** DESIGN unter 2.000 / qm! ** DAS Galeriehaus ** ca. 200 qm ** Kamin ** Einliegerwohnung **

** Design? Na klar! Und das für UNTER 2.000,- €/ qm ! **

** DAS Galerie-Haus ** mit HIGHend Atmosphere ** über 200 qm **
offenem Kamin ** und Einliegerwohnung **

DIE Vorab- Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link https://youtu.be/VM1cYNNkCW4?si=rRWOSZKgqTLjbr3j
und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein, oder scannen Sie den QR-Code unter den Bilddateien.
Viel Spaß!

Trotz anstehender Renovierung –
ein echter Glücksfall:

Hochwertig – gut gelegen – naturverbunden in Burgthann! Sonne & frische Luft inkulsive … und die Architektur hinreißend.

Ihr neues Zuhause, verteilt auf ein Galeriehaus plus einer Einliegerwohnung mit gesamten über 200 qm Wfl. liegt nur ca. 1 km Luftlinie gegenüber der Burg „Burg Thann“ aus dem 12. Jahrhundert.

Gewohnt wird hier absolut designorientiert und gleichzeitig „durchdacht“, die Räume sind beispielhaft chronologisch angeordnet.
Um den großen zentralen und offener Wohnbereich mit einem Splitlevelbereich mit offenem Kamin, ordnen sich insgesamt 9 Spaces (Räumlichkeiten) auf 3 Volletagen an.

DIE „Eingangsebene“:
Hereinspaziert durch den Windfang, über die handgemachten Keramikfließen, hinein in die erste Ebene.
Rechter Hand, die Küche, mit einem durchgezogenen Glasband als Fenster. Dadurch haben Sie immer den Blick auf Ihre Kleinen, sollten sie sich vor dem Haus aufhalten.

DIE „Essebene“:
Über die luftige Vollholztreppe geht es in ein „Splitlevel“ nach unten, und immer im Blick: Die Tiefe des Raumes.
Rechter Hand, die Essebene, mit besten Schreinerregalen.
Und auch hier wieder, ein wunderbarer weiter Blick in den Luftraum des Galeriehauses.

DIE „Wohn-und Badebene“:
Wieder ein Splitlevel hinunter kommen Sie in den größten Space Ihres Hauses. Und das gibt es hier:
Wohnbereich mit großen Glasschiebeelementen zum Garten, ein Schlafzimmer-/ Gästezimmer mit Blick zum Garten, ein Bad (damals ein Best Off im Designbereich) mit teilweise noch originalen Arne Jacobsen Waschtischen und Bad Armaturen der legendären Vola Serie!

Daneben gelegen, das Gäste WC, ebenso mit der Vola Serie ausgestattet.
Dahinter noch ein Office, oder Gästezimmer mit einem Fenster, welches durch einen Lichtschacht Tageslicht erhält.

Auf dieser Ebene befinden sich auch die Technik-/ und Lagerräume.

DIE „Kaminebene“:
Das nächste Splitlevel ist die „Kuschelebene des Hauses“ mit dem offenem Kamin. Ein gemütlicher, nach unten versetzter Bereich, der bestens zum Entspannen bei knisterten Kaminfeuer geeignet ist. Nice.

Zurück „nach oben“ zum Eingangsbereich.

DIE „private Ebene“:
Die höchste Etage des Hauses hat mindestens zwei Highlights parat. Hier finden Sie ein einen wunderbaren Wohnraum, der als „Kinderzimmer“, als Office, oder einfach als Rückzugsort belebt werden kann. Und noch besser: Ein weiteres Bad, in ähnlichem Stile mit Masterbad auf der Wohn-/ und Badetage.

Was noch?
DER Blick nach unten, fast 7 Meter! Beeindruckend und architektonisch wirklich toll gemacht.

Die separate 2 Zimmer Einliegerwohnung wird über einen eigenen Hauseingang begangen. Da diese Wohnungen aktuell geräumt wird, haben wir hier auf Bilder verzichtet.

DER Garten:
Auch dieser ist in zwei Ebenen ausgebildet. Noch vor ein paar Jahren ein Kleinod an bunten Blumen, Stauden und einer großen Holzterrasse. Mittlerweile ist der Garten eher schlicht gehalten, die Holzterrasse ist bereits entsorgt, aber das reisenge Potential ist noch gut erkennbar.

Insgesamt ein Haus was seines Gleichen sucht, und welches nach heutiger „Bauträgerarchitektur“ eine echte Ausnahme darstellt.

Kurz:
Wer DIE echte Highend Atmosphäre sucht, und sich nicht scheut eine Renovierung vorzunehmen, der ist hier genau richtig!

Ihr neues Haus liegt im ruhigen und naturnahen Ort Burgthann, nur wenige Kilometer von Nürnberg entfernt.

Burgthann ist vor allem durch seine wirklich schöne und gut erhaltene Burg bekannt. Hier kann man in den romantischen Flair des Mittelalters und der einzigartigen Architektur eintauchen. Einfach klasse!

Ob ausgiebige Spaziergänge am Kanal und im Grünen oder spannende Fahrradtouren mit der Familie durch die anliegenden Wälder. Hier ist für alle Naturfreunde etwas zu finden!

Auch für unsere Genießer ist hier viel zu finden.
Entlang des Kanals und in der direkten Umgebung sind hervorragende fränkische Wirtschaften und Biergärten zu finden. Optimal um mit der Familie bei Sonnenschein das Wochenende zu genießen!

Und sollten Sie in die Stadt müssen, sind es nur wenige Autominuten nach Neumarkt oder Nürnberg.
Somit haben wir hier die top Lage für Pendler, die die Natur schätzen!

Ihre täglichen Erledigungen sind so schnell zu erreichen:

– 2,2 km REWE
– 2,0 km Bäcker
– 1,6 km Cafe
– 5,0 km Arzt
– 2,4 km Apotheke

Fazit: Die Lage für Familien und Naturfreunde in der Nähe von Nürnberg

Insgesamt hat das Haus über 200 qm Wohnfläche, davon eine separate 2 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 40 qm.

DAS Haus:

EG (Etage auf Höhe des Hauseingangs):

– 4,91 qm Flur
– 8,80 qm Küche
– 10,73 qm Essbereich

Souterrain (EG in Hanglage):

– 43,83 qm Wohn-/ Kaminzimmer
– 16,59 qm Schlafzimmer
– 12,29 qm Arbeitszimmer
– 8,05 qm Badezimmer
– 1,34 qm Gäste WC

Nutzflächen im Souterrain:

– 6,48 qm Kellervorraum
– 13,80 qm Heizungsraum
– 18,21 Kellerraum

Obergeschoss:

– 38,04 qm Gallerie/ Studio
– 8,06 qm Schlafzimmer
– 3,90 qm Badezimmer mit Dusche

DIE Einliegerwohnung:

– 2,67 qm Eingangsbereich
– 9,02 qm Flur
– 19,22 qm Wohn- und Kochbereich
mit Einbauküche
– 8,64 qm Schlafzimmer
– 4,06 qm Bad mit Badewanne

Das gesamte Anwesen ist funktionsfähig und sofort bewohnbar, wenngleich eine Renovierung empfohlen wird.

Das Dach ist mit einer 60 mm Dämmung ausgestattet, was nicht mehr den heutigen Standards entsprecht. Die Einblechungen ua. am Kamin sollten überprüft und ggfl. erneuert werden. Das kleine Flachdach über dem Eingangsbereich ist leicht undicht, und sollte überholt werden. Die Fenster sind noch aus hochwertigem Tropenholz, sollten aber auch gewechselt werden.

Der Heizungsbrenner wurde bereits erneuert, ferner wurde die Heizung gewartet.

Der Garten und die Terrassenlage haben eine wunderbare Süd-Westausrichtung.

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/2YifjR8j-Q0 und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur !