Die Immobilienbewertung: Weichensteller für einen erfolgreichen Immobilienverkauf
Am Anfang jedes erfolgversprechenden Immobilienverkaufs steht die Bewertung der Immobilie. Wer hier unvorsichtig vorgeht und sich auf grobe Schätzungen verlässt, kann viel Geld verlieren. Bevor der eigentliche Immobilienverkauf in Nürnberg beginnen kann, ist daher eine sorgfältige Wertanalyse erforderlich, zu der unbedingt die Sichtung der Objektunterlagen und eine Besichtigung der Immobilie gehören. Gängige Online-Bewertungs-Tools geben oft nur einen ungenauen Richtwert, der für den Verkauf von einem qualifizierten Makler präzisiert werden muss.
Was eine Immobilienbewertung wichtig macht
Als erfahrene*r Immobilienmakler*innen für Nürnberg erleben wir von Die Maklerei ImmobilienKultur immer wieder, dass Verkäufer*innen ihre Immobilien zu hoch oder zu niedrig auf den Markt bringen. Wenn Sie den Verkaufspreis zu niedrig ansetzen, sind die finanziellen Einbußen offensichtlich. Sie hätten mehr für Ihr Haus oder Ihre Wohnung bekommen können. Auch ein zu hoher Angebotspreis wirkt sich negativ auf den Verkaufsprozess aus. Dadurch bleibt die Immobilie länger auf dem Markt. Wahrscheinlich müssen Sie den Preis schließlich unter dem Marktwert ansetzen, um das Haus oder die Wohnung überhaupt verkaufen zu können. Auch hier verlieren Sie also Geld – und Zeit.
Eine professionelle und ganzheitliche Immobilienbewertung ist daher unerlässlich. Sie optimiert nicht nur die Verkaufschancen, sondern erleichtert dem*der Kaufinteressent*in auch die Finanzierung. Er kann das Wertgutachten zusammen mit den anderen erforderlichen Unterlagen bei seinem*seiner Finanzierungsgeber*in einreichen.
Eine Übersicht der geläufigsten Bewertungsverfahren
- Das Sachwertverfahren: Hier werden der Bodenwert und der Wert des Hauses oder der Wohnung getrennt ermittelt und bewertet. Der Bodenwert ergibt sich aus dem Bodenrichtwert, der Wert der Immobilie aus den Herstellungskosten abzüglich der Abnutzungskosten. Die aktuelle Marktlage wird bei diesem Verfahren nicht berücksichtigt.
- Das Vergleichswertverfahren: Bei diesem Verfahren werden ähnliche Immobilien in der gleichen Umgebung verglichen. Die Genauigkeit des Verfahrens steigt, wenn viele vergleichbare Objekte in der Nähe vorhanden sind.
- Das Ertragswertverfahren: Hier werden Grundstück und Immobilie getrennt bewertet und zusätzlich Bewirtschaftungskosten und Mieteinnahmen berücksichtigt.
In der Regel wird das Vergleichswertverfahren für die Bewertung von selbst genutzten Wohnimmobilien bevorzugt, während das Ertragswertverfahren bei Mehrfamilienhäusern mit vermieteten Wohnungen zur Beurteilung der Wirtschaftlichkeit der Immobilie als Kapitalanlage herangezogen wird. Möchten Sie den tatsächlichen Verkehrswert Ihres Eigentums wissen, so benötigen Sie ein offizielles Gutachten von einem bestellten Gutachter. Gerne stellen wir Ihnen hierzu den Kontakt zu einem Gutachter aus unserem Netzwerk her.
Was den Wert der Immobilie bestimmt
Wie viel Ihr Eigenheim oder die Eigentumswohnung wert ist, hängt von diversen Faktoren ab:
- Inlandsmarkt
- lokaler Markt
- genauer Standort der Immobilie und sein Entwicklungspotenzial
- Ausstattung der Immobilie
- Zustand der Immobilie
- Energiewerte bzw. energetischer Zustand
- etwaige Eintragungen im Grundbuch wie Nießbrauch etc.
Diese Faktoren untergliedern sich in zahlreiche Unterfaktoren. Sie richtig einzuschätzen, erfordert ein hohes Maß an Erfahrung, Fachwissen und lokaler Marktkenntnis. Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in Nürnberg oder der Region planen, sind Sie bei unserem Team von Die Maklerei ImmobilienKultur gut beraten. Wir bewerten Ihr Eigentum nicht nur kostenlos, Sie erhalten eine fachgerechte und detaillierte Immobilienbewertung, die Grundlage für einen erfolgversprechenden Verkauf ist. Kontaktieren Sie noch heute Ihre*Ihren Immobilienmakler*innen Die Maklerei ImmobilienKultur für eine Wertermittlung in Nürnberg!
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Wir bewerten Ihre Immobilie unter Berücksichtigungen der maßgeblichen Kriterien der Immobilienbewertung und ermittelt den Marktwert individuell.
Hinweis: Ihre über das online-Formular eingereichte Bewertungsanfrage behandeln wir selbstverständlich unter Berücksichtigung unserer Datenschutzvereinbarung, streng vertraulich!
Erfahrung der Sie vertrauen können!
Durch unsere Expertise, langjährige Erfahrung und beste Marktkenntnisse bewerten wir Ihre Immobilie fair und transparent.
Wichtige Fragen und Antworten zur Wertermittlung
Eine Bewertung ist beim Verkauf wichtig, um den Marktwert der Immobilie zu bestimmen. Dadurch können realistische Verkaufspreise festgelegt werden, die sowohl für den/die Verkäufer*in als auch den/die potenzielle*n Käufer*in fair sind.
Wenn der Verkaufspreis einer Immobilie zu niedrig angesetzt wird, kann der/die Verkäufer*in Geldverluste erleiden und potenzielle Käufer*innen anlocken, die von einem Schnäppchen profitieren möchten. Wenn der Preis zu hoch angesetzt wird, kann dies potenzielle Käufer*innen abschrecken und den Verkaufsprozess verlangsamen. Es ist wichtig, den richtigen und realistischen Verkaufspreis basierend auf einer Immobilienbewertung festzulegen.
Eine fachgerechte Immobilienbewertung kann von einem/einer professionellen Gutachter*in, Sachverständigen oder Immobilienmakler*in durchgeführt werden. Es ist wichtig, dass die Person über fundierte Fachkenntnisse und Erfahrung in der Immobilienbewertung verfügt.
Bei der Immobilienbewertung werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, wie die Größe der Immobilie, die Lage, das Baujahr, der Zustand, die Ausstattung und eventuelle Besonderheiten. Auch wirtschaftliche und rechtliche Aspekte, wie zum Beispiel die Marktlage und mögliche Einschränkungen, werden in Betracht gezogen. Es ist wichtig, dass der Bewertungsprozess sorgfältig durchgeführt wird, um zu einer realistischen und zuverlässigen Bewertung zu gelangen.
Bei der Immobilienbewertung werden verschiedene Verfahren angewendet, darunter das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
- Beim Vergleichswertverfahren werden ähnliche Immobilien in der Umgebung analysiert, um einen Vergleichspreis abzuleiten.
- Beim Ertragswertverfahren wird der Wert einer Immobilie anhand der erzielbaren Mieteinnahmen berechnet.
- Beim Sachwertverfahren wird der Wert einer Immobilie auf Basis der Kosten für den Neubau oder den Wert des Grundstücks und der Bausubstanz bestimmt.
Eine Wertermittlung ist eine grobe Schätzung des Wertes einer Immobilie, basierend auf allgemeinen Marktfaktoren und Vergleichswerten. Ein Gutachten hingegen umfasst eine umfassende, detaillierte Analyse und Bewertung der Immobilie, unter Berücksichtigung verschiedener Verfahren und individueller Merkmale der Immobilie.
Ein Gutachten wird oft in rechtlichen Angelegenheiten wie Scheidungen, Erbschaftsverfahren, gerichtlichen Auseinandersetzungen oder zur Erlangung von Finanzierungen benötigt. Auch bei Streitigkeiten über den Wert einer Immobilie kann ein Gutachten als unabhängige Expertenmeinung dienen.