** Ab in den SÜDEN * 2 Zimmer * ca. 67 qm * Balkon * gute Infrastruktur * opt. Teilmöblierung **

** Ab in den SÜDEN * 2 Zimmer * ca. 67 qm * gute Infrastruktur * Balkon * opt. Teilmöblierung **

DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link https://www.youtube.com/watch?v=u7vkEVHc1TY&t=2s und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein, oder scannen Sie den QR-Code unter den Bildern. Viel Spaß!

Nach dem Eintreten erwartet Sie Ihr Eingangsbereich mit Raum für Ihre Garderobe.

Direkt zu Ihrer rechten Seite haben Sie einen Abstellraum als Erweiterung Ihrer Garderobe oder auch als klassischen Haushaltsraum für Wischmopp, Staubsauger und Co.

Von hier aus begleitet Sie Ihr Flur zu all Ihren Räumen ausgenommen dem privat gelegenen Schlafzimmer. So gelangen Sie vis á vis in das große und helle Badezimmer mit Balkon, Badewanne, Spiegel und einem Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss. Nie wieder zum Waschen in den Keller – Super!

Zu Ihrer Linken empfängt Sie das Herzstück der Wohnung: Ihr helles und einladendes Wohnzimmer mit einem wirklich großem doppelflügligem Fenster. Hier kann man wunderbar eine gemütliche Sitzecke stellen oder auch wie bereits vorhanden das Sofa mit Sideboard und Teppich übernehmen und ergänzen –
Ein Puzzle bei dem Sie und Ihr persönlicher Touch das letzte fehlende Teil sind 🙂

Gleich hier schließt auch Ihr Schlafzimmer an. Da hier ebenfalls ein großes doppelflügliges Fenster ist, ist die gute Belüftung und Belichtung auch hier gesichert. Eine Kommode ist hier, sofern gewünscht auch schon vorhanden und könnte gelungen durch ein Bett und einen Kleiderschrank ergänzt werden. Einfach Klasse!

Zurück durch Ihren Wohnraum entlang des Flurs befindet sich Ihre große Küche. Und auch hier haben Sie vom Vormieter bereits eine große, gepflegte Küche und einen schönen Esstisch mit Stühlen. Hier müssen Sie nur noch einziehen und loslegen/ben! Und das alles bei Bedarf für eine sehr faire Ablöse! Auch hier haben Sie natürlich wieder ein Fenster, perfekt zum Entlüften beim Kochen.

Hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen!

Fazit: DIE 2-Zimmer-Wohnung, mit optionaler Möblierung im Nürnberger Süden – Das letzte Puzzleteil zu Ihrem persönlichen Glück!

Ihre Wohnung liegt „im schönen hinteren Teil“ des Nürnberger Südens. Von hieraus sind es nur
wenige Minuten mit dem Rad oder Auto zu den großen Grünflächen der Stadt – dem Luitpoldhain
und dem Dutzendteich. Herrlich zum Joggen, Skaten, spazieren gehen o.ä.

Die Markgrafenstraße ist geprägt von alten Bäumen und vielen Häusern aus der Gründerzeit, als
auch einigen Häusern aus der aufstrebenden Nachkriegszeit. Sie liegt im Süden von Nürnberg
und punktet mit sehr guten Verkehrsverbindungen, die gut zu Fuß erreichbar sind. Die Straßenbahn
ist in einem Katzensprung erreicht und die U- Bahn ist ebenso in nur 3 Minuten erreichbar.

Es gibt hier eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, viele Restaurants, Cafés und Kneipen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Schulen und Kindergärten sind ebenso gut zu Fuß zu erreichen. Das Nürnberger Südstadt-Schwimmbad mit Sauna und Spa-Bereich ist mit einer kurzen Fahrradfahrt zu erreichen und auch Spiel- und Sportplätze sind in der Nähe vorhanden.

Der naheliegende Hummelsteiner Park mit seinem sehr alten Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Es gibt
hier sogar ein Schloss und den schönen wiedereröffneten Biergarten „Hummelsteiner Park“.

So schnell sind Sie im/ am/ beim:

– 140 m Lidl
– 300 m Kalchreuther Bäcker
– 140 m Straßenbahn
– 700 m U-Bahn
– 1,1 km Arzt
– 270 m Apotheke

Hier lässt es sich gut leben! Leben Sie los!

DIE Aufteilung:

– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Badezimmer
– Balkon
– Küche
– Abstellzimmer
– Flur
– Kellerabteil

DIE optionale Ausstattung:

Für eine sehr faire Ablöse i. H. v. 2.500,- EUR erhalten Sie:

– Einbauküche mit diversen elektr. Geräten (Küche)
– Küchentisch mit 6 Stühlen (Küche)
– Trockner (Bad)
– 2 Teppiche (Wohnzimmer/Flur)
– große L-Couch (Wohnzimmer)
– Sideboard (Wohnzimmer)
– Kommode (Schlafzimmer)
– Schrank (Abstellraum)
– kleine Sitzbank (Küche)
– 2 Hocker (Balkon)

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage trägt der Vermieter.
c) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
d) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
e) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur !