** FamilyDREAM * Haus zur MIETE * 6 + 1 Zimmer * priv. Garten * Garage * Nürnberger Westen **

FamilyDREAM: Haus im Nürnberger “Village”- Zentral wohnen und gleichzeitig direkt an der Natur im Nürnberger Westpark – ruhig, offen & hell – 6 + 1 Zimmer – opt. mit Garage:

DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link
https://youtu.be/EcLo4rXaWDk und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein, oder scannen Sie den QR-Code unter den Bilddateien. Viel Spaß!

Ihr neues Zuhause mit ca.150 qm Fläche plus ca. 71 qm Nutzflächen befindet sich in sehr begehrter Wohnlage in Nürnberg.

Diese tolle Doppelhaushälfte – natürlich mit eigenem Garten, einer SÜDWEST- Terrasse – teilweise bodentiefen Fenstern und einer sinnvollen Raumaufteilung wurde Mitte der 2000er erbaut. Großzügige Räumlichkeiten und eine gesunde Bauweise lassen immer ein angenehmes Raumgefühl zu, alles ist wertig und durchdacht.

Der Eingangsbereich ist bereits Beweis dafür: Um schon das Heimkommen immer angenehm zu gestalten, gibt es hier mehr als genügend Platz für Ihre Mäntel, Schuhe und für Sonstiges. Auch eine Kommode und ein großer Spiegel wären hier Optionen, quasi ein “Ankleidezimmer” im Entree, bevor man das Haus verlässt. Wirklich praktisch. Zusätzlich finden Sie hier auch ein Gäste-WC mit Fenster.

Über den polierten Fließenboden, durch die Wohnzimmertüre mit den eleganten Glaselementen, gelangen Sie in Ihr Wohnzimmer in Richtung Ihrem Garten. Schon vom Flur aus hat man dadurch eine wunderbare Sicht auf das eigene Grün. Zudem sorgt das Glas in der Wohnzimmertüre dafür, dass auch der ganze Flur hell erstrahlt. Garantie für Stimmungsaufhellung schon beim Eintreten!

Das Wohnzimmer selbst setzt sich aus einem großen Wohn- und Essbereich zusammen und erstreckt sich über fast 32 qm. Ob Mahlzeiten genießen oder Spieleabende – hier wurde darauf geachtet, dass die ganze Familie (und/oder Gäste!) genügend Platz finden. Natürlich mit Ausblick auf die sich anschließende Terrasse und den Garten, der nochmal durch die tiefen Fenster akzentuiert wird.

Vis a` vis des offenen Essbereichs, die Küche: Diese wertige Einbauküche bietet alles was man sich wünscht. Vom riesigen Miele Kühlschrank bis zum Induktionskochfeld mit Booster- und Warmhaltefunktion, PLUS viel Platz UND Kochinsel in Eichenholzoptik mit schöner Glasrückwand für alle “Profiköche*innen” um sich “auszubreiten”. Die Küche und all Ihre Einbaugeräte bleiben für Sie natürlich Bestandteil des Hauses.

Selbstverständlich ist auch für Ihr GartenGLÜCK gesorgt, in den Sie direkt über Ihr Wohnzimmer und die Terrasse gelangen. Aber ohne abendliches stundenlanges Gießen und eine zeitaufwendige Gartenpflege am Wochenende, da Ihr “Grün” eine sinnvolle überschaubare und ausreichende Fläche hat. Ihre Freunde werden Sie beneiden, und Ihre Kinder es Ihnen danken, denn die sind ja “hinter” dem Haus, wenn sie nicht gerade an einer der nur einen Katzensprung entfernten Grünflächen/ Park spielen.

In das erste Obergeschoss geht es über eine offene Treppe. In diesem Stockwerk befinden sich gleich drei Zimmer, die entweder als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice perfekt geeignet sind. Hier könnten Ihre Kinder ein Stockwerk ganz für sich haben. Gerade wenn sie das Teenager-Alter erreichen ist das natürliche eine perfekte Konstellation, und eine dankbare Lösung für alle Bewohner.

Natürlich hat die Etage auch ein eigenes Bad, mit Fenster, geschmackvollen Fließen und Dusche. Dazu gibt es Rollläden im gesamten Stockwerk sowie französische Balkone in zwei der Zimmer mit Blick auf Ihren Garten.

Über den Verteiler/ Flur gelangt man zur Treppe ins 2. Obergeschoss. Dieses würde sich perfekt als “Elternrefugium” anbieten. IHR Reich. Dort finden Sie Ihr Masterschlafzimmer vor – das Elternschlafzimmer bietet die Großzügigkeit, die Sie nach einem langen Tag verdient haben, denn auf ca. 17 qm lässt es sich wunderbar entspannen. In Ruhe, denn Ihre Kinder spielen ja eine Etage tiefer. Der Raum ist so geschickt konzipiert, sodass Sie locker einen großen Kleiderschrank, Kommoden und Sessel unterbringen können.

Eines der Highlights hier ist sicherlich der direkte Zugang zu Ihrer Dachterrasse. Entspannung mit wunderbarem Blick – IHR Platz an der Sonne sozusagen.

Das andere knapp 13 qm große Zimmer eignet sich sehr gut als Homeoffice. Hier können Sie es so einplanen wie es zu Ihrem Leben passt. Nun aber zum zweiten Highlight des 2. Obergeschosses: Ihre eigene Sauna. MIT eingebauter Beleuchtung und Musik. Ein perfektes Rezept zum “Runterkommen” nach einem anstrengenden Tag.

Auch in Etage 2 befindet sich ein extra Bad, natürlich mit Fenster UND begehbarer Dusche. Die großformatigen Fliesen verleihen dem Ganzen ein angenehmes und ansprechendes Ambiente.

Zusätzlich zu Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss beinhaltet das Haus auch noch ein ganzes Untergeschoss, welches nicht mit in die Wohnfläche einberechnet wurde! Das Special hier ist sicherlich der große Hobbyraum mit Heizkörper, der auch entweder als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice oder weiterhin als Hobbyraum bestens benutzt werden könnten. Oder haben Sie vielleicht schon immer von einem Fitness-/Kraftraum im eigenen Haus geträumt? Dann könnten Sie hier diesen Traum Wahrheit werden lassen!

Dazu steht Ihnen noch ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein extra Lager-/Abstellraum zur Verfügung.

Es hört hier allerdings immer noch nicht auf: Wir haben NOCH ein Highlight für Sie: Ihr Garten ist Heim einer seltenen Palme, die einem das Gefühl von Urlaub vermittelt, sodass man leicht vergessen kann, dass man sich mitten in Nürnberg befindet. Hier kann man entweder auf dem “eigenen Grün” oder auf der geschmackvollen Terrasse dem Alltag entkommen.

Für Ihre Kinder ist ein eigener Garten direkt am Haus ein Spielparadies. Dazu finden Sie noch eine Gartenhütte vor, in der Sie sämtliche Werkzeuge und Ihre Fahrräder abstellen können.

Hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen!

Tolles FAMILIENDOMIZIL: Haus – Garten – opt. Garage –
Wohnen in der City – im Grünem direkt am WESTPARK.

Und noch besser: IHR Haus liegt nur ein paar Schritte von den Grünflächen des Westparks entfernt. Joggen, Radeln, den Kopf freibekommen beim Spazierengehen, Spiel – und “Austob -” Möglichkeiten für die Kids en masse (Spielplätze, Klettergerüste, Fußball-/ Basketball-/ Tischtennisplätze etc.), picknicken im Grünen oder die Seele baumeln lassen beim “Sonnenanbeten” – einfach schön hier – ein Paradies für Eltern…und für Kinder sowieso!

Alle Einkäufe können Sie natürlich ebenfalls in direkter Nähe erledigen.
Und so schnell können Sie zu Fuß Ihre Besorgungen oder Ihrer Freizeit nachgehen:
– 280 m Supermarkt
– 100 m Kinderspielplatz
– 140 m zu den Grünflächen im Westpark
– 280 m Bushaltestelle
– 690 m S-/U- Bahn
– 260 m Bank
– 280 m Tankstelle
… und mit dem Rad geht’s noch schneller.

Kurz: Zentral – Grün – ruhig – mit bester Verkehrsanbindung:

Und in nur wenigen Minuten mit dem Rad können Sie noch direkt beim Bauern oder im Bioladen einkaufen.

Viele neue Bauvorhaben haben den “Westen“ in den letzten Jahren deutlich gepusht, Tendenz stark steigend. Hier finden Sie wirklich alles was zu Ihrem Leben passt.

Ihre täglichen Erledigungen sind schnell zu Fuß zu erreichen:
– Metzger 3 Min
– Biomarkt 8 Min
– Bauernhof 8 Min
– LIDL 3 Min,
– NORMA 5 Min.
– ROSSMANN 5 Min
– Apotheke 3 Min
– Bäcker 2 Min
– U Bahn 4 Min

Mit dem Kfz:

– Autobahnen Richtung A3/ A9 in ca. 5 Min
– Flughafen in ca.10 Min
– Nürnberg Innenstadt in ca. 6 Min.

Einfach schön hier – Sie werden es genießen.

DIE Aufteilung:

Wohnfläche gesamt: ca. 150 qm plus ca. 71 qm Nutzflächen:

Erdgeschoss (ca. 53,06 qm):
– ca. 31,45 qm Wohn-/Essbereich
– ca. 9,82 qm offene Küche
– ca. 9,23 qm Diele für Klamotte & Co.
– ca. 2,56 qm Gäste-WC 1
– ca. 18,88 qm Süd-/West Terrasse (1/3 in Wohnfläche
einberechnet, 6,3 qm)

1. Obergeschoss (ca. 52,43qm):
– ca. 13,86 qm Kinderzimmer 1 oder Homeoffice
– ca. 12,33 qm Kinderzimmer 2 oder Gästezimmer
– ca. 9,94 qm Gäste/Homeoffice
– ca. 7,32 qm Bad mit Fenster und Dusche
– ca. 7,76 qm Flur

2. Obergeschoss (ca. 43,77 qm):
– ca. 16,92 qm Elternschlafzimmer
– ca. 12,36 qm Homeoffice
– ca. 9,00 qm Dachterrasse mit Markise (1/3 in Wohnfläche
einberechnet, 3 qm)
– ca. 7,13 qm Bad mit großer begehbarer Dusche
– ca. 1,03 qm Technik/ Abstellraum
– Infrarotsauna

Untergeschoss (ca. 51,38 qm):
– ca. 29,04 qm Gäste-/ Office-/ oder Hobbyzimmer
3 (mit Heizkörper)
– ca. 10,78 qm Hauswirtschaftsraum
– ca. 5,64 qm Vorratsraum
– ca. 5,92 qm Verteiler

Außenbereich:
– Garten
– SÜD-/ WEST Terrasse
– Gartenhütte für Fahrräder & Gartengeräte
– ca. 18 m^2 opt. Gargenstellplatz á 85,- € p. m.
– Markise an beiden Terrassen

Alle qm Angaben analog den Bauplänen.

Sofern Sie es wünschen, würden diverse nützliche Gegenstände für Haus & Garten verbleiben.
Bitte fordern Sie dann dementsprechend die Ausstattungsliste an.

Hinweis zur Wandfarbe: Da die schwarzen Wände als Designelement wunderbar zu diesem Haus passen, wird diese zunächst bestehen bleiben. Wünschen Sie als neue Mieter hier jedoch weiße Wände, so würden die Wände hier entsprechend für Sie angepasst werden. Kommen Sie hierzu einfach auf uns zu!

Die Mietdauer ist hier zunächst für min. 3 Jahre angedacht. Anschließend besteht die Möglichkeit über eine Verkaufsabsicht durch den Vermieter. Als Mieter haben Sie hier natürlich den Vortritt! So können Sie Ihr dann geliebtes Heim zu Ihrem Eigentum machen. Klasse Option!

Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage trägt der Vermieter.
c) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
d) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
e) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
f) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Karina Koltzenburg: 0173 159 55 55

Auf die Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur!