** READY to Live **1 Zi.-Apartment ** Vollmöbliert inkl. Küche ** in Stadtlage ** direkte U-Bahn **

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Die Besichtigung ganz bequem von der Couch aus: Fügen Sie einfach unseren YouTube Videolink in Ihren Browser ein: https://youtu.be/Qn5utWS98xQ

Der Nürnberger Süden bietet alles, was man sich zum Leben & Arbeiten wünscht:
Ihr neues Zuhause, innenliegend in einem schönen begrünten Hof und gleichzeitig in Top – Lage von Restaurants, Shops und (Super-) Märkten jeder Art umgeben.

Schon beim Eintreten in den geschützten Innenhof werden Sie den Großstadttrubel sofort vergessen. Und das Beste dabei, Sie wohnen nur wenige Minuten vom Nürnberger Hauptbahnhof und der Altstadt entfernt. Natürlich geht dies zu Fuß oder auch ganz bequem mit der U-Bahn, welche sich quasi direkt vor Ihrer Haustüre befindet.

Über das Treppenhaus, ohne Aufzug, gelangt man zügig in das 1. Obergeschoss. Noch ein paar Schritte durch den Flur, dann öffnet sich die Türe zu Ihrem neuen Zuhause. Innen ist alles hell, das Licht kommt durch die großen Fensterfronten, alles ist loftig & luftig.

Der Eingangsbereich ist so praktisch konzipiert, sodass hier genug Platz für Jacken & Co. ist. Für Handy, Laptop und Schlüssel ist natürlich auch ausreichend Platz vorhanden, wobei Sie in Zukunft keine Wohnungsschlüssel mehr benötigen. Ihre Schießanlage ist elektrisch und wird via Code bedient. Perfekt für Ihre Sicherheit.
Die Garderobe verfügt dank des vorhandenen PAX-Schranks über ausreichend Platz für Ihre Jacken und Schuhe. So ist gleich bei Einzug alles geordnet für Sie vorbereitet – Jetzt heißt es für Sie nur noch ankommen, Jacke ablegen und entspannen!

Vis á vis Ihr innenliegendes Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche. Diese sorgt in Verbindung mit den schönen großformatigen Fließen für ein Wohlfühlambiente und lädt zum Entspannen ein. Und für noch mehr Komfort sorgen die indirekt beleuchtete Spiegelfläche mit Ihrer praktischen Ablagefläche, sowie der Handtuchwärmer. Zum Verstauen Ihrer Handtücher oder auch Pflegeprodukte eignet sich hier der ebenso vorhandene Waschbeckenunterschrank hervorragend.

Eine komplette Einbauküche plus der stylische Frühstückstresen mit 2 Stühlen, welcher alternativ auch als Arbeitstisch mit einem Laptop genutzt werden kann, werden ein Garant für einen gemütlichen Morgen sein. Und dazu gibt es das frische Croissant gleich nebenan beim Bäcker.

Ihr Wohn- und Schlafbereich ist bereits praktisch und modern eingerichtet.
Ein Schlafsofa und ein Doppelbett stehen hier bereits zur Verfügung. Hier müssen Sie sich um nichts kümmern!

Auch ein zweiter Schrank steht für Sie bereits als Kleiderschrank bereit und wartet darauf Ihre Lieblingsstücke für Sie aufzubewahren!

Da es auf jeder Etage einen eigenen Wasch – und Trockenraum gibt, brauchen Sie sich nicht über Platz einnehmende Geräte in der eigenen Wohnung Gedanken zu machen. Die Waschmaschinen stehen selbstverständlich schon bereit für Sie.

Selbstredend wurde auch an Nachhaltigkeit gedacht: Teilweise wurde der Innenhofbereich begrünt, sodass auch der “Blick nach unten” guttut.

Dasselbe kann definitiv über das Thema Energieeffizienz behauptet werden: Dadurch, dass eine komplette Kernsanierung vorgenommen wurde, ist der Energiebedarf der Wohnung extrem niedrig (im Energieausweis befinden wir uns nahe dem A Bereich, sprich nahezu perfekt). Es wird über Solar & Photovoltaik gespart.

Sie sind nicht nur mit dem ÖPNV unterwegs, oder praktisch mit dem Fahrrad, und benötigen einen privaten Stellplatz?! In den nahegelegenen Parkhäusern kann hierzu angefragt werden.

Fazit: Eine kleine aber feine Wohnanlage in perfekter Lage. Mittendrin im “Nürnberger City Life”!

PERFEKTE ZENTRALE STADTLAGE!

Die WermuthHöfe liegen direkt im Nürnberger Süden “hinter” dem Hauptbahnhof.
Die zentrale Lage, das große Angebot an Geschäften und Restaurants sowie die Erschließung durch U – und Tram- Bahn machen den Stadtteil sehr attraktiv und beliebt.

Diese helle Wohnanlage befindet sich im geschützten, zurückversetzten Innenhof eines komplett 2022 sanierten Hauses direkt an einer der Hauptverkehrsadern in Nürnberg, der Wölckernstraße.

Zum Hauptbahnhof haben Sie nur wenige Gehminuten.

In Sichtweite alle Einkaufsmöglichkeiten die Sie sich wünschen, dazu noch sehr guter ÖPNV, Restaurants, Cafes und Kneipen. Supermärkte wie REWE, etc. sind alle mit maximaler Zeitersparnis leicht zu Fuß erreichbar.
Auch zu den umliegenden Universitäten gelangen Sie schnell. Für Pendler, Außendienstmitarbeitern, etc. bestens geeignet, da die Anschlussstellen zu den Autobahnen in alle Himmelsrichtungen gut zu erreichen sind.

Das Gleiche trifft auf alle weiteren wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen aller Art, Apotheken, Schulen, Fitnessstudios und Kindergärten zu.

Ein Place to be!

DIE Aufteilung:

Wohnfläche zu Wohneinheit/ Appartment 03 insgesamt:
29,38 m²

– ca. 20,54 m² Wohn/ Essbereich mit angrenzender
offener Einbauküche
– ca. 3,00 m² Diele
– ca. 5,91 m² Bad mit bodenebener Glasdusche

Möblierung:

– PAX-Schrank im Eingang
– Bett für Zwei
– Küchentresen mit 2 Stühlen
– Badezimmerschrank
– Kleiderschrank (2-Türer)
– Sofa
– Einbauküche

Ihre Einbauküche beinhaltet einen Kühlschrank, eine eingebaute Mikrowelle, einen Backofen mit Energieeffizienzklasse A, ein Keramikherd mit 4 Kochzonen, einer praktischen Dunstabzugshaube uvm.

HINWEIS: Die hier angegebene Warmmiete ist eine Pauschalmiete und somit Ihre fixe kalkulierbare Endmiete und inklusive W-Lan, und Waschmaschinen-/ Trocknernutzung UND sogar Strom.

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage trägt der Vermieter.
c) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
d) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
e) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
f) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/Qn5utWS98xQ und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg, Herr Noah Weber: 0911. 216 9635

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der

Die Maklerei ImmobilienKultur !