*** Modern Hideaway in Gründerzeit Ensemble *** Anno 1896 ** 3 Zi. ** Terrasse ** EBK * Mögeldorf **

Ihr neues Zuhause: Idyllisch, modern und mit einladendem Ambiente im Stile der 1993 sanierten Architektur des späten 19. Jahrhunderts.

DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link
https://www.youtube.com/watch?v=JeaxrQ2Y0ug und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein, oder scannen Sie einfach den QR-Code in den Bildern. Viel Spaß!

Unweit des Mögeldorfer-Plärrers mit guter Infrastruktur, darunter Tram- und Buslinien direkt zum Nürnberger Hauptbahnhof, liegt Ihre neue Wohnung.

Ruhig gelegen in einer Seitenstraße empfängt Sie das rote Backsteingebäude.

Durch das Tor zur Rechten des Hauses hindurch betreten Sie Ihren persönlichen Ruhepol: Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten, die Architektur Ihres und der Nachbarhäuser und das angenehme Plätschern des Wasserspiels lassen Sie sofort den Alltag vergessen und ankommen!

Auch nach dem Betreten des Hauses herrscht eine einladende Atmosphäre. Das originale Treppenhaus Anno 1899 in freundlichem Hellblau bringt Sie in das 1. OG zu Ihrer Wohnung.

Nach dem Eintreten werden Sie von einer offenen und luftigen Stimmung begrüßt. Hier haben Sie selbstverständlich auch gleich die Stellmöglichkeiten für eine Kommode und Ihre Garderobe! So können Sie sich nach dem Heimkommen erstmal ablegen und ankommen. Einfach klasse!

Von hier aus teilt sich die Wohnung zu Ihrer Rechten in Ihre Privaträume und zur Linken in die sogenannten Social-Rooms auf.

Ihre offene Küche mit Kücheninsel umsorgt Sie hier nicht nur mit einer bereits vorhandenen Einbauküche samt Elektrogroßgeräten, sondern auch mit einer Großzügigkeit, wie Sie in einer solchen Wohnung üblich ist. Hier entfalten Sie Ihre Kochkünste und laden zu gemeinsamen Kochabenden mit Ihren Liebsten ein. Besser geht`s nicht!

Das offene Raumkonzept geht hier noch weiter. Auf ca. 40 qm schließt sich Ihr Wohn- und Essbereich an. In diesem richten Sie eine große Tafel für Ihre gesamte Familie und Freunde ein und runden Ihr Einrichtungskonzept durch eine stilvolle Sitzgruppe und einen geschmackvollen Beistelltisch ab!

In diesem Ambiente schaffen Sie Momente, an welche Sie sich gerne zurückerinnern werden!

Und das wahre HIGHlight: Ihre weitläufige Dachterrasse mit SÜD-WEST-Ausrichtung und Blick in das gepflegte Grün!
Diese erweitert Ihren Wohnraum durch ein Urlaubsfeeling Zuhause.
Auch hier sind Ihnen in Ihren Gestaltungswünschen keine Grenzen gesetzt. Eine Lounge, ein Sonnenschirm, angenehme Musik im Hintergrund und ein Sundowner in der Hand runden einen gelungenen Abend hier gekonnt ab. Hier ist eine hohe Lebensqualität garantiert!

Die wohlverdiente Entspannung finden Sie in Ihren Privaträumen. Das Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Raum für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und Kommoden, ganz nach Ihrem Belieben.

Gleich nebenan befindet sich das Kinder-/Gäste-/ Homeofficezimmer. Ganz gleich, welchen Bedürfnissen Sie hier nachgehen möchten, dieser Raum hält Ihnen sämtliche Möglichkeiten zur freien Entfaltung bereit.

Ihr frisch total saniertes Badezimmer liegt zwischen Ihren Privaträumen und den Social-Rooms. Diese sinnvolle Konzeption erlaubt es Ihnen das Badezimmer in kurzen Wegen zureichen, ganz gleich, in welchem Ihrer Räume Sie sich aufhalten. Und auch Ihre Gäste müssen nicht erst an Ihren Privaträumen vorbei. Super gelöst!

