** MORE than MIETE * Zweifamilienhaus * 6 Zi. * 2 Terrassen * Garten * Balkon * 155 Qm * Garage **

** MORE than MIETE * 6 Zimmer * 2 Terrassen * Balkon * ca. 155 Qm * Garage * Nürnberg-Schniegling **

DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu diesen Link https://www.youtube.com/watch?v=vdZJQEMAZUM und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein, oder scannen Sie ganz unkompliziert den QR-Code in den Bildern. Viel Spaß!

IHR gepflegtes und teilweise sogar schon frisch renoviertes Haus mit eigenem Garten, Terrassen, Garage uvm … wartet bereits auf Sie:
Hier leben Sie auf ca. 155 qm mit dem besten Komfort. So fahren Sie direkt mit dem Auto in Ihre Garage und parken dies geschützt gleich neben Ihrem Zuhause. Von hier aus kommen Sie durch das Gartentürchen direkt in den hinteren liebevoll angelegten Garten und zu Ihrem Haus. Einfach toll!

Entweder direkt über Ihre hintere Terrasse in die Küche Ihrer Erdgeschosswohnung oder doch über den Eingang ins Treppenhaus hier entscheiden Sie selbst. Im gepflegten Treppenhaus angekommen, befindet sich gerade aus direkt der Eingang zu Ihrer ERSTEN Wohnung.

Durch die Tür hindurch und Sie sind direkt in Ihrem Flur, der perfekt als Verteiler Ihrer Wohnung fungiert und Sie in all Ihre Räume bringt. Hier wartet eine praktische Garderobennische, sowie auch Platz für einen Schuhschrank – perfekt um Ihre Lieblingsstücke ordentlich zu verstauen.
Ebenfalls haben Sie hier bereits einen vorinstallierte Kaminanschluss mit Edelstahlrohr. Hier können Sie problemlos einen Kamin aufstellen und somit auch gleich Ihre Heizkosten reduzieren. Einfach Klasse!

Kurz nach links und Sie gelangen direkt in das Herzstück Ihrer unteren Etage.
Hier empfängt Sie das helle und ca. 25 qm große Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Ihrer zweiten Terrasse.
Hier können Sie die kalten Tage bequem bei einem wohltuenden Tee an der frischen Luft ausklingen lassen und an den warmen Tagen die angenehmen Sonnenstrahlen auf Ihrer SÜD-Terrasse bei einem Glas Wein genießen.

Neben Ihrem Wohnzimmer liegt Ihr erstes von 5 Schlafzimmern. Das großzügig geschnittene ca. 18 qm große Schlafzimmer, bietet sich perfekt als Ihr Masterbedroom an. Hier haben Sie genug Platz für ein Doppelbett, einen großen Schrank UND einen Schreibtisch. In diesem Haus wird es Ihnen an Platz nie wieder mangeln!

Ebenfalls haben Sie im Erdgeschoss das erste Kinderzimmer, welches sich ebenfalls wunderbar als Home-Office anbieten würde.

Zurück über Ihren Verteiler und entlang Ihrer Rechten und Sie befinden sich in Ihrem ersten großen und modernen Bad.
Das stilvolle und moderne braun und weiß geflieste Bad hat eine schöne und große bodenebene Eckdusche, perfekt um in den Morgen zu starten, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss. Natürlich haben Sie auch einen Handtuchwärmer und ausreichend Platz für Ihre Badezimmerschränke.
Und direkt neben an befindet sich Ihr Gäste-WC. Einfach praktisch.

Einen Raum weiter und Sie stehen in Ihrer Küche mit viel Platz und zusätzlich angrenzendem Lager und Abstellraum.
Hier haben Sie nicht nur bereits eine Einbauküche in gutem Zustand und allen Elektrogeräten die Sie benötigen, sondern auch den direkten Zugang auf Ihre hintere große Terrasse. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren blick in Ihren schönen und gepflegten Garten – perfekt um den Morgenkaffee in Ruhe zu genießen und optimal in den Tag zu starten oder auch mit Freunden und Familie einen ausgelassenen Grillnachmittag zu veranstalten.

Es folgt die zweite vollständig renovierte Wohneinheit über das Treppenhaus in das erste Obergeschoss.
Perfekt wenn Sie als Eltern abseits der Kinder Schlafen wollen oder der jugendliche Nachwuchs eine „Eigene Wohnung“ bekommt soll. Hier wurden auch bereits alle Stromleitungen erneuert.

Noch bevor Sie die zweite Wohneinheit betreten erwartet Sie gleich ein weiteres HIGHlight: Ihr Balkon!
Denn neben den beiden Terrassen erwartet Sie selbstverständlich auch hier oben noch ein weiterer Freisitz auf welchem Sie den Blick in die Natur und wohltuenden Sonnenschein genießen können! Einfach herrlich!

In Ihrer zweiten Wohneinheit erwartet Sie wieder ein praktischer Verteiler, sogar schon mit einem Einbauschrank der Ihnen als Garderobe dient. Hier sind Ihre Lieblingsstücke gute aufbewahrt.

Der Hauptraum dieser Wohnung ist das früher angedachten Wohnzimmer, welches sich nun wunderbar als großzügiges und helles Schlafzimmer eignet. Bei so viel Platz, ein wahrer Traum für jeden der Innengestaltung liebt und lebt. Natürlich wäre auch ein zweites Wohnzimmer denkbar sollte man das Haus wie zwei Wohnungen nutzen. Und als kleines Highlight des Zimmers: Sie haben hier gleich 4 Fenster, sowas gibt es nur selten. WOW!

Im 1. OG haben Sie noch zusätzlich gleich 2 Schlafzimmer mit schönem Laminatboden in Holzoptik und klasse Belichtung. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz 🙂

Natürlich haben Sie hier auch eine Küche, diesmal ohne Einbauküche, sodass Sie hier den Traum Ihrer Wunschküche wahr werden lassen können. Alternativ könnten Sie diese auch zu einem weiteren Schlafraum umfunktionieren, sollten Sie das Haus als eine Wohneinheit nutzen wollen.

Ihr oberes Bad ist frisch saniert und hat eine stilvolle und praktische Bodenebene Dusche, Ihre Toilette und natürlich auch einen Handtuchwärmer. Sogar an einen eigenen Raum für Ihre Waschmaschine wurde gedacht – einfach Klasse!

Zu Ihrem Haus gehört hier selbstverständlich noch ein großer Keller mit gleich 4 Kellerräumen UND einer Waschküche. Auch hier werden Sie nie wieder Platzmangel haben!

Optional gibt es hier natürlich noch eine Garage direkt am Ausgang Ihres Gartens.

Kurz um: Ein Haus auch für Mehrgenerationales-Wohnen in grüner und ruhiger Lage – hier wird es Ihnen an nichts fehlen und vor allem nicht an Platz!

Schniegling ist ein grüner und idyllischer Stadtteil, welcher direkt mit dem Zentrum Nürnbergs verbunden ist.
Sie befinden sich hier daher in einer naturnahen Nachbarschaft, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage und gute Anbindung verzichten zu müssen. Einfach perfekt!

Ihre Umgebung verwöhnt mit allem, was das Herz begehrt. So erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ganz unkompliziert zu Fuß. So sind Sie umgeben von verschiedenen Restaurants, Supermärkte, wie einem Lidl oder ebl, Apotheken, uvm…

Und so schnell sind Sie im/ am/ bei:

– ca. 600 m Lidl
– ca. 800 m ebl, Naturkost
– ca. 450 m Gasthaus Bub
– ca. 600 m Eiscafé „Campo“
– ca. 500 m Schniegling Apotheke
– ca. 400 m Sparkasse
– uvm.

Die beiden größeren Städte Nürnberg und Fürth sind beide in nur 20 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen und bieten Ihnen weitere Freizeitangebote, wie Kinos, Schwimmbäder, Einkaufspassagen, uvm…

Fazit: Eine Lage ohne Kompromiss – naturnah – zentral – alles da, was das Herz begehrt!

DIE Aufteilung:

EG:
– ca. 25,20 qm Wohnzimmer
– ca. 18,30 qm Schlafzimmer 1
– ca. 11,70 qm Schlafzimmer 2
– ca. 12,90 qm Küche
– ca. 7,70 qm Flur
– ca. 4,75 qm Bad
– ca. 1,70 qm WC
– Terrasse 1
– Terrasse 2

OG:
– ca. 24,15 qm Wohn-/Schlafzimmer 3
– ca. 17,50 qm Schlafzimmer 4
– ca. 11,00 qm Schlafzimmer 5
– ca. 12,30 qm Küche
– ca. 7,70 qm Flur
– ca. 4,30 qm Bad
– ca. 1,40 qm. Waschmaschinenraum
– Balkon

Extras:
– 4 Kellerräume
– 1 Waschkeller
– 1 optionale Garage

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage trägt der Vermieter.
c) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
d) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
e) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur GmbH!