstüre, eine Freisprechanlage mit Kamerafunktion, so entscheiden Sie selbst, wem Sie die Türe in Ihr Zuhause öffnen möchten.

Auch für Ihr Auto ist hier gesorgt:
Sie parken natürlich in der Tiefgarage, auf Ihrem eigenen Stellplatz direkt unterhalb Ihrer Wohnung, ohne lange zu suchen. Hier ist Ihr Auto gut aufgehoben und dank des Aufzugs leicht erreichbar.

Selbstverständlich haben Sie hier auch ein großes Kellerabteil, sowie auch einen Fahrradraum.

FAZIT: Ihr Rundum-sorglos-Paket mit dem besten Komfort. Freuen Sie sich darauf!

DIE Aufteilung:

Das erwartet Sie auf ca. 67 qm:

– Entrée
– Badezimmer
– Schlafzimmer
– Wohnküche
– Halb umlaufende Terrasse

DIE Ausstattung:

– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerabteil
– Fahrradraum
– Gegensprechanlage mit Kamera
– Spielplatz mit Basketballplatz im Hof
– Ein Effizienzhaus 85 mit einem Energiebedarf von
nur 81 kWh
– Umweltneutrale Pellet-Zentralheizung

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage trägt der Vermieter.
c) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
d) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
e) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur GmbH!