Das Badezimmer ist nicht nur frisch saniert und ungenutzt, sondern verwöhnt Sie zudem mit einer bodenebenen Dusche für eine erfrischende Dusche am Morgen und einem Handtuchwärmer für eine wohltuende Wellness-Dusche am Abend. Einfach perfekt!

Der gesamte Stil dieser Wohnung zeichnet sich durch eine moderne Ausstrahlung mit charmanten Details, welche an den Stil des originalen Baujahrs Anno 1899 angelegt sind aus. So erfreuen Sie sich hier an ansprechenden Stiltüren mit goldenen Klinken und gleichzeitig einer 1993 umfänglich sanierten Substanz und Ausstattung.

Diese Wohnung wird Sie nicht nur begeistern, sondern ermöglicht Ihnen Ihren persönlichen Rückzugsort in naturnaher ruhiger Lage mit dennoch guter Infrastruktur.

Hinweis: Alle Stränge und Leitungen wurden direkt 1993 mit saniert,
somit sind Sie vorerst von Sanierungs- und Renovierungsbedarf befreit!

Fazit: DIE Wohnung in Nürnberg-Mögeldorf – Charmantes naturnahes Ambiente mit zeitgemäßem Stil!

Ihre Wohnung liegt in beliebter und gesuchter Lage in dem Stadtteil Nürnberg/ Mögeldorf, und liegt im Osten der Stadt. Der Freizeitwert und die Ruhe inmitten der Metropolregion ist hier ein echter Mehrwert.

Lohnend ist auch ein Spaziergang hinunter ins Pegnitztal, an der historischen Satzinger-Mühle vorbei und an den Ufern des Wöhrder Sees entlang. Dort befindet sich ein Naturerlebnispfad mit über 20 Stationen.

Etwas südlich von Mögeldorf liegt im benachbarten Stadtteil Zerzabelshof der Nürnberger Tiergarten, einer der größten Tierparks Deutschlands. Am Westrand des Stadtteils (in Richtung Innenstadt) befindet sich der Business Tower der Nürnberger Versicherung. Von hieraus sind Sie in nur 5 Minuten Fahrzeit an der Nürnberger Burg.

Mögeldorf verfügt mit vielen direkten Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäusern und zahlreichen kleinen Geschäften im alten Ortskern über eine sehr gute Nahversorgung.

Durch den Stadtteil verläuft von West nach Ost die an der Ringstraße beginnende Staatsstraße 2241 (Nürnberg–Hiltpoltstein) als Ostend- und Laufamholzstraße, die Mögeldorf mit der A 3 an der Anschlussstelle Nürnberg-Mögeldorf verbindet. An der von Ost nach West verlaufenden Bahnstrecke Nürnberg–Schwandorf liegt der Bahnhof Nürnberg-Mögeldorf, der ausschließlich von der S-Bahnlinie S1 bedient wird. Damit gelangt man in rund sechs bis sieben Minuten zum Hauptbahnhof. Im Nahverkehr wird Mögeldorf durch die Straßenbahnlinie 5 erschlossen, die an der Haltestelle Mögeldorf (am „Mögeldorfer Plärrer“) auf die Stadtbuslinien 40, 45 und 95 trifft.

Auch für Pendler ist diese Lage ein sehr guter Ausgangspunkt, da Sie in nur wenigen staufreien Minuten direkt am Autobahnkreuz in Richtung Berlin, München, und Frankfurt sind.

DIE Aufteilung:

– ca. 8,21 qm Flur
– ca. 20,34 qm offene Küche mit Einbauküche und
Essbereich
– ca. 19,75 qm Wohnbereich
– ca.15,96 qm Terrasse mit SÜD-Ausrichtung (zu
25 % mit 3,99 qm eingerechnet)
– ca. 17,83 qm Schlafzimmer
– ca. 12,93 qm Kinder-/ Gäste-/ Homeofficezimmer
– ca. 6,30 qm Badezimmer mit Dusche und Fenster

Hinweis: Alle Stränge und Leitungen wurden direkt 1993 mit saniert,
somit sind Sie vorerst von Sanierungs- und Renovierungsbedarf befreit!

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Karina Koltzenburg: 0173. 159 5555

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der
Die Maklerei ImmobilienKultur !