** Exklusiv & besonders * 3-Zi.-Wohnung zur MIETE * opt. Garage * Nürnberger Norden **

Exklusiv Wohnen im beliebten Nürnberger Norden:

DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link https://youtu.be/VWk_1spvGJk und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein, oder scannen Sie den QR-Code unter den Bilddateien. Viel Spaß!

Bereits von Außen werden der ansprechende Stil und die einladende Atmosphäre deutlich.

Anders als bei herkömmlichen Häusern betreten Sie Ihr neues Zuhause nicht durch einen unscheinbaren Hauseingang, sondern werden von einem offenen über Eck liegenden Eingangsbereich empfangen.

Nur fünf Stufen hinauf geht es hier zur Eingangstüre Ihrer im Hochparterre liegenden Wohnung. Hier bereitet Heimkommen Freude!

Auch nach dem Eintreten bleibt die Freude bestehen. Die helle Stimmung Dank der wertigen Glastüre mit Facettenschliff, die Stellmöglichkeiten für eine Kommode, uvm. sorgen hier im Windfang für den besten Komfort!

Durch diese Glastüre hindurch finden Sie anschließend genügen Raum für eine zusätzliche Garderobe, um Ihre Lieblingstücke ordentlich aufzubewahren.

Von hier aus schließen sich Ihr Homeoffice, oder auch Kinder-/ Gästezimmer, sowie der offene Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile an. Alles ist loftig&luftig und dank der vielen bodentiefen Fenster freundlich und hell!

Das Herzstück Ihrer Wohnung, der offene Wohnbereich, bietet Ihnen nicht nur sämtliche Möglichkeiten zu Ihrer persönlichen Einrichtung und freien Entfaltung, sondern wird Sie mit seinem einzigartigen Schnitt und dem gelungenen Grundriss begeistern!

So bietet Ihnen die Architektur dieses Raumes verschiedene Perspektiven und die optische Trennung von Wohn- und Essbereich. Ihr Wohnzimmer-Ensemble können Sie stilvoll in der offenen großzügigen Nische einrichten und für Ihren Essbereich findet eine Esszimmergarnitur oder auch ein großer runder Tisch im Zentrum des Raumes ohne weiteres den richtigen Platz. Einfach klasse!

Selbstverständlich sind hier auch weitere Einrichtungsstile möglich, ganz nach Ihrem Belieben!

Und das Beste: Von hieraus erreichen Sie Ihre private Terrasse! Dank der Lage im Hochparterre ist die Terrasse etwas tiefer gelegt, sodass Ihre Privatsphäre hier durch die Grundstücksmauer sichergestellt werden kann. So genießen Sie hier Ihren Kaffee am Morgen mit einem genüsslichen Frühstück und das ohne, dass Ihnen hier jemand „auf den Teller sehen kann“! Besser geht’s nicht!

Zurück hinein in Ihren Wohnbereich, an welchen sich auch die offene Küchenzeile anschließt und bereits mit sämtlichen Elektrogroßgeräten für Sie bereitsteht. Hier entfalten Sie Ihre Kochkünste und kreieren neue Lieblingsgerichte. Einfach klasse!

Nebenan liegt Ihr Badezimmer. Dieses erreichen Sie über zwei Stufen hindurch durch eine stillvolle Glasschiebetüre im Stile der 2000er Jahre.

Hier erwartet Sie eine sinnvolle Teilung von einem klassischen Badezimmer in Kombination mit einem separaten WC und Ihrem Waschraum. So genießen Sie hier die Vorzüge einer Badewanne mit dem extra Wellness-Faktor für Ihr Zuhause und einem Nebenraum mit einem Waschbecken, einem Spiegel, Ihrem WC und der Stellmöglichkeit für Ihre Waschmaschine oder einen Waschtrockner etc. Einfach super gelöst!

Fortsetzung der Beschreibung unter „Ausstattung“ …

Kleinreuth hinter der Veste verbindet auf besondere Weise das, was in Nürnberg selten geworden ist: ruhiges, grünes Wohnen und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Innenstadt.

Eine gepflegte Nachbarschaft, viel Natur und eine angenehm entspannte Atmosphäre schaffen hier einen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität – ohne auf die Vorteile des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Alles für den Alltag befindet sich in komfortabler Reichweite: Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden, Bäckereien und charmante Cafés prägen die Umgebung. Auch kulinarisch hat dieser Stadtteil einiges zu bieten – von entspannten Weinabenden bis hin zu deutscher Gastronomie.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu den Grünflächen rund um den Marienbergpark und das Knoblauchsland. Ob Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren – Kleinreuth hinter der Veste steht für eine Wohnlage, die Gelassenheit, Stil und Stadtnähe auf natürliche Weise miteinander verbindet.

Und so schnell sind Sie im/ am/ bei:

– 900 m Der Beck
– 290 m Bauernladen
– 1,1 km Edeka
– 1,1 km Arzt
– 1,1 km Apotheke
– 350 m Sportgaststätte Italienische Küche
– 1 km Thailändisches Restaurant
– uvm …

… Fortsetzung der Beschreibung:

Die wohlverdiente Entspannung finden Sie in Ihrem privaten Rückzugsort – Ihrem großzügigen Schlafzimmer. Dieses wird Sie begeistern: bodentiefe Fensterfronten, welche eine wunderbare Atmosphäre garantieren, ausreichend Räum für einen großen Kleiderschrank welcher sich über die gesamte Wandbreite erstreckt, weiterhin Platz für ein Make-Up Tischchen und zusätzliche Kommoden und natürlich die notwendige Großzügigkeit für Ihr Queen-/ oder Kingsize Bett. Hier ist Wohlfühlen garantiert.

Doch das war noch immer nicht alles: Selbstverständlich wurde auch an Ihr Homeoffice gedacht. Neben der Möglichkeit dieses im Eingangsbereich zu stellen, können Sie sich dieses auch in einem separaten Raum einrichten.

Dieser verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fenster mit der richtigen Belichtung und Belüftung für ein konzentriertes Arbeiten und erwartet Sie bereits mit einer großen Schrankwand für Ihre Unterlagen und zusätzlichen Bücherregalen.

Sie wünschen hier lieber ein Gästezimmer, oder eine Kombination? Auch hierfür ist gesorgt. Ihr Gäste-/ Homeofficezimmer ist bereist mit einem Schlafsofa ausgestattet, sodass Sie hier beide Ihrer Wünsche realisieren können. Perfekt!

Zu Ihrer Wohnung haben Sie die Option, einen Garagenstellplatz im Garagenhof gleich hinter dem Haus anzumieten. So ersparen Sie sich eine lange Parkplatzsuche und Ihr Auto, oder Motorrad oder Ihre Fahrräder sind geschützt geparkt. TOP!

Weiterhin gehört zu Ihrem neuen Zuhause auch ein großes Kellerabteil mit bereits vorhandenen Regalen und Kommoden für ausreichen Stauraum.

Fazit: Exklusives Leben in bestem Ambiente im beliebten Nürnberger Norden!

DIE Aufteilung:

– Windfang
– Eingangsbereich
– offener Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile
– priv. Terrasse
– großzügiges Schlafzimmer
– Badezimmer mit Wanne und sep. Raum mit
Waschbecken, WC und Platz für Ihre Waschmaschine/
Trockner
– Homeoffice oder Gästezimmer

DIE Ausstattung:

– große Schrankwand
– Schlafsofa
– Bücherregale
– Einbauküche
– schmales Deko-/ Bücherregal (Einbau, als sinnvolle
Verkleidung von Fallrohren, Klasse gelöst!)
– Architektur Designelemente im Stil der 2000er Jahre
(Glastüre mit Facettenschliff, Glasschiebetüre mit blauen
Details

– Kellerabteil mit vorhandenen Schränken und Sideboards
– opt. Garagenstellplatz á 80,- € p. m.

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage trägt der Vermieter.
c) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
d) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
e) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/VWk_1spvGJk und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Karina Koltzenburg 0173 159 55 55

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur !