** DAS Terrassen-Haus * 4 Terrassen von OST bis WEST * 5 Zimmer * Galerie * Garten * Doppelgarage **

** DAS Terrassen-Haus * 4 Terrassen von OST bis WEST * 5 Zimmer * Galerie * Garten * Doppelgarage **

Ihr Haus im südwestlichen Nürnberg: Wohnen an der Stadt und gleichzeitig nah der Natur, 5 Zimmer, Galerie und ein umlaufendes Grundstück mit vielen charmanten Terrassen und Gartenbereichen erwartet Sie hier:

Vorab: Das freistehende Haus aus den 70er Jahren besticht mit seinem Charme, bedarf jedoch an etwas Zuneigung. Über die Jahre hinweg wurde es von den Bewohnern erhalten, ist jedoch altersbedingt sicherlich nicht dem heutigen Standard entsprechend. Sie können dieses „Stück für Stück“ Ihren Bedürfnissen anpassen oder bei einer umfassenden Renovierung/ Sanierung auf den neusten technischen Stand bringen. So wie es zu Ihrem Leben passen würde.

Die Anfahrt zu Ihrem neuen Haus erfolgt über eine verkehrsberuhigte Straße hinauf zur Nachbarschaft „Auf der Schanz“. Ihr Auto geschützt und unkompliziert in Ihrer Doppelgarage geparkt geht es nun durch das Schmiedeeiserne Tor auf Ihr Grundstück.

Ein paar Stufen hinab erwartet Sie bereits die „Empfangsterrasse“ gleich vor Ihrem Hauseingang. Hier schaffen Sie sich mit einer charmanten Sitzbank und der richtigen Bepflanzung Ihr persönliches Willkommens-Entrée. Nachhause kommen – einfach schön!

Nach dem Eintreten erwarte Sie eine Art Voraus mit Platz für Ihre Garderobe.

Von hier aus geht es nun direkt in das Herzstück dieses Hauses. Großzügig, offen und mit Galerie werden Sie von Ihrem Wohnbereich begrüßt. Die Raumhöhe bis unter die Dachspitze, sowie die ebenso hohe Fensterfront versprechen eine wunderbare Atmosphäre!

Ihr Wohnbereich ist wie gemacht für gemeinsame Abende mit der Familie und Freunden. Hier können Sie Ihre Liebsten immer um sich haben und werden zu einem beliebten Gastgeber!

Die Konstruktion der Galerie und auch die Gestaltung des Raumes beinhalten Elemente aus massivem Holz und erinnern an ein ursprüngliches Bauernhaus. Für Freunde von modernem und hellem Stil ließe sich hier mit der richtigen Farbe sicherlich auch ein einladender Landhausstil o. Ä. kreieren. Mit etwas Farbe und einem durchdachten Wohnkonzept können Sie sich in diesem Raum sicherlich frei entfalten und verwirklichen!

Über die Holzstufen hinauf in die Galerie erwartet Sie Ihr Studiobereich. Ganz gleich ob „Chill-out-Area“, Spielzimmer der Kids, Homeoffice, oder oder oder, dieser Blick über Ihren Wohnbereich und die großen Giebelfenster hinaus Ihnen ganz sicher gefallen!

Vom Zentrum Ihres neuen Zuhauses aus geht es selbstverständlich auch auf eine weitere Terrasse. Diese bietet Ihnen nicht nur die notwendige Großzügigkeit für eine große Tafel, Hollywoodschaukel oder Co., sondern zudem auch einen tollen Blick auf die terrassierte Begrünung Ihres Gartens.

Zudem sorgt die elektrische Markise hier auch bei schlechteren Wetterverhältnissen dafür, dass Sie Ihren Freisitz hier genießen können. Einfach klasse!

Neben der liebevoll angelegten und gepflegten bunten Pflanzenvielfalt erwartet Sie hier auch ein Apfelbaum. Am besten schmeckt es doch aus dem eigenen Garten!

Ihr Garten hat noch mehr zu bieten, denn dies ist nur einer der vielen verschiedenen Gartenbereiche. Das umlaufende Grundstück ist Dank der Hanglage auf verschiedene Ebenen, welche mit Steinstufen verbunden sind, geteilt. Somit können Sie hier alle Gartenwünsche verwirklichen: Ob Nutzgarten, Rasenfläche, Pflanzenvielfalt, uvm… Hier ist alles möglich, und das gleichzeitig!

Hier leben Sie außerdem mit der Sonne, denn auf Ihren insgesamt vier Terrassen, von einer Ost- bis zu einer West-Terrasse folgen Sie den Sonnenstrahlen und genießen diese zu jederzeit. Herrlich!
Und bei sehr warmen Temperaturen können sie diesen auch gelungen aus dem Wege gehen.

Zudem verleihen diese „Level“ Ihrem Anwesen hier eine idyllische Atmosphäre und das Gefühl inmitten der Natur zu leben.
Zurück hinein und durch Ihren Wohnbereich geht es nun in die zweite Hälfte Ihres Hauses. Diese ist der ursprüngliche Teil des Hauses, während der Wohnraum samt Galerie zu einem späteren Zeitpunkt angebaut wurden.

Hier erwarten Sie nun Ihre Privaträume:
Gleich zu Ihrer Rechten befindet sich noch ein Gäste-WC mit Fenster.
Zu Ihrer linken geht es später hinab zu Ihren weiteren Räumlichkeiten.

Darauf hin folgen ein Durchgangszimmer und ein Schlafzimmer. Diese beiden bieten sich in Kombination perfekt als Ankleide und Schlafzimmer, oder auch Kinderspiel- und -schlafzimmer an. Natürlich wäre hier auch das Homeoffice gut denkbar.

Die originale Treppe mit Echtholzstufen und dem gepflegten blauen Handlauf hinab erreichen Sie das Masterschlafzimmer, sowie die Küche, das Bad und ein weiteres Wohnzimmer

Das Masterschlafzimmer begeistert durch die Raumgröße von knapp 17 qm und die große Fensterfront welche sich fast über die gesamte Tiefe des Raumes erstreckt.

Gleich neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Ausgang auf die „Ost-Terrasse“. Hier können Sie gleich am Morgen nach dem Aufstehen bei angenehmem Sonnenschein in den Tag starten.

Fortsetzung der Beschreibung unter „Ausstattung“ .

Ihr neues Zuhause liegt in außergewöhnlicher Naturlage im äußeren Nürnberger Stadtgebiet, nur ca.15 Minuten von der Nürnberger Innenstadt entfernt. Schon die Anfahrt zu dieser Lage lässt eine gute Stimmung aufkommen:

Das Anwesen befindet sich an der südwestlichen Stadtgrenze Nürnbergs, im attraktiven Stadtteil Holzheim/Reichelsdorf unweit der Rednitzauen. Reichelsdorf ist seit 1922 ein Stadtteil von Nürnberg und gilt als sehr beliebte Wohngegend.

Östlich des Wohngebietes verläuft in Nord-Süd-Richtung die Bundesstraße B 2 mit den praktischen Anschlüssen zur Stadtautobahn A73 bzw. nach Schwabach und zur A6.

Zum Nahverkehr wird der Stadtteil von der S-Bahnlinie S3 (Bahn-Haltepunkt Nürnberg-Reichelsdorf) und der Stadtbuslinie 61 erschlossen. Eine Haltestelle liegt nur ein paar Minuten fußläufig entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind in Reichelsdorf und Wolkersdorf vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in Nürnberg-Eibach (ca. 2,5 km) und
Schwabach (ca. 7 km).

Aber auch zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ist diese Gegend hervorragend geeignet. Wälder und Wiesen erreichen Sie ganz bequem in wenigen Minuten zu Fuß … wirklich herrlich auch für Kinder.

… Fortsetzung der Beschreibung:

Es folgt das weitere Wohn- und Esszimmer. Dieses zweite Wohn- und Esszimmer unterstreicht die praktische Teilung der Gesellschafts- und Privaträume dieses Hauses. So haben Sie hier als Familie zu Ihrem großen Wohnbereich mit Galerie, ganz privat ein „internes“ Wohnzimmer in welchem Sie gemeinsame Filmabende und Abendessen zusammen genießen. Einfach schön!

Und das Beste? Auch hier gibt es wieder eine anschließende Terrasse, hier sogar mit einer großen offenen Gartenlaube, quasi ein „drittes Wohnzimmer im Freien“. Mit den richtigen Lounge-Möbeln wird dies sogar im Winter einer Ihrer Lieblingsplätze sein!

An Ihrem privaten Wohnzimmer schließt sich die Küche an. Da hier ein Fliesen-Mix aus ursprünglichen und teils erneuten Fliesen besteht, wäre es hier denkbar diese einmal aufzufrischen und mit einheitlichen stilvollen Fliesen zu versehen. Somit könnten Sie diesem Raum einen neuen Charakter verleihen an welchem Sie sich täglich beim zubereiten Ihrer Lieblingsgericht erfreuen werden.

Selbstverständlich gibt es hier auch wieder ein Fenster!
Nicht immer selbstverständlich und daher umso besser ist die direkt anschließende Speisekammer, welche mit knapp 4 qm und einem Fenster sogar eher einem kleinen Raum als einer Abstellkammer gleicht. Besser geht´s nicht!

Einen zusätzlichen Abstellraum für Ihre Haushaltsgeräte gibt es sowieso. Zuletzt war dieser ebenso knapp 4 qm große Raum sogar als Arbeitszimmer genutzt. Flexibilität und kreative Lösungen. Gut gelöst!

Und sollte Ihnen dieser Stauraum noch immer nicht ausreichen, schenkt Ihnen die sinnvolle Nutzung der Fläche unterhalb der Treppe zwei weitere versteckte Abstellmöglichkeiten. So finden Sie hier eine Türe hinter welcher sich neben dem Stromzähler weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten verbergen und ein weiteres kleines Türchen, dahinter ein integriertes Schuhregal. Einzigartig klasse!

Unkonventionell für dieses Baujahr ist das mit knapp 16 qm wirklich großzügige Badezimmer – Ihrer Wellness-Oase at Home!
Neben einer Dusche und einer Badewanne erwartet Sie hier zudem noch Ihre ganz private Sauna!

Das „Sonnenbad“, welches seinen Namen aufgrund der gelb-orangenen Fliesen erhalten hat, bietet zudem Platz für einen großen Doppelwaschtisch und hat selbstredend ein Fenster für die richtige Belüftung. Mehr Komfort geht nicht!

Weiterhin bietet das Haus zwei Altbau-Kellerräume, sowie einen Heizraum mit zusätzlichem Verputzen und abschließbarem Kellerraum. Darüberhinaus gibt es noch zwei kleine Garten-/ Gerätehütten. Stauflächen gibt es hier en masse!

Fazit: Ihr charmantes und naturnahes Einfamilienhaus im Nürnberger Südwesten!

DIE Aufteilung analog Wohnflächenberechnung:

Ebene 1:
– 22 qm „Empfangsterrasse“ (zu 50 % einberechnet)
– 4,20 qm Eingangsbereich
– 50,47 qm Wohnbereich mit Galerie
– 18,72 qm Galerie
– 22,58 qm Süd-Terrasse (zu 50 % einberechnet)

Ebene 2:
– 1,22 qm Gäste WC
– 2,85 qm Flur
– 13,38 qm Ankleide/ Spielzimmer/ Homeoffice
– 13,65 qm Schlaf-/ Kinderzimmer
– 16,78 qm Masterschlafzimmer
– 39,48 qm Ost-Terrasse (zu 50 % einberechnet)
– 2,15 qm Flur
– 1,30 qm Abstellraum unterhalb der Treppe
– 3,99 qm Abstellraum/ Büro
– 13,65 qm zweites Wohn- und Esszimmer
– 34,04 qm West-Terrasse
– 9,60 qm Küche
– 3,56 qm Speisekammer
– 15,76 qm Badezimmer mit Dusche Wanne UND Sauna

Keller/ Garten:

– 7,29 qm Altbaukellerraum 1
– 5,15 qm Altbaukellerraum 2
– 34,41 qm Heizungsraum
– Gartenhütte 1
– Gartenhütte 2

– Doppelgarage

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
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Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
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f ) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Karina Koltzenburg: 0173. 159 5555

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der
Die Maklerei ImmobilienKultur GmbH!