* DIE Maisonette-Wohnung * frisch saniert * ü. 130 qm * 4 Zi.* Balkon + Terrasse + Garten * Fürth *

DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link https://youtu.be/6Pu_Uv8tBQY?feature=shared und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein.

DIE Wohnung für Liebhaber der besonderen, und seltenen Art. Leben auf zwei Etagen, mit Balkon, Terrasse, Garten, uvm. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie:

Ein Gesamtensemble aus Anno 1956 mit insgesamt 9 Wohneinheiten wurde „wach geküsst“ und aufwendigst totalsaniert. Energetisch entspricht das Haus dem neusten Stand und gleicht beinahe einem Neubau.
Ihr „Haus“ ist DIE PERLE in der gesamten Gegend und wird nun schlüsselfertig und somit final einzugsbereit verkauft:

Schon von außen betrachtet lässt sich das Motto dieser Sanierung erkennen: „Altbau in neuer Tradition mit zeitgemäßer Technik“. Alles ist bis zum Dach komplett neu, jedoch wurde penibel darauf geachtet, dass alles, was Altbauten charakterlich auszeichnet (die hohen Decken, großen Fenster etc.), stilgemäß reproduziert und demnach erhalten wurden. Bewährte und wertige Qualität – alter Charme mit heutiger Energieeffizienz- und das in schönem Ambiente.

Der Zugang zu Ihrer Wohnung erfolgt über das ebenfalls frisch sanierte Treppenhaus in das Erdgeschoß. Sie leben hier auf über 130 qm inkl. anteiligem Balkon UND Terrasse!

Bereits nach dem Eintreten in Ihre Wohnung wird das Konzept klar: Wohnen in angenehmen loftigen Stil und das ganz ohne Türen!

Das großzügige Entrée/ Empfangsbereich bietet mehr als genügend Platz für Kommoden, Schränke, eine Sitzbank einen großen Spiegel uvm., und durch das „schnelle Ablegen“ beim Heimkommen sorgt es sofort für gute Laune.
Apropos gute Laune: Hier schließt sich auch Ihr Balkon mit einem von zwei direkten Zugängen in Ihren Garten an. Sie können Ihren erfolgreichen Alltag daher gleich nach dem Heimkommen auf Ihrem Balkon ausklingen lassen. Einfach perfekt!

Es folgt der offene Wohn- und Essbereich, welcher Sie sicherlich begeistern wird: Warmer Lichteinfall über die wertigen Echtholzdielen, Splitlevel-Architektur, große Fensterfront uvm…

Als Menschen mit Stil kommen Sie in dieser Atmosphäre voll auf Ihre Kosten. Gemütlichkeit und Wohlbefinden sind dadurch eine natürliche Gegebenheit – ein wahres Zuhause.

Die Großzügigkeit des Raumes bietet Ihnen eine freie und ganz individuelle Gestaltung der Einrichtung, ganz wie es zu Ihnen passt! Ob großes Sofa oder Sitzgruppe, Kommode oder Wandschrank, hier findet alles seinen Platz.

Durch den leicht erhobenen Essbereich, welchen Sie wunderbar mit einer Esstischgarnitur für Sie und Ihre Liebsten ergänzen können, trennt sich dieser optisch gelungen vom Wohnraum ab und das ganz ohne den Lichteinfall hierbei zu unterbrechen.

Gleiches gilt für die anschließende Küche. Auch hier wurde darauf geachtet, diese mit ausreichend natürlichem Licht zu versorgen. So dienen die beiden großen Wandausschnitte zum Wohnzimmer hin, hier als Lichtschneise und unterstreichen zudem die Atmosphäre Ihres Wohnraums.
Als Inspiration für Ihre Einrichtung: Die beiden Wandaussparungen stellen auch einen wunderbaren Ort für Ihre Lieblingsskulptur, Vase, uvm… dar. Hier rücken Sie Ihre Dekorationen in das richtige Licht und verleihen diesen die richtige Wirkung!

Ihre Küche bietet Ihnen zudem ebenso genügend Raum zur Gestaltung Ihrer Traumküche. Ob Küchenzeile(n), Kochinsel, Bartresen, etc. Gemeinsames Kochen mit der Familie und/oder den Freunden wird hier sicherlich ein gelungener Abend! Zudem verfügt Ihre Küche selbstverständlich über zwei Fenster für eine zusätzliche Belichtung.

Weiterhin befindet sich auf dieser Etage noch das erste von zwei Bädern, ausgestattet mit einer modernen Walk-in-Dusche mit Glasschwert und großflächigen Fliesen. Die drei, dem originalen Stil des Altbaus entsprechenden Fenster sorgen für natürliches Licht und die richtige Belüftung.

Die moderne Treppe mit Massivholz-Stufen geht es nun hinunter in Ihren Privatbereich. Unten angekommen finden Sie erneut ausreichend Platz für Kommoden, oder sogar Ihr Homeoffice vor.

Von hier aus teilt sich Ihr Privaterbereich in zwei Seiten: Das Masterschlafzimmer mit dem zweiten Badezimmer zu Ihrer Linken und der Kinder-, Gäste- oder auch Hobbybereich mit dem zweiten direkten Zugang in Ihren Garten und auf Ihre Terrasse zu Ihrer Rechten. Auch hier unten gilt: Wohnen ganz ohne Türen! (Sollte Ihnen dieses Konzept nicht zusagen, ist es selbstverständlich auch möglich, hier in Rücksprache mit den Bauherren Türen einbringen zu lassen).

Das Masterschlafzimmer bietet nicht nur Raum für ein größeres Bett, sondern auch eine praktische Schranknische. Auch hier ist natürlich wieder ein Fenster vorhanden.

Hier schließt sich das zweite Badezimmer, ebenso mit Walk-in-Dusche an. Dieses ist etwas größer geschnitten und verwöhnt Sie mit den geschmackvollen großflächigen Kupferfliesen. Perfekt für einen gelungenen Start in den Tag!

Ihre beiden Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume lassen sich wunderbar in einen Schlafbereich und einen zusätzlichen Spiel-/Ankleide oder auch Officebereich verwandeln. Durch die sinnvoll gesetzten Wände ist der hintere Raum gekonnt vom vorderen abgetrennt und bietet eine ruhige Atmosphäre für erholsames Schlafen oder konzentriertes Arbeiten.

Als weiteres HIGHlight hier im vorderen Raum – und dies im wahrsten Sinne des Wortes – ist Ihre große Terrasse hervorzuheben: Perfekt für Ihr verdientes Gläschen Wein nach einem langen Tag und das bei direktem Blick ins eigene Grün. Und noch besser: Durch Ihren Balkon ist die Terrasse hier sogar zum Teil überdacht!

Ihr Garten verläuft über die beiden Ebenen geschützt hinter dem Haus und bietet die perfekte Möglichkeit Sonne zu tanken, sich an bunten Pflanzen zu erfreuen und die eigene Küche durch selbstangebautes Obst, Gemüse und Kräuter zu erweitern. Einfach klasse!

FAZIT: Eine ganz besondere, charmante und charaktervolle Terrassenwohnung: Ruhig am Grünen UND zeitgleich direkt in der Stadt wohnen – das Beste aus beiden Welten. JA – DAS gib`s! 😉

Eine wunderbare Wohnung – welche noch wertvoller ist, wenn man die Lage mit einbezieht. Sie wohnen hier direkt in der Denkmalstadt Fürth, gleichzeitig aber auch am Grünen – der grünen Lunge Fürths, dem Fürther Wiesengrund.

Perfekt! Ruhig am Grünen UND zeitgleich direkt in der Stadt wohnen – das Beste aus beiden Welten.

Die Gutenbergstrasse ist überwiegend geprägt von herrlichen Altbauten aus der Gründerzeit und gehört zu den beliebtesten Stadtbereichen in Fürth.

Direkt vor Ihrem Haus liegt der Fürther Wiesengrund mit seinen weiten Wiesen und dem Fürther „Stadtfluss“ Rednitz zu Füßen.

Ein Paradies für alle mit einem aktiven Lifestyle. Ob idyllisches Spazierengehen, joggen, walken, ein bisschen wandern oder einfach nur picknicken – hier kann man(n) und Frau perfekt aus- und entspannen.

Selbstredend ist das natürlich auch klasse für alle Freunde des Radsports. An den schönen Fahrradwegen kann man entweder am Fluss entlang die Natur genießen oder eben durch ein paar Abkürzungen genauso schnell in der Innenstadt sein, und bis nach Nürnberg oder Bamberg „durchradeln“. NICE!

Die Stadt Fürth bietet ein lebendiges und abwechslungsreiches Leben und Nachtleben mit zahlreichen Restaurants, kultigen Bars und einer besonderen künstlerischen Szene.

Für kulturelle Veranstaltungen gibt es die nahegelegene Stadthalle und das Stadttheater, die „Comödie Fürth“ und vieles andere ist ebenso schnell in Fußnähe erreichbar.

Den Hauptbahnhof von Fürth mit Nah- und teilweise Fernverkehrsanschluß sowie S-Bahn und U-Bahn erreichen Sie in nur 10 Minuten zu Fuß, zur Bushaltestelle geht es in drei Minuten noch schneller.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Apotheken, Schulen etc. sind selbstverständlich in unmittelbarer Nähe.

Die angrenzende Metropolstadt Nürnberg rundet einen modernen Lifestyle ab.

Die Distanzen auf einen Blick:
– 100 m Fürther Mare
– 700 m Bäcker
– 700 m Metzgerei
– 1,8 km Kindergarten
– 900 m Grundschule
– 3,9 km Realschule
– 1,7 km Gymnasium
– 1,7 km Zentrum
– 1,8 km REWE
– 800 m Arztpraxen
– 1,5 km Apotheke

Kurz: Best Place to be!

Die Flächen/ Aufteilung der WE 02:

Gesamtfläche ca. 134,99 qm:

Das EG:
– ca. 13,25 qm Eingangsbereich/Garderobe
– ca. 17,66 qm offener Wohnbereich
– ca. 10,40 qm offener Essbereich
– ca. 12,92 qm offene Küche mit Blick in den
Wohnbereich
– ca. 6,17 qm Badezimmer mit Dusche und Fenster EG
– ca. 7,97 qm Balkon (zu 50 % mit 3,99 qm
einberechnet)

Das UG/ Souterrain:
– ca. 10,57 qm offener Arbeitsbereich/Hobbyraum
– ca. 17,42 qm Schlafzimmer
– ca. 11,17 qm Kinder-/Hobbyzimmer 1
– ca. 14,89 qm Kinder-/Hobbyzimmer 2
– ca. 4,60 qm Badezimmer mit Dusche und Fenster
Souterrain
– ca. 7,97 qm Terrasse (zu 50 % mit 3,99 qm
einberechnet) mit großem Garten
– ca. 7,00 qm Kellerabteil

Darüber hinaus wird eine Remise mit Abstellflächen für Fahrräder entstehen.

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Axel Wolf: 0173. 591 5555

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur !