* Kultivierte Lebensqualität in historischem Anwesen * zwischen Kulturlandschaft, Altstadt & UTN *

Kultivierte Lebensqualität zwischen Kulturlandschaft, Altstadt und neuer Universität

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Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, dessen Geschichte bis in das 13. Jahrhundert zurück reicht. Das denkmalgeschützte ehemalige Forstamtsgebäude zu Lichtenhof wurde 1833 aus Sandstein errichtet und in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt, Respekt vor dem historischen Bestand und Sinn für Qualität gepflegt und denkmalschutzkonform weiterentwickelt (siehe Auflistung der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen unter “Ausstattung”).

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nach standardisierter Wohnfläche suchen, sondern nach einem Ort mit Charakter, Atmosphäre und historischer Tiefe. Es ist ein Anwesen für Käufer, die architektonische Authentizität, gewachsene Identität und ein kultiviertes Umfeld zu schätzen wissen.

Mit ca. 320 m² Wohnfläche und 11 Räumen verteilt auf drei Ebenen bietet das Haus Raum für Familie, Rückzug, Gastlichkeit und geistiges Arbeiten. Die Räume wirken nicht beliebig, sondern entwickelt — durch Proportion, Licht, Materialien und die spürbare Substanz eines Hauses, das seine Geschichte bewahrt hat.

Bereits im Entrée vermittelt die massive Holztreppe die Wertigkeit des historischen Bestands. Das Obergeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnbereich und dem besonderen Lichteinfall das Herzstück des Hauses. Hier verbinden sich Offenheit, Ruhe und Wohnlichkeit in einer Weise, die man in standardisierten Immobilien kaum findet.

Die große Küche mit vorhandener Einbauküche und Kücheninsel bietet Ihnen die richtige Atmosphäre für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte und für das Empfangen Ihrer Gäste mit einem einladenden Aperitif.

Ihren privaten Rückzugsort finden Sie im Dachgeschoss. Das Masterschlafzimmer mit Badezimmer en Suite und der großzügigen begehbaren Ankleide unterstreicht die hohe Lebensqualität welche dieses Anwesen für Sie bereit hält.

Ein besonderer Vorzug liegt im Erdgeschoss. Je nach Lebensentwurf eröffnet diese Ebene zusätzliche Möglichkeiten — etwa für Arbeiten von zu Hause (inkl. Praxis oder Büro), Gästeempfang, Bibliothek, Atelier oder eine andere dem Haus angemessene Nutzung. Gerade für international orientierte oder akademisch geprägte Haushalte, die Wohnen und Arbeiten selbstverständlich miteinander verbinden, ist dies eine seltene Qualität.

Das parkartig eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand, gewachsener Gartenstruktur und
Naturdenkmal-Eiche verleiht dem Anwesen eine stille, fast selbstverständliche Würde. Haus, Garten und Umfeld fügen sich zu einer Lebensqualität, die nicht laut repräsentativ wirkt, sondern kultiviert, ruhig und dauerhaft.

Die Lage zwischen Hummelsteiner Schlosspark, Luitpoldhain, Dutzendteich, Altstadt und der neuen Technischen Universität Nürnberg macht das Anwesen besonders attraktiv für zuziehende Familien und Käufer von außerhalb, die in Nürnberg nicht nur wohnen, sondern ankommen möchten — in einem Umfeld mit Geschichte, Natur, Bildung und kultureller Einbettung.

Ein Anwesen wie dieses ist kein austauschbares Objekt, sondern ein Ort für Menschen, die Geschichte nicht nur erhalten, sondern bewohnen möchten.

Fazit: Ein seltenes historisches Anwesen in Nürnberg für Käufer mit Sinn für Substanz, Atmosphäre und kulturelle Einbettung — ruhig gelegen und doch eng verbunden mit Stadt, Parklandschaft und dem akademischen Zukunftsraum der neuen Universität.

DIE Lage:

Das Anwesen befindet sich in besonders ansprechender Lage im Nürnberger Süden, zwischen dem Nibelungenviertel, dem Hummelsteiner Park, dem Luitpoldhain und dem Dutzendteich.

Gerade für Käufer von außerhalb bietet diese Lage eine seltene Kombination aus urbaner Anbindung, gewachsener Stadtstruktur, historischen Bezügen und unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grünräumen. Altstadt, Hauptbahnhof sowie U-Bahn und Straßenbahn sind gut erreichbar; zugleich vermittelt das Umfeld eine Ruhe und kulturelle Dichte, die weit über eine rein funktionale Wohnlage hinausgeht.

Die direkte Nachbarschaft zum Hummelsteiner Schlosspark, die Nähe zum Luitpoldhain und zum Dutzendteich sowie die Verbindung zur neuen Technischen Universität Nürnberg verleihen dem Standort eine besondere Qualität. Hier treffen Geschichte, Natur, Bildung und städtisches Leben in einer Weise zusammen, die vor allem für akademisch geprägte, international orientierte oder bewusst zuziehende Familien attraktiv ist.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Wer in Nürnberg ein Zuhause mit kultureller Einbettung, historischer Präsenz und hoher Lebensqualität sucht, findet hier einen außergewöhnlichen Ort.

Fazit: Hier profitieren Sie von einer zentralen Lage und einer wunderbaren Lebensqualität!

DIE Aufteilung (analog der Wonhfl. berechnung DIN 277):

Die Wohnfläche ca. 319,53 qm:

EG Privaträume:
– Eingangsbereich
– Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche/ alternativ Garderobe, etc.
– offenes Treppenhaus mit Zugang in die aktuelle Gewerbeeinheit

EG aktuelle Nutzungsart Gewerbe (ca. 105 qm):

– separater Zugang
– offener Empfang mit Rezeption
– Flur mit Wartebereich
– 2 kleinere Räume (einer mit Wasseranschluss)
– großer Besprechungsraum
– Durchgangszimmer
– Küche/ Labor
– Gäste WC (mit Durchreiche zum Labor)
– Zugang ins Wohnhaus

OG:
– Flur
– großes Wohnzimmer
– großzügige Küche mit Kücheninsel inkl. Einbauküche samt Elektro-Großgeräte
– Büro oder Esszimmer
– Schlaf-/ Kinder-/Gästezimmer 1 mit Dusch-Bad en Suite 1 und Kachelofen

DG:
– Masterschlafzimmer
– Badezimmer en Suite 2 mit Eckdusche, Badewanne
und optional Infrarotsaunakabine (gegen faire Ablöse)
– großzügige begehbare Ankleide mit vielen Einbauschränken und Wasseranschluss
– kleiner Abstellraum
– Technikraum für die Lüftungsanlage des Hauses

Keller:
– Gewölbekeller (perfekt nutzbar als Weinkeller)
– Vorbereitungen für einen externen Zugang über den Garten wurden bereits vorgenommen

Das Grundstück ca. 1.030 qm:

– zwei Zugänge/ Zufahrten
– 3 Stellplätze
– wunderbarer weitläufiger Garten optisch aufgeteilt in 3 Bereiche
– große Pflanzenvielfalt mit Naturdenkmal-Eiche
– großzügige Terrasse ca. 60 qm (zu 25 % in die Wohnfläche = 15 qm einberechnet)

DIE Ausstattung:

– Lüftungsanlage mit Filter im ganzen Haus
– Dimmbare Deckenspots in einigen Räumen
– drei Einbauküchen samt Elektro-Großgeräten
– EMF abweisende Tapete (weist elektr. Strahlen ab) im Masterschlafzimmer
für einen erholsamen Schlaf
– Bewässerungsanlage im Garten
– Vorbereitungen für ein WC im Garten
– Alarmanlage mit Infrarotsensoren
– Klingelanlage
– Dach- und Fensterdämmung

DIE Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

Kanal & Leitungen
– 2004 Erneuerung der Kanalisation
– 2005 Erneuerung der Gas-, Strom-, Wasser-, und Abwasserleitungen
– 2006 Erneuerung der Telefonleitungen (DSL)

Heizung & Lüftung
– 2005 Umstieg von Öl auf Gas, daher Installation einer neuen Gaszentralheizung
– 2005 Installation einer zentralen Lüftungsanlage

Dach & Fassade
– 2005 Installation von Wärmedämmung und Innenaufbau
– 2006 Sanierung der Ost- und Westseite
– 2015 Sanierung der Nord- und Südseiten
– 2015 Erneuerung des Daches
– 2015 Sanierung der 9 Sandstein-Pfeiler

Fenster:
– 2005 Wärmedämmung
– 2005 Einbaueines neuen Dachfensters
– 2015 Erneuerung von Dachgauben Fenster
– 2023 letzte Sanierung der Fensterläden

Sanitär:
– 2006 Erneuerung WC EG und Badezimmer im OG
– 2010 Erneuerung des Badezimmers im DG

Weitere Sanierungen und Modernisierungen:
– 2005 umfassende Sanierung der gesamten Innenwände mit ca. 700 qm neuem Putz!
– 2010 Erneuerung des Gesamten DG
– 2015 Erweiterung der Klingelanlage mit Freisprechfunktion. und Türöffner aus dem EG und OG um Video-Funktion
– 2015 Installation einer Infrarot-Alarmanlage
– uvm.

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
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d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

– Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
– Axel Wolf: 0173. 591 5555

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur!